Channel

Сергей Саяпин / Homo Realtors

@s_sayapin

On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Telegram's recommendations · Cite this entry

2,129subscribers

+11 since we began measuring on 7 August 2026

Risers and fallers across the register · movement among entries of 1,000–3,162.

Register entry

Telegram ID	-1001750148781
Type	Channel
Username	@s_sayapin
Created	Between 1 December 2021 and 30 April 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated.
First recorded	7 August 2026
Last confirmed live	18 September 2026
Measurements held	13
Confirmed unchanged	1 time, most recently 18 September 2026
On Telegram	t.me/s_sayapin

Topic

Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 16 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.

Growth

13 measurements spanning 42 days, net +11. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 2,114–2,137 and does not start at zero.

Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)	Subscribers	Change
18 Sept 2026, 14:21	2,129	-5
14 Sept 2026, 08:20	2,134	+2
10 Sept 2026, 20:38	2,132	+2
5 Sept 2026, 12:20	2,130	+5
1 Sept 2026, 19:25	2,125	-1
29 Aug 2026, 12:16	2,126	+1
26 Aug 2026, 03:23	2,125	+3
23 Aug 2026, 12:22	2,122	-3
19 Aug 2026, 14:14	2,125	+3
16 Aug 2026, 17:25	2,122	+5
13 Aug 2026, 10:05	2,117	-1
7 Aug 2026, 11:01	2,118	no change
7 Aug 2026, 10:59	2,118	first reading

Engagement

20 posts held, back to 12 December 2025 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 2 pages of Telegram’s post history, 20 posts per page.

Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 20 posts for this entry, the most recent from 24 July 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.

What this channel posts

Video runtime: 2m 57s
Average length: 1m 29s

Measured directly from 2 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.

Reaction mix

2,213 reactions across 19 posts, in 30 distinct kinds. The most used accounts for 41.5% of them.

Every reaction kind recorded on the sample, most used first
Reaction	Count	Share
🔥	919	41.5%
👍	455	20.6%
❤	352	15.9%
👏	141	6.37%
💯	74	3.34%
❤‍🔥	52	2.35%
🎉	49	2.21%
😁	21	0.949%
🤔	17	0.768%
😨	16	0.723%
🥰	15	0.678%
🤮	12	0.542%
💩	11	0.497%
🤯	10	0.452%
⚡	9	0.407%
🖕	8	0.362%
🍾	7	0.316%
🙏	7	0.316%
🤝	7	0.316%
😍	6	0.271%
10 further kinds	25	1.13%

No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.

Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.

Coverage. Reactions were read on 19 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 2,213 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.

Measured over the 20 most recent posts we hold, published 12 December 2025 to 24 July 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.

Recent posts

24 Jul 2026, 14:53 UTC812 views102 reactionsread 7 August 2026

Опровержение Дубая «из первых уст». Историю о том, как неудачно проинвестировал квартиру в Дубае владелец одного из крупнейших агентств премиальной недвижимости - описали уже и РИА Новости, и Лента.ру, и многие другие. Понимаю, как неприятно встрять на 250 млнр (пусть даже в пополаме с партнером), но деньги для инвестора - рабочий инструмент, может по итогу и вернутся как-то... А вот с мифами о надежности Дубая (и …

🔥38💯25👍21❤11👏3🥰2🕊1😁1

10 Jul 2026, 17:36 UTC≈1,370 views188 reactionsread 7 August 2026

Video

Моё детище - Простор - сегодня празднует 26 лет. С человеческого летоисчисления возраст юный. С точки зрения бизнеса - ну прям до фига. Из компаний недвижимости московского региона моего возраста, где реально есть риэлторский бизнес - нас осталось трое: - Инком, Миэль, Простор. Двум первым я уступал «лет на десять» - это не просто концептуально, это прям на порядок. Разница в 10 лет - это много. Но сегодня я хочу с…

❤79🔥57👍20❤‍🔥12💯10😍3💘2🤝2

9 Jul 2026, 17:53 UTC≈2,090 views60 reactionsread 7 August 2026

Купи если сможешь. Когда банковский комплаенс против тебя, себя и застройщиков;) Клиент идет к сделке по покупке новостройки. Выбор, бронь, подготовка ДДУ… Надо открыть эскроу-счёт, на который лягут деньги. Это потенциальные остатки банка на неск лет - до момента сдачи дома. Эскроу открывают строго в том банке, где проектное финансирование. И вот тут сюрприз… Банк не открывает клиентам никакие счета, даже Эскроу. …

🔥19😨12❤10👍9⚡5🥴2💩1🖕1

11 Jun 2026, 15:17 UTC≈2,630 views85 reactionsread 7 August 2026

Photo

Лечение без лекарств. Сегодня в Российской гильдии риэлторов вновь выбирают президента. Это конечно важнейшее событие для РГР - не потому, что смена президента окажет хоть малейшее влияние на рынок, или на бизнес членов РГР. Если бы... Просто борьба за титулы и деление постов уже давно видится единственным осмысленным процессом в самой РГР, где не осталось смыслов, кроме бюрократии. Кого выберут (или уже выбрали) -…

🔥38👍23❤9💩3🤬3🤮2🥰2😍2

10 Jun 2026, 14:30 UTC≈1,450 views78 reactionsread 7 August 2026

Photo

Прошла совместная встреча Правления Гильдии риэлторов Москвы и Центрального Банка РФ. Знаковое событие. Казалось бы - где Банк России, а где риэлторское сообщество… Но как ни странно, у нас общие интересы - сделать рынок недвижимости прозрачнее, понятнее, безопаснее и доступнее для всех граждан страны. И в этом контексте, взаимодействие самого сильного проф сообщества риэлторов с высшим финансовым институтом страны …

