Telegram RegisterThe public register of Telegram
Telegram profile photo for Верхотуров| Управление Капиталом

Channel

Верхотуров| Управление Капиталом

@vds_realt

On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Handles named that no longer answer · Cite this entry

2,202subscribers

-140 since we began measuring on 7 August 2026

Risers and fallers across the register · movement among entries of 1,000–3,162.

Register entry

Telegram ID-1001937036257
TypeChannel
Username@vds_realt
CreatedBetween 1 April 2023 and 31 October 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated.
First recorded7 August 2026
Last confirmed live1 November 2026
Measurements held22
Confirmed unchanged1 time, most recently 1 November 2026
On Telegramt.me/vds_realt

Topic

Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 16 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 84% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and the other topics.

Growth

1,9592,3422,150.57 August 2026 — 2,342 subscribers8 August 2026 — 2,328 subscribers11 August 2026 — 2,281 subscribers14 August 2026 — 2,226 subscribers17 August 2026 — 2,175 subscribers20 August 2026 — 2,118 subscribers24 August 2026 — 2,041 subscribers27 August 2026 — 2,015 subscribers29 August 2026 — 2,008 subscribers4 September 2026 — 2,005 subscribers10 September 2026 — 1,992 subscribers13 September 2026 — 1,987 subscribers17 September 2026 — 1,984 subscribers26 September 2026 — 1,970 subscribers5 October 2026 — 1,967 subscribers11 October 2026 — 1,963 subscribers15 October 2026 — 1,965 subscribers18 October 2026 — 1,968 subscribers22 October 2026 — 1,965 subscribers25 October 2026 — 1,959 subscribers28 October 2026 — 2,015 subscribers1 November 2026 — 2,202 subscribers2,2027 August 20261 November 2026
22 measurements spanning 85 days, net -140. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 1,902–2,399 and does not start at zero.
Measurement log — every subscribers count we have recorded, most recent 20 of 22
Measured (UTC)SubscribersChange
1 Nov 2026, 00:342,202+187
28 Oct 2026, 19:282,015+56
25 Oct 2026, 11:361,959-6
22 Oct 2026, 01:171,965-3
18 Oct 2026, 11:511,968+3
15 Oct 2026, 02:071,965+2
11 Oct 2026, 13:201,963-4
5 Oct 2026, 05:411,967-3
26 Sept 2026, 20:201,970-14
17 Sept 2026, 19:161,984-3
13 Sept 2026, 22:391,987-5
10 Sept 2026, 07:191,992-13
4 Sept 2026, 15:152,005-3
29 Aug 2026, 18:382,008-7
27 Aug 2026, 03:462,015-26
24 Aug 2026, 09:442,041-77
20 Aug 2026, 10:522,118-57
17 Aug 2026, 16:082,175-51
14 Aug 2026, 13:532,226-55
11 Aug 2026, 03:022,281first reading

Engagement

11 posts held, back to 26 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.

Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 11 posts for this entry, the most recent from 7 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.

Reaction mix

60 reactions across 11 posts, in 6 distinct kinds. The most used accounts for 51.7% of them.

Every reaction kind recorded on the sample, most used first
ReactionCountShareShare, drawn
🔥3151.7%
👍1728.3%
❤813.3%
👏23.33%
💯11.67%
🤔11.67%

No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.

Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.

Coverage. Reactions were read on 11 of the 11 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 60 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.

Measured over the 11 most recent posts we hold, published 26 July 2026 to 7 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.

Recent posts

7 Aug 2026, 15:21 UTC14 views3 reactionsread 7 August 2026
Photo

Почему для покупки коммерческой недвижимости недостаточно хорошего риелтора Риелтор помогает найти объект, организовать просмотр, договориться с продавцом и провести сделку. Инвестиционный консультант начинает работу раньше: с вопроса, стоит ли инвестору вообще покупать этот объект.

