Предварительный договор больше не гарантирует, что магазин откроется Последнее время все чаще сталкиваюсь с одной и той же ситуацией. Подписываем с федеральной сетью предварительный договор аренды, начинаем строительство, вкладываем десятки миллионов рублей и доводим объект до готовности. Наступает момент подписывать основной договор аренды. И тут начинается самое интересное. Вам могут сказать: «Вы задержали срок…

Channel
Романенко|ProСтроительство
@romanenko_probuild
On this record: Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
2,352subscribers
-5 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 1,000–3,162.
Register entry
| Telegram ID | -1003370466638 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @romanenko_probuild |
| Created | Between 1 November 2025 and 31 March 2026— estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 10 August 2026 |
| Measurements held | 4 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 10 August 2026 |
| On Telegram | t.me/romanenko_probuild |
Growth
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 10 Aug 2026, 19:48 | 2,352 | -4 |
| 7 Aug 2026, 15:43 | 2,356 | -1 |
| 7 Aug 2026, 10:46 | 2,357 | no change |
| 7 Aug 2026, 10:33 | 2,357 | first reading |
Engagement
20 posts held, back to 15 June 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 2 pagesof Telegram’s post history, 20 posts per page.
- ERR · 30 days
- 5.09%
- avg views ÷ 2,352 subscribers
- Avg views / post
- 120
- 9 posts measured
- Reaction rate
- 6.09%
- reactions ÷ views · ER floor
- Posts in window
- 9
- of 20 held
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views— note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate. It is computed over the 6 of 9 measured posts that carry a reaction reading, and over those same posts' views.
| Window | Rolling 30 days · latest post in window 7 August 2026 |
|---|---|
| Posts held | 20 (15 June 2026 – 7 August 2026) |
| Views total | 1,078 |
| Reactions total | 51 |
| Forwards / comments | not exposed by the public surface — not measured, not estimated |
| Readings taken | 7 Aug 2026, 16:48 UTC |
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
What this channel posts
- Video runtime
- 1m 57s
- Average length
- 39s
Measured directly from 3 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
Reaction mix
128 reactions across 17 posts, in 11 distinct kinds. The most used accounts for 43.0% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 55 | 43.0% | |
| 🔥 | 28 | 21.9% | |
| ❤ | 21 | 16.4% | |
| 👏 | 10 | 7.81% | |
| 👌 | 4 | 3.13% | |
| 💯 | 3 | 2.34% | |
| ✍ | 2 | 1.56% | |
| 🤝 | 2 | 1.56% | |
| ⚡ | 1 | 0.781% | |
| 👎 | 1 | 0.781% | |
| 💩 | 1 | 0.781% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 17 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 128reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 20 most recent posts we hold, published 15 June 2026 to 7 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Recent posts
Не каждый свободный объект -проблема Многие инвесторы боятся покупать помещения без арендатора. Кажется, что если объект пустует, значит, его не смогли сдать, с локацией что-то не так или спроса на него просто нет. Иногда это действительно так. Но далеко не всегда. Бывает, что собственник специально не сдаёт помещение первому, кто пришёл. Он понимает, что несколько месяцев простоя могут оказаться намного выгоднее,…
⚡1👍1🤝1
Самая дорогая ошибка инвестора - влюбиться в помещение За годы работы я заметил одну закономерность. Чем больше человеку нравится помещение, тем выше вероятность, что он переплатит за него. Красивый фасад. Панорамные окна. Новый жилой комплекс. Дорогая отделка. Всё это производит впечатление. И в какой-то момент инвестор начинает смотреть на объект глазами покупателя, а не глазами бизнеса. Но коммерческая недвижи…
Почему хорошую коммерческую недвижимость редко продают Есть одна особенность рынка, которую многие замечают слишком поздно. Действительно хорошие объекты редко попадают в открытую продажу. И дело не в жадности собственников. Просто представьте: помещение находится в сильной локации, арендатор стабильно платит, ставка растёт, ликвидность высокая. Такой объект каждый месяц приносит деньги и со временем обычно тольк…
👍5👌1🔥1
