Channel
@rnbconsulting
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Cite this entry
11subscribers
+1 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1003937883711 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @rnbconsulting |
| Created | Between 1 April 2026 and 24 July 2026 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 12 August 2026 |
| Last confirmed live | 10 October 2026 |
| Measurements held | 3 |
| Confirmed unchanged | 4 times, most recently 10 October 2026 |
| On Telegram | t.me/rnbconsulting |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 2 October 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 97% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 9 Sept 2026, 11:01 | 11 | +1 |
| 12 Aug 2026, 10:01 | 10 | no change |
| 7 Aug 2026, 23:16 | 10 | first reading |
20 posts held, back to 24 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 20 posts for this entry, the most recent from 12 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
2 reactions across 2 posts, in 1 kind.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 🔥 | 2 | 100.0% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 2 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 2 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 20 most recent posts we hold, published 24 July 2026 to 12 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
🧾 В ОБЪЯВЛЕНИИ 34 300 ₽. В ПЛАТЁЖКЕ 51 600 ₽ Разница — 50%. И ни одного обмана: все цифры честные. Просто ставка, которую вам называют, и деньги, которые вы платите, — это два разных числа. Разбираем, где между ними теряются семнадцать миллионов рублей в год. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🔢 СЧИТАЕМ НА ОФИСЕ 1 000 М², КЛАСС А 📄 Ставка из объявления: 34,3 тыс. ₽/м²/год Ваш бюджет на год: 34,3 млн ₽. Так вы думаете. ➕ OPEX — операционные …
Photo, posted without a caption
📈 СПРОС УПАЛ НА 48%. СТАВКИ ВЫРОСЛИ НА 34% Так не бывает. Но вот, пожалуйста. Средневзвешенная ставка аренды по закрытым сделкам — 36,4 тыс. ₽/м²/год. Плюс треть за год. При спросе, рухнувшем почти вдвое. Учебник экономики в этом месте начинает нервно листать сам себя. Разбираем четыре механизма. Ни один из них — не жадность собственников. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 1️⃣ СРЕДНЯЯ ВЫРОСЛА, А ЦЕНЫ — НЕТ Средневзвешенная ставка считается…
Photo, posted without a caption
💬 ЧТО ДЕЛАТЬ, ПОКА ОКНО ОТКРЫТО 🎯 Арендатору: у вас 12–18 месяцев. Договор на 5–7 лет с фиксированной индексацией 6% вместо «инфляция + 2%» на 1 000 м² экономит 8–14 млн ₽ за срок. 🏢 Собственнику: продавать в 2026-м — фиксировать худшую точку цикла. Инвестиции в офисы за полугодие — 48 млрд ₽, минус 45% г/г. Покупателей мало не потому, что объект плох, а потому что вклад платит больше и не требует ремонта кровли. 💰 И…
⏳ ЦБ УЖЕ ОПУБЛИКОВАЛ РАСПИСАНИЕ В базовом прогнозе Банка России средняя ключевая ставка: 📅 2026 год — 14,5–14,6% 📅 2027 год — 10,5–12,5% ЦБ, в отличие от гороскопа, публикует прогноз с цифрами и потом за него отвечает. Поэтому прочитайте эти две строчки ещё раз — глазами арендатора. Дорогие деньги имеют обозримый конец: примерно полтора года. А когда ставка уходит к 11–12%, инвестор возвращается из депозита, отложенн…
📉 РЕЗУЛЬТАТ: СПРОС ВНИЗ, ПРЕДЛОЖЕНИЕ ВВЕРХ В год, когда спрос упал почти вдвое, предложение офисов на продажу выросло на 60% — до 850 тыс. м². Девелопер не разлюбил аренду. Девелопер открыл калькулятор. Что говорят Росстат и Минэк: 🔻 ВВП, I кв. 2026 — минус 0,2% г/г. Первое квартальное снижение с 2022-го 🔻 прогноз Минэка на год понижен с 1,3% до 0,4% Офисный рынок — производная от найма. И реагирует он не как термоме…
⚙️ КАК 14% ПРЕВРАЩАЮТСЯ В ЦЕНУ МЕТРА. ТРИ КАНАЛА 1️⃣ Очевидный. Кредит на покупку офиса стал неподъёмным. Покупают за свои — значит реже, меньше и с калькулятором в руке. 2️⃣ Обидный. Депозит под 12–14% против офиса под 10% доходности. Депозит не платит OPEX, не ищет арендатора и не звонит в субботу с вопросом, почему на пятом этаже холодная вода горячее горячей. 3️⃣ Недооценённый — и самый важный. Дорожает проектное…
🏦 ГЛАВНЫЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОСКВЫ СИДИТ НА НЕГЛИННОЙ, 12 Собственник уверен, что ставку по своему офису назначает он. Ставку по его офису назначают восемь раз в год на Неглинной, 12. Без него. Кофе не предлагают, повестку не согласовывают. 24 июля ключевую снизили до 14,0%. Девятое снижение подряд — и вопреки консенсусу: большинство аналитиков ждали паузу из-за топливной инфляции. Рынок недвижимости отреагировал на новос…
💬 ГЛАВНОЕ — НЕ В ЦИФРЕ, А В РАЗБИВКЕ 🏢 Собственнику: нарезаете здание на блоки 200–1 000 м² — ваш рынок живой. Ищете одного арендатора на 5 000+ м² — вы в сегменте, где спрос упал на 69%. Это два разных решения по одному и тому же зданию. 🎯 Арендатору: конкуренция за блоки до 300 м² не спала. Не рассчитывайте на «рынок упал, мне уступят». В вашем сегменте не уступят. 💰 Инвестору: читайте не −48%, а разбивку по размер…
3️⃣ РЫНОК НЕ ИСЧЕЗ — ОН ИЗМЕЛЬЧАЛ Вот что действительно изменилось. Средний размер сделки в столицах упал с 860 до 530 м². Минус 38%. А по размерам блоков картина такая: 🔴 свыше 5 000 м² — спрос −69% 🟠 3 000–5 000 м² — спрос −46% 🟢 до 100 м² — спрос ВЫРОС на 13% Крупный спрос обвалился. Мелкий жив и даже подрос. Рынок не остановился — он переехал в другой размерный сегмент. И продолжает там работать, пока все обсужда…
2️⃣ НАСЫЩЕНИЕ ПОСЛЕ ПИКА В 2024 году рынок купил и арендовал больше 1,5 млн м². Рекорд. Компании, занявшие лучшие лоты на пиковой волне, закрыли потребность на 3–5 лет вперёд. Им сейчас просто незачем выходить на рынок. Это не слабость спроса. Это его сытость. Разница принципиальная: слабый спрос надо лечить ценой, сытый — просто переждать. Человек, который только что съел бизнес-ланч, отказывается от второго не пото…
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @rnbconsulting. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 9 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Офисы Москвы | R&B Consulting” (@rnbconsulting), 11 subscribers as measured 9 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/rnbconsulting.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.