Channel
@propertybulat
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Cite this entry
552subscribers
-4 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1001898243574 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @propertybulat |
| Created | Between 1 October 2022 and 30 September 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 10 October 2026 |
| Measurements held | 8 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 10 October 2026 |
| On Telegram | t.me/propertybulat |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 21 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 10 Oct 2026, 00:16 | 552 | -1 |
| 29 Sept 2026, 06:00 | 553 | -1 |
| 16 Sept 2026, 00:58 | 554 | -1 |
| 8 Sept 2026, 18:58 | 555 | +1 |
| 29 Aug 2026, 19:56 | 554 | -1 |
| 15 Aug 2026, 01:15 | 555 | -1 |
| 7 Aug 2026, 10:48 | 556 | no change |
| 7 Aug 2026, 09:29 | 556 | first reading |
16 posts held, back to 15 July 2025 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 16 posts for this entry, the most recent from 21 July 2025. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
124 reactions across 16 posts, in 14 distinct kinds. The most used accounts for 60.5% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 75 | 60.5% | |
| 🤔 | 14 | 11.3% | |
| ❤ | 10 | 8.06% | |
| 🔥 | 5 | 4.03% | |
| 🤝 | 5 | 4.03% | |
| 😁 | 4 | 3.23% | |
| 😱 | 3 | 2.42% | |
| 🍾 | 2 | 1.61% | |
| ⚡ | 1 | 0.806% | |
| ✍ | 1 | 0.806% | |
| 👏 | 1 | 0.806% | |
| 😢 | 1 | 0.806% | |
| 😨 | 1 | 0.806% | |
| 🤣 | 1 | 0.806% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 16 of the 16 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 124 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 16 most recent posts we hold, published 15 July 2025 to 21 July 2025, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
📉 Ипотека в Москве просела почти вдвое Спрос на ипотеку в новостройках резко упал: ⏺ За первое полугодие 2025 года зарегистрировано 23,5 тыс. ипотечных ДДУ — это –45% к 2024 году и –35% к 2023-му. ⏺ Доля ипотечных сделок составила всего 42,2%, что на –19,4 п.п. ниже, чем год назад. Причина — высокие ставки, снижение доступности и охлаждение спроса на рынке. Недвижимость с Булатом
👍11🤔4❤2
147 миллиардов за сто квартир: что происходит на вершине московского рынка жилья Цены на элитную недвижимость в Москве не просто растут — они улетают в стратосферу. Суммарная стоимость 100 самых дорогих квартир столицы достигла 147 млрд рублей — это почти $1,9 млрд. Всего за пять лет показатель удвоился. ⏺ Средняя цена — 4,7 млн за квадрат ⏺ Средний лот — 1,5 млрд ⏺ Диапазон цен — от 269 млн до 6,9 млрд за одну ква…
👍4❤1🤔1
Ипотека на частные дома обвалилась на 75% за полгода 📉 За первые 6 месяцев 2025 года банки выдали всего 33 тыс. кредитов на покупку и строительство частных домов — это на 75% меньше, чем год назад. Объём упал до 179 млрд ₽ (–69%). Причины падения — рост ставок и сужение условий выдачи. Люди стали осторожнее, банки — избирательнее. 👀 Что выдают сейчас: — 97% ипотек идут на стройку с подрядчиком, — 98% кредитов — по…
👍6🤔1
Пентхаусы по миллиарду: в Москве начинается дефицит ультраэлитного жилья Рынок жилья «миллиард плюс» в Москве начинает испытывать нехватку предложения — особенно это касается пентхаусов с террасами. Сегодня они составляют половину спроса в сегменте, но девелоперы всё реже выводят такие лоты на рынок. 📊 В открытой продаже — 139 квартир и апартаментов дороже 1 млрд ₽, из них: — 97 в новостройках — 42 на вторичке — 66…
👍5😁4🤔2❤1
