Channel
@prokommerz
On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Cite this entry
1,181subscribers
+906 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 1,000–3,162.
| Telegram ID | -1002501397039 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @prokommerz |
| Created | Between 1 February 2025 and 31 July 2025 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 4 November 2026 |
| Measurements held | 14 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 4 November 2026 |
| On Telegram | t.me/prokommerz |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 21 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 99% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and the other topics.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 4 Nov 2026, 05:46 | 1,181 | +1 |
| 28 Oct 2026, 21:39 | 1,180 | +3 |
| 22 Oct 2026, 18:47 | 1,177 | +1 |
| 19 Oct 2026, 17:56 | 1,176 | +3 |
| 16 Oct 2026, 21:36 | 1,173 | -1 |
| 14 Oct 2026, 02:09 | 1,174 | +2 |
| 9 Oct 2026, 11:56 | 1,172 | -1 |
| 2 Oct 2026, 16:38 | 1,173 | +645 |
| 17 Sept 2026, 02:19 | 528 | +1 |
| 9 Sept 2026, 11:35 | 527 | -1 |
| 23 Aug 2026, 06:37 | 528 | +1 |
| 16 Aug 2026, 17:06 | 527 | +252 |
| 8 Aug 2026, 08:45 | 275 | no change |
| 7 Aug 2026, 16:42 | 275 | first reading |
11 posts held, back to 8 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 11 posts for this entry, the most recent from 5 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Measured directly from 1 video with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
2 reactions across 1 post, in 2 distinct kinds. The most used accounts for 50.0% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ⚡ | 1 | 50.0% | |
| 🔥 | 1 | 50.0% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 1 of the 11 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 2 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 11 most recent posts we hold, published 8 July 2026 to 5 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Почему высокая окупаемость больше не пугает инвесторов Еще несколько лет назад помещение с окупаемостью 13–14 лет многие даже не рассматривали. Считалось, что хороший объект — это прежде всего красивая цифра в презентации. Но рынок изменился. Сегодня инвесторы все чаще оценивают не срок окупаемости, а качество самого актива. Что действительно имеет значение? • Заселенность жилого комплекса. • Район и его инфраст…
Почему «дорого» — самое частое возражение собственников Практически каждый собственник коммерческой недвижимости хотя бы раз говорил мне: — «Дорого.» Я никогда не начинаю спорить. Вместо этого задаю один простой вопрос: — По сравнению с чем? Чаще всего выясняется, что человек ориентируется на объявления в интернете. Но объявления — это лишь ожидания собственников. Многие объекты могут месяцами висеть на площадк…
Не время ждать идеального момента Большинство инвесторов сейчас ждут идеального момента. Но именно его на рынке коммерческой недвижимости не существует. — Сейчас вообще стоит покупать? — Может, лучше подождать? — Когда рынок станет понятным? Проблема в том, что когда всё становится очевидно, хорошие объекты уже куплены, а цены — выше. За годы работы с коммерческой недвижимостью Екатеринбурга и Москвы я видел раз…
Первый этаж в самом центре Екатеринбурга Сдам помещение 123,61 кв.м на ул. Антона Валека, 12. Первая линия, высокий пешеходный и автомобильный трафик, несколько минут пешком до площади 1905 года. Рядом улицы Вайнера и Февральской Революции — одна из самых активных деловых и туристических локаций города. Что получает будущий арендатор: — первый этаж; — отдельный вход; — витринное остекление; — свободную торговую зо…
Самая дорогая ошибка при покупке коммерческой недвижимости Инвестора можно узнать сразу. Не по бюджету. Не по запросу. А по Excel. В таблице уже всё посчитано: — доходность; — бюджет; — арендатор; — срок окупаемости. Кажется, осталось только выбрать помещение. Но именно здесь всё только начинается. За один день просмотра маршрут меняется несколько раз. Потому что Excel начинает проигрывать реальности. Фотогр…
Что сегодня покупать под арендный бизнес? Этот вопрос мне задают практически каждую неделю. Многие ждут универсального ответа: — стрит-ритейл; — ГАБ; — помещение с федеральной сетью. Но такого ответа больше нет. Сегодня инвесторы покупают не формат. Они покупают цену, локацию, потенциал объекта и стратегию выхода. Именно поэтому объект с окупаемостью 13–14 лет иногда оказывается привлекательнее, чем объект с о…
Продам универсальное коммерческое помещение 386,5 м² на первой линии. 📍 ул. Походная, 14, Екатеринбург Помещение расположено в современном жилом комплексе и подойдет под магазин, ресторан, кафе, медицинский центр, офис, шоурум, фитнес, образовательный проект и многие другие форматы бизнеса. Основные характеристики: • Площадь — 386,5 м² • 1 этаж — 308 м² • Антресоль — 78,5 м² • Высота потолков — 6 м • Второй свет •…
Коммерческие помещения в Москве и Красногорске со скидками до 32% Подобрал интересную подборку коммерческих помещений. Что есть в предложении: • площади от 80 до 177 м²; • стоимость от 10,5 млн ₽; • скидки до 32%; • помещения в Москве и Красногорске; • ГАБы с МАП — готовый арендный бизнес с действующим арендным потоком; • также доступны объекты в городах-спутниках Москвы с хорошим потенциалом роста. Доступна расср…
📍 440 м² на первой линии в центре Екатеринбурга ул. Антона Валека, 12 Перекресток Антона Валека — Вайнера — Февральской Революции Сдам универсальное коммерческое помещение на втором этаже. Преимущества • 400 м² полезной площади + две входные группы (около 40 м²) • свободная планировка • панорамное остекление • 150 кВт • вентиляция и вытяжные каналы • возможность организации кухни • высокий рекламный потенциал Ло…
⚡1🔥1
Что происходит на рынке торговой недвижимости? Последние недели много общаюсь с собственниками, арендаторами, инвесторами и девелоперами. Если убрать громкие заголовки, картина выглядит достаточно понятной. Рынок не остановился — он стал более избирательным. Сегодня уже недостаточно просто иметь свободное помещение. Покупатели и арендаторы внимательно анализируют локацию, пешеходный трафик, окружение, надежность а…
Дешёвая коммерция на старте продаж постепенно уходит в прошлое. Еще несколько лет назад инвесторы заходили в проект на старте строительства, а через пару лет продавали помещение значительно дороже. Сегодня рынок меняется. Застройщики всё чаще придерживают самые ликвидные помещения до ввода дома или продают их через закрытые сделки. Причина простая — качественный street retail остается в дефиците, а его стоимость с…
Showing the 11 most recent of 11 posts we hold for @prokommerz. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 4 November 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“ПроКоммерц” (@prokommerz), 1,181 subscribers as measured 4 November 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/prokommerz.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.