🔥3

6 Aug 2026, 13:51 UTC70 views2 reactionsread 7 August 2026
Photo

📌 Не публичное предложение для инвесторов Открыт сбор целевого займа 400 млн ₽ под 36% годовых Локация: Химки, ближайшее Подмосковье ✅ Аккредитация Сбербанка. Документацию, условия участия и финансовую модель направлю по запросу. Для получения информации напишите мне в личные сообщения @Dmitriy_Verkhoturo

👍2

5 Aug 2026, 14:59 UTC84 views6 reactionsread 7 August 2026

Купить хороший объект и потерять деньги ☹️ Объект может быть ликвидным, находиться в сильной локации и приносить стабильный арендный доход. Но даже такая покупка способна обернуться потерями, если она совершена без инвестиционной стратегии. Инвестор изучает рынок, находит качественное предложение, договаривается о цене и проводит сделку. Формально всё сделано правильно ✅ Проблемы начинаются позже. Причина не в том…

🔥5💯1

3 Aug 2026, 14:33 UTC102 views4 reactionsread 7 August 2026
Photo

Самый зловеший вопрос "Как перейти от первой инвестиции к полноценному портфелю?" 👻 *️⃣На этом пути особенно полезен опытный инвестиционный партнер: он поможет выбрать первый объект, сформировать стратегию дальнейших покупок, а затем возьмет управление недвижимостью на себя, чтобы портфель приносил доход без постоянного участия инвестора

👍3❤1

2 Aug 2026, 16:38 UTC105 views6 reactionsread 7 August 2026

Продолжаем... *️⃣Что же покупают опытные инвесторы У опытных инвесторов уже другие задачи к объектам и другой уровень рисков. На этом этапе важно не только продолжать наращивать капитал, но и внимательно следить за тем, чтобы уже купленные активы не теряли стоимость и не превращались в убыточный балласт. Поэтому недвижимость начинают выбирать не по принципу «где выше доходность», а по роли, которую она должна выпо…

❤3🔥3

31 Jul 2026, 15:43 UTC121 views4 reactionsread 7 August 2026

*️⃣Какие объекты выбирают новички и правильно делают Чаще всего начинающие инвесторы выбирают понятные объекты с действующим арендатором и регулярным денежным потоком. Обычно это: • небольшие помещения на первых этажах жилых домов; • стрит-ритейл; • готовый арендный бизнес с сетевым арендатором; • офисы и апартаменты под сдачу. Для первого шага это разумная стратегия: такие объекты проще оценивать, ими легче управл…

❤2👍2

30 Jul 2026, 12:58 UTC141 views8 reactionsread 7 August 2026
Photo

⚖️ Около года назад я писал пост о рисках перепродажи объектов, выкупленных у муниципалитета или государства по договору аренды с правом выкупа. (https://t.me/vds_realt/563) И вот развязка… 📜 Приняты поправки в ФЗ-159 («Об особенностях отчуждения недвижимого имущества»). С 1 марта 2027 года вводится так называемый «период охлаждения». 📌 После выкупа арендованного имущества субъект МСП не сможет продать, подарить или…

👍5❤2🤔1

30 Jul 2026, 05:17 UTC129 views4 reactionsread 7 August 2026
File

📌 Я уже говорил, что проверка объекта требует четкого регламента и в каждом пункте еще нужно понимать что проверять Поэтому подготовил для вас гайд с 6 блоками проверки 👆 В конце сможете проверить ваш объект, поставить оценки и понять его привлекательность 🔟

👍2🔥2

29 Jul 2026, 16:33 UTC134 views5 reactionsread 7 August 2026

📌«Новые времена диктуют новые правила» и я уже не раз об этом говорил Сегодня просто продать, просто показать, просто проверить объект мало. Инвестор сам может сделать это, а что же им действительно нужно? Инвестиционный консультант, который помогает инвестору понять, куда входить, почему именно сейчас, как управлять рисками и когда выходить с максимальной прибылью. 🔵Недавно об этом вышла статья, прочитать подробне…

🔥5

29 Jul 2026, 09:18 UTC142 views16 reactionsread 7 August 2026
Photo

🏗 Последнее время много говорится про важность осознания своих ролей в жизни, в профессиональной деятельности и т.д. Каждая роль — это свой уровень ответственности и вовлечённости. Много лет назад я начинал с самой простой роли — агент по недвижимости. Затем были разные этапы: 📍 директор агентства недвижимости в найме; 📍 частный брокер. Сегодня брокерская деятельность остаётся важной частью моей жизни, но уже дал…

🔥13👏2👍1

26 Jul 2026, 14:45 UTC172 views2 reactionsread 7 August 2026
Photo

🔘Ошибки, которые совершают даже опытные инвесторы Существует заблуждение, что чем больше опыт, тем меньше ошибок. На практике все наоборот. Каждая новая сделка — новая задача, которую нужно решить с нуля.

👍2

Showing the 11 most recent of 11 posts we hold for @vds_realt. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.

Cite this entry

A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 1 November 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.

“Верхотуров| Управление Капиталом” (@vds_realt), 2,202 subscribers as measured 1 November 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/vds_realt.

Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.