Почему пустое помещение иногда дороже готового ГАБа Есть одна мысль, которая сначала кажется странной. Иногда пустое помещение может оказаться ценнее, чем готовый арендный бизнес. Хотя на первый взгляд всё должно быть наоборот. ГАБ уже приносит деньги, есть арендатор, договор и понятная окупаемость. Кажется, что рисков здесь меньше. Но именно в этот момент многие инвесторы перестают задавать себе главный вопрос: …
💯3❤1🔥1
«ГовноГАБ» или арендатор отчаяния - а существует ли он вообще? В последнее время среди инвесторов все чаще слышу выражение «говноГАБ». Так называют помещение с якобы слабым арендатором: «Апрель», Fix Price, «Красное & Белое» и многими другими. Но давайте посмотрим на это с другой стороны. Если арендатор плохой, тогда почему он вообще оказался именно в этом помещении? Возьмем несколько примеров. «Апрель». Помещен…
Перед покупкой коммерческого помещения большинство смотрит на локацию, цену, арендатора и доходность. Но именно технические нюансы потом чаще всего становятся причиной лишних расходов, потери арендаторов или невозможности сдать помещение по хорошей ставке. Вот на что я всегда обращаю внимание. 1. Место под вывеску. Казалось бы, мелочь. Но для многих арендаторов хорошая вывеска — один из главных источников клиентов.…
❤3
5 главных критериев, на которые я смотрю при покупке коммерческого помещения За последние годы я посмотрел сотни объектов. И чем больше опыта, тем сильнее убеждаюсь: красивый фасад, новый ЖК или обещания брокера сами по себе ничего не стоят. Есть несколько критериев, которые для меня действительно важны. 5 место - насыщенность района коммерцией. Если коммерческих помещений слишком много, арендаторам становится сло…
👍4✍2🔥1
Всем привет! Давненько здесь ничего не писал. Наверное, немного выдохся. Если честно, меня немного расстраивает невысокая активность в канале, и в какой-то момент я даже поймал себя на мысли, что не понимаю, стоит ли продолжать его вести. Появилось ощущение, что оказался на небольшом распутье. В ближайшее время хочу сам для себя принять решение, каким будет этот канал дальше. И у меня к вам небольшая просьба. Если…
👍17👏8❤1
Как правильно оценить стоимость готового арендного бизнеса? Большинство инвесторов совершают одну и ту же ошибку - оценивают объект только по размеру арендного потока. Пока арендатор работает, кажется, что все отлично. Но любой договор аренды рано или поздно заканчивается. Поэтому я всегда использую два метода оценки. Первый - считаю стоимость через денежный поток. То есть смотрю, какую доходность приносит объект …
👍6🔥2❤1🤝1
Как создать помещение, которого нет на рынке Федеральная аптечная сеть ищет помещение площадью 40 м². Казалось бы, найти такой объект несложно, но именно такие помещения сегодня являются одними из самых дефицитных на рынке. Их либо давно купили, либо собственники просто не готовы продавать. Что делают большинство инвесторов? Продолжают искать подходящий вариант, иногда месяцами. Но опытные инвесторы поступают инач…
❤4🔥3👍2👏1
Чтобы зарабатывать на коммерческой недвижимости, необязательно иметь миллионы. Большинство считает, что войти в этот рынок можно только с большим капиталом. На самом деле есть другой путь. Вы находите на Авито помещение без арендатора, но такое, которое подходит под требования конкретной федеральной сети. Если удаётся договориться с арендатором и подписать договор, объект превращается в готовый арендный бизнес. Дл…
❤2👍1🔥1
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @romanenko_probuild. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Citation-graph rank
Citation-graph rank — 836,585 of 1,169,250entries in the measured graph. A weighted position computed from the forward and mention edges below — republished posts weigh more than named mentions — and recomputed periodically, over the whole graph. Published only as this ordinal position, never as a score: a position is a fact, and a score printed beside one channel’s name would read as a verdict this register does not make. The two counts beneath stay separate for the same reason mentions are never summed with forwards anywhere else on this page — a named-by count costs nothing to manufacture. The top 100 by this measure, or how it is computed.
Mentions
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
Cite this entry
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 10 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Романенко|ProСтроительство” (@romanenko_probuild), 2,352 subscribers as measured 10 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/romanenko_probuild.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.