Channel
@tagir_apart
On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Advertising · Posts · Citations · Telegram's recommendations · Cite this entry
1,343subscribers
-9 since we began measuring on 18 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 1,000–3,162.
| Telegram ID | -1001957045181 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @tagir_apart |
| Created | 27 July 2023 — measured — cross-checked against a third-party dataset (ext.tg_channel) |
| First recorded | 18 August 2026 |
| Last confirmed live | 19 September 2026 |
| Measurements held | 8 |
| Confirmed unchanged | 2 times, most recently 19 September 2026 |
| On Telegram | t.me/tagir_apart |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 18 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 14 Sept 2026, 20:58 | 1,343 | -1 |
| 11 Sept 2026, 02:38 | 1,344 | -3 |
| 5 Sept 2026, 17:16 | 1,347 | -3 |
| 1 Sept 2026, 08:35 | 1,350 | -1 |
| 29 Aug 2026, 02:04 | 1,351 | +1 |
| 26 Aug 2026, 08:42 | 1,350 | -2 |
| 19 Aug 2026, 06:45 | 1,352 | no change |
| 18 Aug 2026, 20:45 | 1,352 | first reading |
17 posts held, back to 24 August 2025 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 17 posts for this entry, the most recent from 10 September 2025. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Measured directly from 2 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
61 reactions across 16 posts, in 12 distinct kinds. The most used accounts for 44.3% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 🔥 | 27 | 44.3% | |
| ✍ | 10 | 16.4% | |
| 🙏 | 5 | 8.20% | |
| 👍 | 4 | 6.56% | |
| 👏 | 3 | 4.92% | |
| 🤩 | 3 | 4.92% | |
| 🍾 | 2 | 3.28% | |
| 💯 | 2 | 3.28% | |
| 🥴 | 2 | 3.28% | |
| 👀 | 1 | 1.64% | |
| 🤮 | 1 | 1.64% | |
| 🤯 | 1 | 1.64% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 16 of the 17 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 61 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 17 most recent posts we hold, published 24 August 2025 to 10 September 2025, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
An ad marker, not a judgement about a post. A post is counted here because it carries one of two explicit markings: an erid token, which Russian law has required on paid placements since 2022 and which is issued against a specific advertising contract, or a #реклама / #ad hashtag in the body, which is the channel declaring it itself. The first is documentary; the second is a self-declaration and is weaker. No classifier reads the text and decides — nothing on this site guesses that a post is an advertisement.
This is a floor, and it can only ever be a floor. A channel that runs paid placements without marking them produces no marker for us to count, and an unmarked ad is indistinguishable from an ordinary post on the public surface. The ad load above therefore means “the share of posts that declared themselves”, never “the share of posts that were paid for”. A low figure is not evidence of a channel that runs few ads.
Both figures are medians, and no ratio between them is published. Each is a view reading that actually occurred on a post, picked by percentile_disc rather than averaged, so one viral post cannot move it and no interpolated value is invented between two readings. The sample on one side is under five posts, which is too thin to compare. The two figures are shown side by side with the count behind each, and deliberately not divided into a headline like “ads get x% fewer views” — an arithmetic that is easy to print and, at this sample size, means nothing.
| erid | Posts | First seen | Last seen |
|---|---|---|---|
| 2SDnjcvxAEA | 1 | 25 August 2025 | 25 August 2025 |
A token repeated across several posts is one advertising contract placed more than once, which is what the identifier is for. The strings are reproduced exactly as they appeared in the post or in its click-through URL and are not validated against any registry — we record the marker a channel published, and whether it resolves to a real contract is a question for the register that issued it.
Measured over the 17 most recent posts we hold, published 24 August 2025 to 10 September 2025. Views are the latest single reading held for each post, and any reading at or above 1,000 is rounded by Telegram to three significant figures.