🔥38👍15❤6❤‍🔥6⚡4👏4🥰2💩1

8 Jun 2026, 18:48 UTC≈1,480 views70 reactionsread 7 August 2026

Video

Почему дорожают новостройки? И почему сегодня девелоперы бизнес-класса живут, а эконом (тот же Самолёт например) - выживают. 📽️ Рассказывал об этом в марте на НТВ. Посмотрите, там предельно понятно. Если коротко: Есть объективный фактор - всё вокруг дорожает. А в стройке даже то, что не относится к самой стройке. 1. Строительно-монтажные работы. Это понятно - дорожает метал, цемент, кирпич, спецтехника, логистика,…

👍32🔥21❤11🤔3🥰2🙏1

7 Jun 2026, 11:56 UTC≈1,510 views62 reactionsread 7 August 2026

Photo

Куда летит большой Самолёт? Всего три цифры, чтобы понять траекторию крупнейшего застройщика страны: 1️⃣ Текущая капитализация Самолёта = 23 млрд. р. (акции по 378 р.) 2️⃣На пИке в сентябре 21 года Самолет стоил 360 миллиардов (акции были по 5,716 р.) 3️⃣В октябре 23 года Самолет купил застройщика МИЦ, с его «земельным банком». Форбс писал о цене сделки в 45 млрд. рублей ‼️ Т.е. за 5 лет Самолёт не просто подеш…

🔥23👍15👏4😨4❤3😁3❤‍🔥2💩2

27 Mar 2026, 12:09 UTC≈3,450 views97 reactionsread 7 August 2026

3) по опреснителям - они останутся без воды 4) по электроэнергии - любая жизнь станет невыносима 5) по нефтяной инфраструктуре - это обрушит экономику 6) по небоскребам - на этом эпоха ОАЭ закончится совсем. В лучшем случае - вспомнить про Дубай можно будет лет через 5-10 с поправками на новую реальность вечного ожидания ядерного удара. Если все обойдется малой кровью сейчас. В худьшем - мы увидим второй в мире яде…

🔥41👍27❤9🤔8👏7👎2💩1🖕1

27 Mar 2026, 12:09 UTC≈3,100 views36 reactionsread 7 August 2026

Недвижимость Дубая - ЗИМА БУДЕТ ДОЛГОй. Недавно Простор поучаствовал в выставке зарубежной недвижимости (MIPIF). Много стран, много застройщиков. С особым пафосом всегда выставляются стенды по ОАЭ… Были они и тут, но пассивные и обреченные. 28 февраля они еще как-то вяло сидели на стендах в грустном одиночестве. а 1 марта с утра уже стали собирать вещички… к обеду - их стенды опустели. Им стало очевидно то, о чем …

👍12🔥10❤9💩1🖕1🤨1🤮1🙏1

6 Mar 2026, 14:19 UTC≈2,710 views110 reactionsread 7 August 2026

Рынок недвижимости всегда привлекает разных мошенников, и не только телефонных. Вот одной такой вчера дали 3,5 года, а ловить её помогали наши риэлторы. В прошлом году наша постоянная клиентка попросила помочь ее знакомому, у которого какой-то невнятный процесс с риэлтором. Сам знакомый - Курбан, из Таджикистана, небольшой торговый бизнес в РФ, семья, гражданство, прописка. Хочет купить подмосковную квартиру в ипоте…

🔥48👍31👏13❤4💯4🤮3🥰3❤‍🔥2

1 Mar 2026, 09:57 UTCviews —

Сергей Саяпин / Homo Realtors pinned «Дубай. Бывшая «тихая гавань». Утром Иран наносил удары по американским базам в ОАЭ, но прилетало и на пляжи рядом с Пальмой и БлюВотерс. Сейчас Иран нанес удары беспилотниками по аэропорту Дубая. Последние годы все риэлторы мечтали обогатиться на продаже…»

28 Feb 2026, 22:06 UTC≈3,350 views97 reactionsread 7 August 2026

Дубай. Бывшая «тихая гавань». Утром Иран наносил удары по американским базам в ОАЭ, но прилетало и на пляжи рядом с Пальмой и БлюВотерс. Сейчас Иран нанес удары беспилотниками по аэропорту Дубая. Последние годы все риэлторы мечтали обогатиться на продаже Дубая. Некоторые просто мечтали, некоторые продавали, некоторые - обогащались. Мы (Простор) не качали это направление, потому что в нашей идеологии самое плохое -…

🔥42👍26❤15😁6❤‍🔥4💯2👌1😍1

Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @s_sayapin. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.

Appears in Telegram’s recommendations for other channels

The reverse of the list above, and a different kind of signal. This does not require this channel to have ever been asked about directly — each row below is a channel we DID ask Telegram about, whose Telegram-generated list happened to include this one. A channel can appear here with an empty list above it, because being named by someone else’s query is independent of having been queried itself.

Александр Попов
@apopovonline · 26,297
Telegram ranks this channel #68 of 81 here — alongside 80 others — read 12 September 2026

This channel appears in 1 seed channel's Telegram-generated recommendation list in total. Each is Telegram’s list for THAT channel, not this one — see how this is measured.

Cite this entry

A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 18 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.

“Сергей Саяпин / Homo Realtors” (@s_sayapin), 2,129 subscribers as measured 18 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/s_sayapin.

Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.