7 Aug 2026, 15:21 UTC14 views3 reactionsread 7 August 2026 Photo
Почему для покупки коммерческой недвижимости недостаточно хорошего риелтора
Риелтор помогает найти объект, организовать просмотр, договориться с продавцом и провести сделку.
Инвестиционный консультант начинает работу раньше: с вопроса, стоит ли инвестору вообще покупать этот объект.
🔥3
6 Aug 2026, 13:51 UTC70 views2 reactionsread 7 August 2026 Photo
📌 Не публичное предложение для инвесторов
Открыт сбор целевого займа 400 млн ₽ под 36% годовых
Локация: Химки, ближайшее Подмосковье
✅ Аккредитация Сбербанка.
Документацию, условия участия и финансовую модель направлю по запросу.
Для получения информации напишите мне в личные сообщения @Dmitriy_Verkhoturo
👍2
5 Aug 2026, 14:59 UTC84 views6 reactionsread 7 August 2026 Купить хороший объект и потерять деньги ☹️
Объект может быть ликвидным, находиться в сильной локации и приносить стабильный арендный доход. Но даже такая покупка способна обернуться потерями, если она совершена без инвестиционной стратегии.
Инвестор изучает рынок, находит качественное предложение, договаривается о цене и проводит сделку. Формально всё сделано правильно ✅
Проблемы начинаются позже.
Причина не в том…
🔥5💯1
3 Aug 2026, 14:33 UTC102 views4 reactionsread 7 August 2026 Photo
Самый зловеший вопрос "Как перейти от первой инвестиции к полноценному портфелю?" 👻
*️⃣На этом пути особенно полезен опытный инвестиционный партнер: он поможет выбрать первый объект, сформировать стратегию дальнейших покупок, а затем возьмет управление недвижимостью на себя, чтобы портфель приносил доход без постоянного участия инвестора
👍3❤1
2 Aug 2026, 16:38 UTC105 views6 reactionsread 7 August 2026 Продолжаем...
*️⃣Что же покупают опытные инвесторы
У опытных инвесторов уже другие задачи к объектам и другой уровень рисков.
На этом этапе важно не только продолжать наращивать капитал, но и внимательно следить за тем, чтобы уже купленные активы не теряли стоимость и не превращались в убыточный балласт.
Поэтому недвижимость начинают выбирать не по принципу «где выше доходность», а по роли, которую она должна выпо…
❤3🔥3
31 Jul 2026, 15:43 UTC121 views4 reactionsread 7 August 2026 *️⃣Какие объекты выбирают новички и правильно делают
Чаще всего начинающие инвесторы выбирают понятные объекты с действующим арендатором и регулярным денежным потоком.
Обычно это:
• небольшие помещения на первых этажах жилых домов;
• стрит-ритейл;
• готовый арендный бизнес с сетевым арендатором;
• офисы и апартаменты под сдачу.
Для первого шага это разумная стратегия: такие объекты проще оценивать, ими легче управл…
❤2👍2
30 Jul 2026, 12:58 UTC141 views8 reactionsread 7 August 2026 Photo
⚖️ Около года назад я писал пост о рисках перепродажи объектов, выкупленных у муниципалитета или государства по договору аренды с правом выкупа. (https://t.me/vds_realt/563)
И вот развязка…
📜 Приняты поправки в ФЗ-159 («Об особенностях отчуждения недвижимого имущества»).
С 1 марта 2027 года вводится так называемый «период охлаждения».
📌 После выкупа арендованного имущества субъект МСП не сможет продать, подарить или…
👍5❤2🤔1
30 Jul 2026, 05:17 UTC129 views4 reactionsread 7 August 2026 File
📌 Я уже говорил, что проверка объекта требует четкого регламента и в каждом пункте еще нужно понимать что проверять
Поэтому подготовил для вас гайд с 6 блоками проверки 👆
В конце сможете проверить ваш объект, поставить оценки и понять его привлекательность 🔟
👍2🔥2
29 Jul 2026, 16:33 UTC134 views5 reactionsread 7 August 2026 📌«Новые времена диктуют новые правила» и я уже не раз об этом говорил
Сегодня просто продать, просто показать, просто проверить объект мало.
Инвестор сам может сделать это, а что же им действительно нужно?
Инвестиционный консультант, который помогает инвестору понять, куда входить, почему именно сейчас, как управлять рисками и когда выходить с максимальной прибылью.
🔵Недавно об этом вышла статья, прочитать подробне…
🔥5
29 Jul 2026, 09:18 UTC142 views16 reactionsread 7 August 2026 Photo
🏗 Последнее время много говорится про важность осознания своих ролей в жизни, в профессиональной деятельности и т.д.
Каждая роль — это свой уровень ответственности и вовлечённости.
Много лет назад я начинал с самой простой роли — агент по недвижимости.
Затем были разные этапы:
📍 директор агентства недвижимости в найме;
📍 частный брокер.
Сегодня брокерская деятельность остаётся важной частью моей жизни, но уже дал…
🔥13👏2👍1
26 Jul 2026, 14:45 UTC172 views2 reactionsread 7 August 2026 Photo
🔘Ошибки, которые совершают даже опытные инвесторы
Существует заблуждение, что чем больше опыт, тем меньше ошибок.
На практике все наоборот.
Каждая новая сделка — новая задача, которую нужно решить с нуля.
👍2
Showing the 11 most recent of 11 posts we hold for @vds_realt. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.