9 measurements spanning 22 days, net -334. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 1,958–2,392 and does not start at zero.
Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)
Subscribers
Change
29 Aug 2026, 18:38
2,008
-7
27 Aug 2026, 03:46
2,015
-26
24 Aug 2026, 09:44
2,041
-77
20 Aug 2026, 10:52
2,118
-57
17 Aug 2026, 16:08
2,175
-51
14 Aug 2026, 13:53
2,226
-55
11 Aug 2026, 03:02
2,281
-47
8 Aug 2026, 13:12
2,328
-14
7 Aug 2026, 16:02
2,342
first reading
Engagement
11 posts held, back to 26 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
ERR · 30 days
3.74%
avg views ÷ 2,008 subscribers
Avg views / post
75.0
5 posts measured
Reaction rate
5.60%
reactions ÷ views · ER floor
Posts in window
5
of 11 held
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views — note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate.
What these figures were computed from
Window
Rolling 30 days · latest post in window 7 August 2026
Posts held
11 (26 July 2026 – 7 August 2026)
Views total
375
Reactions total
21
Forwards / comments
not exposed by the public surface — not measured, not estimated
Readings taken
7 Aug 2026, 16:02 UTC
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
Reaction mix
60 reactions across 11 posts, in 6 distinct kinds. The most used accounts for 51.7% of them.
Every reaction kind recorded on the sample, most used first
Reaction
Count
Share
Share, drawn
🔥
31
51.7%
👍
17
28.3%
❤
8
13.3%
👏
2
3.33%
💯
1
1.67%
🤔
1
1.67%
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 11 of the 11 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 60 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 11 most recent posts we hold, published 26 July 2026 to 7 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Почему для покупки коммерческой недвижимости недостаточно хорошего риелтора
Риелтор помогает найти объект, организовать просмотр, договориться с продавцом и провести сделку.
Инвестиционный консультант начинает работу раньше: с вопроса, стоит ли инвестору вообще покупать этот объект.
📌 Не публичное предложение для инвесторов
Открыт сбор целевого займа 400 млн ₽ под 36% годовых
Локация: Химки, ближайшее Подмосковье
✅ Аккредитация Сбербанка.
Документацию, условия участия и финансовую модель направлю по запросу.
Для получения информации напишите мне в личные сообщения @Dmitriy_Verkhoturo
Купить хороший объект и потерять деньги ☹️
Объект может быть ликвидным, находиться в сильной локации и приносить стабильный арендный доход. Но даже такая покупка способна обернуться потерями, если она совершена без инвестиционной стратегии.
Инвестор изучает рынок, находит качественное предложение, договаривается о цене и проводит сделку. Формально всё сделано правильно ✅
Проблемы начинаются позже.
Причина не в том…
Самый зловеший вопрос "Как перейти от первой инвестиции к полноценному портфелю?" 👻
*️⃣На этом пути особенно полезен опытный инвестиционный партнер: он поможет выбрать первый объект, сформировать стратегию дальнейших покупок, а затем возьмет управление недвижимостью на себя, чтобы портфель приносил доход без постоянного участия инвестора
Продолжаем...
*️⃣Что же покупают опытные инвесторы
У опытных инвесторов уже другие задачи к объектам и другой уровень рисков.
На этом этапе важно не только продолжать наращивать капитал, но и внимательно следить за тем, чтобы уже купленные активы не теряли стоимость и не превращались в убыточный балласт.
Поэтому недвижимость начинают выбирать не по принципу «где выше доходность», а по роли, которую она должна выпо…
*️⃣Какие объекты выбирают новички и правильно делают
Чаще всего начинающие инвесторы выбирают понятные объекты с действующим арендатором и регулярным денежным потоком.
Обычно это:
• небольшие помещения на первых этажах жилых домов;
• стрит-ритейл;
• готовый арендный бизнес с сетевым арендатором;
• офисы и апартаменты под сдачу.
Для первого шага это разумная стратегия: такие объекты проще оценивать, ими легче управл…
⚖️ Около года назад я писал пост о рисках перепродажи объектов, выкупленных у муниципалитета или государства по договору аренды с правом выкупа. (https://t.me/vds_realt/563)
И вот развязка…
📜 Приняты поправки в ФЗ-159 («Об особенностях отчуждения недвижимого имущества»).
С 1 марта 2027 года вводится так называемый «период охлаждения».
📌 После выкупа арендованного имущества субъект МСП не сможет продать, подарить или…
📌 Я уже говорил, что проверка объекта требует четкого регламента и в каждом пункте еще нужно понимать что проверять
Поэтому подготовил для вас гайд с 6 блоками проверки 👆
В конце сможете проверить ваш объект, поставить оценки и понять его привлекательность 🔟
📌«Новые времена диктуют новые правила» и я уже не раз об этом говорил
Сегодня просто продать, просто показать, просто проверить объект мало.
Инвестор сам может сделать это, а что же им действительно нужно?
Инвестиционный консультант, который помогает инвестору понять, куда входить, почему именно сейчас, как управлять рисками и когда выходить с максимальной прибылью.
🔵Недавно об этом вышла статья, прочитать подробне…
🏗 Последнее время много говорится про важность осознания своих ролей в жизни, в профессиональной деятельности и т.д.
Каждая роль — это свой уровень ответственности и вовлечённости.
Много лет назад я начинал с самой простой роли — агент по недвижимости.
Затем были разные этапы:
📍 директор агентства недвижимости в найме;
📍 частный брокер.
Сегодня брокерская деятельность остаётся важной частью моей жизни, но уже дал…
🔘Ошибки, которые совершают даже опытные инвесторы
Существует заблуждение, что чем больше опыт, тем меньше ошибок.
На практике все наоборот.
Каждая новая сделка — новая задача, которую нужно решить с нуля.
👍2
Showing the 11 most recent of 11 posts we hold for @vds_realt. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Handles this channel named that no longer answer
Dead references
1
handles named in this channel’s posts, vacant today
Evidenced gone
0
we ourselves saw one of these resolve, at some point
Never seen alive
1
vacant every time we have ever looked
@vds_realt named 1 handle that resolve to nothing today. That is a fact about the reference, not necessarily a fact about the handle’s history — see the two groups below.
Most of these may never have existed as a live channel at all. A handle a channel names can be a typo, an aspirational name nobody registered, or a channel that was already gone before this one ever mentioned it. Unless a row below is marked evidenced, all we know is that it references a handle that is not a live channel today — not that anything “died”. How this is measured.
Never seen alive
References a handle that is not a live channel — we have no record it ever was one.
@dmitriy_verkhoturo named in 1 post, 8 August 2026 – 8 August 2026
Cite this entry
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 29 August 2026 — this
entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Верхотуров| Управление Капиталом” (@vds_realt), 2,008 subscribers as measured 29 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/vds_realt.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.