85% ипотек — по льготе: рынок живёт на поддержке Ипотека в России держится на плаву благодаря госпрограммам. В июне 2025 года банки выдали 309 млрд рублей ипотечных кредитов — рост по сравнению с маем. Но драйвер один — льготная ипотека. ✅ Цифры от ЦБ: — 85% всех сделок — по льготным программам — 222 млрд ₽ — по семейной ипотеке — 44 млрд ₽ — по рыночным условиям — Средняя ставка на рынке — 24,9%, даже с понижением…
❤5👍3✍1
📈 Новостройки в России подорожали на 17,9% за год Средняя квартира в новостройке в первом полугодии 2025 года продавалась за 9,7 млн ₽ — это на 17,9% больше, чем годом ранее. При этом продажи упали почти на 28%, а запуск новых проектов достиг трёхлетнего минимума. ▪️ Средняя площадь — 47,4 м² ▪️ Средняя цена за м² — 204 900 ₽ ▪️ Общий объём рынка — 2,2 трлн ₽ Недвижимость с Булатом
👍4🤝3🤔1
Онлайн-ипотека: рост в 3 раза за полгода Цифровая ипотека перестаёт быть редкостью. За первое полугодие 2025 года доля онлайн-сделок в Сбере выросла в 3 раза и достигла 31,5% от всех ипотек. 📊 Ключевые цифры: — 91,6% сделок — покупка новостроек — Средний кредит — 5,3 млн ₽ — Средний срок — 25,6 лет — 43% заёмщиков — зарплатные клиенты Сбера 🧑💻 Кто берёт онлайн? — 54% — возраст 31–40 лет — 23% — до 30 лет — 21% — …
👍4😢1
Ввод жилья падает — не только у застройщиков, но и у частников В первом полугодии 2025 года в России ввели 52,2 млн кв. м жилья — это на 2,4% меньше, чем годом ранее. Формально результат на уровне 2023 года, но структура сильно изменилась. 🟢 Многоквартирные дома (МКД): — доля снизилась с 40% до 30% — объёмы упали на 4,3% — причина: выгорание проектов, запущенных ещё на фоне льготной ипотеки 🟢 Индивидуальное жильё …
👍7🍾2🤝2❤1
📉 Часть затрат на строительство в России начала снижаться Высокие ставки и падение спроса на новостройки уже повлияли на рынок: застройщики сокращают издержки и пересматривают бюджеты. 🟢 Материалы Цены на стройматериалы в I квартале 2025 года почти не росли: по 11 ключевым позициям — либо снижение, либо рост максимум на 1%. Это в 3–5 раз медленнее, чем год назад. Доля компаний, для которых стоимость материалов оста…
👍2👏1🔥1🤔1
Спрос на новостройки в Москве падает В первом полугодии 2025 года Росреестр зафиксировал 55,6 тыс. сделок с новостройками в Москве — это на 19,3% меньше, чем год назад. 📉 В жилом сегменте — 37 730 ДДУ, минус 16,1% к 2024 году. 📉 В нежилом — 17 880 ДДУ, спад ещё глубже: ‑25,2%. 🧱 Снижение заметно как по сравнению с 2024, так и с 2023 годом. Покупательский интерес слабеет, застройщики идут на уступки. Недвижимость …
👍6🤔1
📝 Скидки на дарение недвижимости близким — закон одобрен Совфед утвердил поправки к Налоговому кодексу: при дарении жилья близким родственникам нотариальное удостоверение обойдётся вдвое дешевле — скидка 50%. Скидка действует для сделок между: ▪️ супругами, ▪️ родителями и детьми (включая усыновлённых), ▪️ бабушками, дедушками и внуками, ▪️ братьями и сёстрами — как полнородными, так и неполнородными. 📌 Также отме…
👍3🔥2
💼 В «золотой сотне» аренды Москвы — больше нет «дешёвых» квартир По итогам I полугодия 2025 года в списке 100 самых дорогих арендных квартир столицы не осталось ни одного варианта дешевле 1 млн руб. в месяц. Впервые за всё время. 📈 Средняя стоимость аренды в этой выборке — почти 1,6 млн руб. в месяц. Это на 12% больше, чем год назад. Рынок high-end аренды остаётся сверхустойчивым — цены растут даже в период общего…
👍3⚡1🤔1
Showing the 12 most recent of 16 posts we hold for @propertybulat. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 10 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Недвижимость с Булатом” (@propertybulat), 552 subscribers as measured 10 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/propertybulat.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.