🔣Успех апарт-отеля решается до того, как начинают заливать фундамент ❗️Здесь важна совместная работа девелопера и управляющей компании Именно УК говорит еще до начала строительства: «Нам нужны номера такого метража, потому что сюда буду приезжать такие гости. Здесь нужно столько однушек и столько студий, а в этом месте двушки. Здесь нужен бар, а здесь спа, а здесь это не нужно, это пустая трата площади» Каждый апа…
🔥3👍2
✈️Бесплатная консультация по апартаментам Я провожу консультации по подбору доходных апарт-отелей. Формат простой: онлайн-созвон на 30–40 минут, где мы разбираем именно вашу ситуацию. Что будет на консультации: • обсуждаем бюджет и цели, • я показываю самые выгодные варианты «в моменте» (акции, спецусловия), • рассчитываем потенциальную доходность, • подбираем объекты под стратегию: от гарантированных выплат до…
🔥2
🚗Апарт-отель в паркинге не случился В начале года на рынке обсуждали проект «СОТА» — девелопер планировал превратить здание паркинга ЖК «Охта Хаус» на ул. Ладоги, 2–4 в апарт-отель. Обещали 250 апартаментов от 26 м² и старт продаж с 4,9 млн ₽. Но планы изменились. Девелопер «Смарт Девелопмент» отказался от гостиничной функции. Администрация района идею не поддержала. Теперь объект пойдёт под офисы и сервисные поме…
🙏2🤮1🤯1🥴1
Помимо полностью сервисных апарт-отелей, в которых вы не можете жить (или разве что несколько дней бесплатно в году), но получаете высокую доходность, Есть и гибрид: живете как у себя дома, а когда нужно сдаёте карточку на ресепшен и УК начинает его сдавать. Сама убирает, заселяет, выселяет, и перечисляет доход. Тут доход ниже - из-за компромисса Но кто-то ищет именно такое Могу проконсультировать по хорошим объе…
👏3💯2
⁉️#Вопрос_от_подписчика: «Чем апарты, про которые вы рассказываете, отличаются от “переделок”, когда квартиру делят на номера и сдают посуточно? Там же дешевле и доходность выше» До 1 сентября такие «переделки» действительно могли казаться выгоднее, но правила изменились С 1 сентября все средства размещения обязаны пройти классификацию и получить категорию (звёзды). Что это значит на практике: • нужен ресепшн и с…
🔥2
Video message, posted without a caption
🔥2✍1
☕️#напальцах Налоги и коммуналка в апартах: Смущает, что коммуналка и налоги в апартах выше, чем в квартире? А они выше, и вообще у инвестиций могут быть издержки Но у тебя и прибыль больше благодаря этому 🔣 Коммунальные платежи Да, в среднем апарты обходятся на 20–25% больше. — Студия в доме комфорт-класса → ~4 000 ₽ в месяц. — Апарт аналогичной площади → ~5 000 ₽. Разница — около 12 000 ₽ в год. Но при этом апар…
✍2
⚠️Ошибка №1: выбирать апарт-отель глазами жильца, а не инвестора⚠️ Покупают номер в апарт-отеле для инвестиций, но подбирают его так, будто собираются жить в нем сами Смотрят на кухню, расположение кровати, вид из окна… Для квартиры это важно. Но для номера в гостинице ценность в другом: • отельный оператор, • локация, • концепция, • фактическая доходность. 📊 Именно эти параметры определяют ликвидность юнита и…
🔥2
🔣Ключевая ставка: идём к развороту? — В июле ЦБ снизил ставку на 1 п.п., до 18%. — В сентябре регулятор снова рассматривает смягчение. — Аналитики вовсю обсуждают «немыслимые» ещё год назад уровни — 12–14% уже к концу года Почему это важно инвестору: 1️⃣ Депозиты теряют привлекательность. Средняя ставка по вкладам в топ-10 банков уже упала ниже 16%, а к концу года может закрепиться в диапазоне 9–10%. 2️⃣ Капитал ищ…
🍾2👀1
⁉️Что делать владельцам апартаментов после 1 сентября? Правила меняются: посуточная сдача «в обход» теперь не просто риск, а прямое нарушение закона. Владельцы апартаментов задаются вопросом: как сохранить доходность и не попасть под штрафы? 💡 Есть как минимум 4 сценария — от передачи в УК до продажи или перепрофилирования. У каждого есть свои плюсы и риски. 👉 Подробный разбор читайте в статье: https://teletype.in…
⚡️С 1 сентября часть апарт-отелей просто исчезнет с Авито С началом осени для апарт-отелей вводится обязательная классификация. ❓Что будет, если её не пройти? Отель просто «выключат» с каналов продаж: Booking, Ostrovok, Суточно.ру и другие площадки перестанут показывать такие объекты. Бронирований не будет. ❓Кто отвечает за классификацию? Не управляющая компания, а собственник. Даже если номер сдан в УК, бумаги и …
🔥2🥴1
✈️Апартаменты 20–24 м² дорожают быстрее других форматов. Почему так происходит • у инвестора это минимальный порог входа, • арендаторам удобно: доступный ценник при центральных локациях, • при перепродаже такие юниты ликвиднее всего. 📊 Плюс работает важный фактор — запрет на проектирование квартир меньше 28 м². В жилом сегменте «малышей» больше не будет, а в апартаментах они по-прежнему доступны. Это автоматически …
🙏3✍1
Showing the 12 most recent of 17 posts we hold for @tagir_apart. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Names
Channels on the register whose handles appear in this channel's posts.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
The reverse of the list above, and a different kind of signal. This does not require this channel to have ever been asked about directly — each row below is a channel we DID ask Telegram about, whose Telegram-generated list happened to include this one. A channel can appear here with an empty list above it, because being named by someone else’s query is independent of having been queried itself.
This channel appears in 2 seed channels' Telegram-generated recommendation lists in total. Each is Telegram’s list for THAT channel, not this one — see how this is measured.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 14 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Тагир| Доходная недвижимость” (@tagir_apart), 1,343 subscribers as measured 14 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/tagir_apart.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.