6 Aug 2026, 15:18 UTC23 views3 reactionsread 7 August 2026 Photo
Иногда объект стоит на хорошей улице, вокруг есть люди и трафик, но арендатора нет месяцами или даже годами.
📌 Проблема может быть не в спросе.
А в самом объекте.
Неправильная площадь.
Неудобная планировка.
Нет парковки.
Слабая видимость.
Высокая ставка.
Не подходит назначение.
В результате собственник ждёт арендатора, снижает цену, делает ремонт, снова ждёт.
А объект всё это время не приносит денег.
📊 Поэтому …
🔥2👍1
31 Jul 2026, 11:26 UTC332 views9 reactionsread 7 August 2026 Photo
«Здесь же Пятёрочка. Значит, объект отличный».
Это одна из самых распространённых ошибок при оценке коммерческой недвижимости.
📌 Федеральный арендатор не создаёт ценность автоматически.
Он лишь подтверждает, что объект подошёл под задачи конкретной сети. Если локация слабеет, трафик падает или экономика перестаёт работать, даже известный арендатор не гарантирует высокую доходность и рост стоимости.
📊 Мы видели об…
🔥5❤2👍2
24 Jul 2026, 10:40 UTC587 views15 reactionsread 7 August 2026 Photo
Один из самых дорогих мифов в коммерческой недвижимости звучит так: «Главное, чтобы была хорошая локация».
Но что такое хорошая локация?
Для кафе это одно.
Для склада другое.
Для супермаркета третье.
📌 Даже отличное место может оказаться плохой инвестицией.
Почему?
Потому что за очевидные локации обычно уже переплатили.
Высокий спрос приводит к высокой цене, а высокая цена снижает потенциальную доходность.
📊 Поэ…
🔥7👌3🤔3❤2
21 Jul 2026, 07:02 UTC887 views15 reactionsread 7 August 2026 Photo
Можно ничего не построить, не залить ни одного куба бетона. И при этом значительно увеличить стоимость участка.
📌 Всё благодаря одному документу
Например, разрешению на строительство. Пока его нет, участок интересен лишь ограниченному кругу покупателей.
После получения РНС его стоимость может вырасти в разы, потому что новый собственник может сразу выйти на стройку.
Именно за экономию времени и снижение рисков ры…
🔥8👍4❤2🤔1
18 Jul 2026, 11:32 UTC≈1,040 views18 reactionsread 7 August 2026 Photo
Самая дорогая часть здания часто находится... под ним.
📌 Речь о земле
Представьте два одинаковых объекта.
Один стоит на участке, где ничего нельзя изменить.
Второй, на земле, где можно увеличить площадь, изменить назначение объекта или построить вторую очередь.
Внешне они почти одинаковые, но их стоимость может отличаться в разы.
Почему?
Потому что инвестор покупает не стены. Он покупает возможности.
Именно по…
👍10🔥5❤1👌1🤔1
1 Jul 2026, 16:56 UTC≈1,260 views14 reactionsread 7 August 2026 Photo
Большинство людей воспринимают кредит как обязательство. Инвесторы смотрят иначе.
📌 Вопрос не в наличии кредита, а в том, увеличивает ли он доходность собственного капитала.
📊 Пример
Стоимость проекта с выкупом объекта и ремонтом: 350 млн ₽
Сценарий №1
Вложения: 350 млн собственных средств.
Через 2 года продажа за 500 млн.
Прибыль: 150 млн.
📈 ROI = 43%
Сценарий №2
Собственные средства: 50 млн ₽.
Финансирует б…
🔥9👍4❤1
30 Jun 2026, 17:47 UTC≈1,310 views17 reactionsread 7 August 2026 Photo
За последние годы рынок коммерческой недвижимости изменился.
В сегмент небольших проектов пришло огромное количество инвесторов: бывшие девелоперы ИЖС, участники рынка жилой недвижимости и те, кто освоил одну и ту же стратегию.
Сценарий простой:
👉 участок
👉 строительство
👉 федеральный арендатор
👉 продажа ГАБ
📊 Результат:
— конкуренция выросла;
— хорошие участки быстро уходят;
— стоимость земли растёт;
— доходность…
❤8🔥4👍3👌1🤩1
27 Jun 2026, 08:46 UTC≈1,560 views18 reactionsread 7 August 2026 Photo
Большинство покупают недвижимость ради аренды.
Купили объект. Нашли арендатора. Получаете доход.
Это инвестиция.
📌 Но когда вы начинаете влиять на стоимость объекта, недвижимость становится бизнесом.
Например:
— меняете концепцию
— делите помещения
— привлекаете сетевых арендаторов
— увеличиваете арендный поток
— повышаете капитализацию
👉 Вы уже не просто владеете активом, а создаёте стоимость.
📊 Пример
Пустое…
👍11🔥4❤3
22 Jun 2026, 16:17 UTC≈1,590 views14 reactionsread 7 August 2026 Как за 7 месяцев создать ГАБ с доходностью от 50%
📍 Котельники
Один из наших реализованных проектов, который уже построен и работает.
Что было сделано:
— выбрана локация с дефицитом качественной коммерческой недвижимости
— проведён девелопмент проекта
— построен объект площадью 300 м²
— привлечён федеральный арендатор «Пятёрочка»
📊 Результат
Площадь: 300 м²
Бюджет проекта: 35 млн ₽
Срок реализации: 7 месяцев
…
🔥8👍4❤1😎1
22 Jun 2026, 16:16 UTC≈1,580 viewsread 7 August 2026 Video
Video, posted without a caption
3 Jun 2026, 11:25 UTC≈1,990 views26 reactionsread 7 August 2026 Photo
Последние месяцы рынок преподнёс сюрприз.
Многие ждали, что доллар будет расти.
Но рубль укрепился.
И это показало одну интересную вещь.
📌 Большинство инвесторов до сих пор пытаются угадать следующий шаг рынка.
Какой будет курс?
Когда покупать валюту?
Что будет со ставкой?
Но пока идут споры, реальные активы продолжают менять владельцев.
Недавно у нас был инвестор, который рассматривал проект в Котельниках.
Э…
🔥16👍4🤔3❤2🤩1
28 May 2026, 14:13 UTC≈1,800 views30 reactionsread 7 August 2026 Photo
В момент, когда риск начинают воспринимать как повод не делать сделку.
📌 Что происходит обычно
Инвестор находит объект.
Экономика сходится.
Потенциал есть.
Дальше подключаются:
— бесконечные проверки
— попытка исключить вообще все риски
— юристы, которые начинают искать причины не подписывать
И именно здесь логика сделки часто ломается. Потому что если смотреть на любую сделку только глазами юриста, её почти всегд…
🔥18❤5👍5👌1🤔1
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @pnpcapital. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.