Channel
@shagin123
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Cite this entry
310subscribers
-1 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1002083463466 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @shagin123 |
| Created | Between 1 November 2023 and 31 May 2024 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 2 October 2026 |
| Measurements held | 3 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 2 October 2026 |
| On Telegram | t.me/shagin123 |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 2 October 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 99% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 2 Oct 2026, 10:17 | 310 | -1 |
| 8 Aug 2026, 07:46 | 311 | no change |
| 7 Aug 2026, 15:43 | 311 | first reading |
20 posts held, back to 25 November 2025 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 20 posts for this entry, the most recent from 13 February 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
85 reactions across 20 posts, in 5 distinct kinds. The most used accounts for 49.4% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 42 | 49.4% | |
| ❤ | 31 | 36.5% | |
| 👏 | 8 | 9.41% | |
| 🔥 | 2 | 2.35% | |
| 🤔 | 2 | 2.35% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 20 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 85 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 20 most recent posts we hold, published 25 November 2025 to 13 February 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
⚠️ Как быть с квартирой в ипотеке после смерти родственника Главный принцип наследства заключается в том, что оно принимается целиком. Отказаться от долгов, оставив себе квартиру или автомобиль, нельзя. Принятие наследства автоматически означает согласие на все финансовые обязательства умершего, но только в пределах стоимости унаследованного имущества. Если в наследстве есть ипотека, наследник может либо принять и…
❤2👍1👏1
⚠️ От покушения на жизнь до банкротства: за что могут забрать подаренное жилье Подаренную квартиру можно вернуть только в случаях, строго оговорённых законом. 4 веских основания, по которым даритель или его наследники вправе через суд потребовать отмены сделки. Основания для отмены дарения: ▪️Покушение на жизнь или вред здоровью. Если одаряемый совершил такие действия в отношении дарителя или членов его семьи. В с…
👍4👏2🤔2
⚠️ 4 случая, в которых не стоит досрочно погашать ипотеку Существует несколько ситуаций, когда выгоднее будет не закрывать ипотечный кредит, а использовать свои сбережения для увеличения дохода. ✔️ Ипотека под низкий процент Когда ставки по банковским депозитам существенно выше ставки по кредиту. Поэтому лучшее применение для свободных денег - это безрисковый доход по вкладу, а не досрочное погашение ипотеки. Что…
❤2👍2
⚠️ Раскрыты самые частые схемы обмана россиян при покупке недвижимости за рубежом Россияне часто сталкиваются с мошенничеством при покупке недвижимости за рубежом, теряя деньги из-за экономии на проверках и чрезмерного доверия. Это грозит потерей задатка или права на жилье, особенно в ОАЭ, Таиланде и Турции. ▪️В Дубае распространены фишинговые сайты и фейковые объявления с заниженными ценами для выманивания задатко…
👍2🔥2❤1
⚠️ Токсичные покупатели, которым страшно продавать квартиру Итак, с какими покупателями лучше не связываться, чтобы не получить больших проблем. Их условно можно разделить на 3 группы: ▪Опасные - отнимут ваши деньги Банкроты. Если покупателя за время сделки признают банкротом, он не сможет закончить сделку, провести взаиморасчеты и сделка будет приостановлена. Если у покупателя уже запущена процедура банкротства, а…
👍4❤1👏1
⚠️ Зачем вносить в ЕГРН адрес электронной почты собственника недвижимости Объясняют специалисты Управления Росреестра. ▪Для чего нужно вносить адрес электронной почты в ЕГРН? Наличие в ЕГРН актуального адреса электронной почты правообладателя позволит специалистам Управления уведомлять собственника о действиях, производимых в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, в случаях, установленных законом. Напр…
❤2👍2👏2
ТОП-основных online проверок при сделках купли-продажи недвижимости ▪Сайт Росреестра на предмет основных характеристик объекта и наличия обременений. Стоит запросить электронную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). ▪Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Проверьте продавца, не является ли он банкротом или не находится ли в предбанкротной стадии. Проверьте его как физическое лицо …
❤3👍2👏2
⚠️ Подпись в паспорте отличается от подписи в договоре Законодательство РФ не устанавливает жёстких требований к внешнему виду подписи и не обязывает её соответствовать подписи в паспорте. Человек вправе изменять свою подпись в течение жизни, и отсутствие визуального совпадения с паспортной подписью само по себе не свидетельствует о её подделке. ▪️Подпись как средство идентификации Подпись служит для идентификации…
❤2👍2
В каких случаях отец может получить маткапитал? Отец получает материнский капитал только в том случае, если мать воспользоваться этим правом не может. Отец может получить маткапитал и распорядиться им, если: ▪мать ребенка умерла или признана судом умершей; ▪мать лишена родительских прав или ограничена в них из-за умышленного преступления; ▪усыновление в отношении матери отменено; ▪отец - единственный усыновитель. …
❤1👍1
⚠️ Как проверить обременение быстро и бесплатно без выписки из ЕГРН На официальном сайте Росреестра есть раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Узнать о наличии ограничений права можно по его номеру или по номеру права (номера указаны либо на договоре приобретения или на договоре об ипотеке, если таковой был, либо их можно увидеть в первичной выписке ЕГРН). Нужно понимать, что это …
❤2👍2
⚠️ Как обезопасить себя при покупке загородного дома и проверить продавца перед сделкой ▪️Уточните статус земли: оптимальный - под ИЖС, тогда вы сможете получить постоянную регистрацию, оформить льготную ипотеку и использовать маткапитал. ▪️Изучите документы продавца, которые подтверждают право на землю и строения, например свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор купли-продажи. …
❤1👍1
⚠️ Не всегда дата развода является определяющим фактором при разделе имущества Суды принимают во внимание не дату развода, а дату фактического прекращения брачных отношений. Указанное влияет на следующие аспекты: ▪️Определение совместно нажитого имущества. Всё, что было куплено в период брака, считается общим и подлежит разделу. Однако имущество, приобретённое после прекращения совместного проживания, может счита…
❤3👍3
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @shagin123. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 2 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Подводные камни о недвижимости” (@shagin123), 310 subscribers as measured 2 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/shagin123.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.