24 Jul 2026, 16:39 UTC79 views2 reactionsread 7 August 2026 Photo
У меня был клиент, который позвонил через два года после первого разговора.
«А тот домик у моря, который мы смотрели, он ещё продаётся?». Не продаётся, конечно. И стоит уже раза в полтора дороже.
🪡 Вот из таких историй я и вынесла важное правило про рынок недвижимости: полностью он не стабилизируется никогда.
Пятнадцать лет жду этого волшебного затишья, если честно, и пока не дождалась. Курсы меняются, ставки то в…
👍1🔥1
8 Jul 2026, 15:10 UTC119 views7 reactionsread 7 August 2026 Photo
Это было в самом начале. Я в Таиланде и вроде бы понимаю, что делать, — но рынок оказался совсем другой историей.
Я заучивала наизусть всё, что можно было заучить: проекты, планировки, стадии строительства, юридические нюансы.
💬 Переспрашивала по три раза, если сомневалась в деталях, — но забывала спросить самое главное. Боялась показаться неуверенной и перепроверяла каждую цифру перед тем, как отправить клиенту.
…
👍3❤2👏1🔥1
6 Jul 2026, 14:42 UTC114 viewsread 7 August 2026 Photo
Мой первый год в недвижимости был очень насыщенным.
Тогда я думала: чем больше клиентов, тем лучше.
⏺️ Я работала со всеми подряд: с теми, у кого пока нет денег, но есть мечта, с теми, кто «просто смотрит» и ещё не готов к покупке.
⏺️ Я ездила на показы, тратила время, силы и нервы.
А потом решила посчитать.
📎 Оказалось, что 80% моего времени уходило на клиентов, которые приносили всего 20% дохода. Я старалась п…
3 Jul 2026, 15:29 UTC126 views5 reactionsread 7 August 2026 Photo
Я в недвижимости с 2008 года и за это время поняла несколько вещей, о которых почему-то мало говорят.
Вот что реально работало у меня.
🍑 Первое. Если вы не знаете ответ, так и скажите клиенту. Я всегда говорю: не знаю, но через час вернусь с ответом. И возвращаюсь. Люди это запоминают гораздо лучше, чем красивые слова. Доверие строится не на том, что вы всё знаете, а на том, что вы не придумываете, когда не знаете…
❤3👍1👏1
1 Jul 2026, 15:55 UTC123 views4 reactionsread 7 August 2026 Photo
⬇️ Расскажу о своем подходе, благодаря которому я могу вести сразу несколько сделок с одним клиентом одновременно.
🪡Этот подход называется Multiples.
Его суть в том, что я работаю сразу с несколькими объектами параллельно.
В чём секрет? Не в том, чтобы делать всё быстрее, а в том, чтобы выстроить процесс по-другому.
У каждого этот подход может выглядеть по-своему. Лично у меня всё устроено так: я не встречаюсь с …
❤2🔥2
30 Jun 2026, 14:55 UTC116 views9 reactionsread 7 August 2026 Video
В 2008 я приехала в Таиланд и думала: чтобы стать топ-риелтором, нужно знать абсолютно всё о каждом доме.
📎Я готовилась к встречам как к допросу.
Но рынок быстро показал: клиенты ищут не базу данных, а человека, который закроет их вопросы.
🪡С тех пор я изменила подход.
❤7👍1🔥1
8 May 2026, 17:48 UTC276 views9 reactionsread 7 August 2026 Photo
Дисциплина «ленивого» риелтора: 2 действия, чтобы продажи не останавливались
Я не фанат работы 24/7 и бесконечной суеты. Чтобы система работала сама и не сажала вашу батарейку, я оставила в своем графике всего два железных действия.
🍑 Фокус на 5 касаниях Каждое утро, прежде чем зарыться в операционку, я делаю 5 касаний с тёплыми клиентами или партнёрами. Это не рассылка спама. Это короткий вопрос в мессенджер: «Как…
🔥9
6 May 2026, 12:32 UTC206 views4 reactionsread 7 August 2026 Почему кто-то продает «бетон», а кто-то виллы?
Вы сейчас видели в кружочке этот вид. Честно? У меня до сих пор мурашки.
Когда я возила сюда клиентов некоторое время назад, здесь была грязная стройка, пыль, арматура, шум. Большинство риелторов так и говорят: «Ну, вот тут будет объект, срок сдачи декабрь». Скучно, сухо, как в аптеке.
В чем секрет очереди из клиентов?
Нужно иметь смелость видеть в горе кирпичей роско…
👍4
6 May 2026, 08:35 UTC164 views3 reactionsread 7 August 2026 Video message
Video message, posted without a caption
❤3
4 May 2026, 10:32 UTC187 views4 reactionsread 7 August 2026 Photo
Почему клиент пойдет к вам, а не к застройщику?
В международной недвижимости риелторы часто боятся конкуренции с отделами продаж застройщиков.
«Зачем я нужен, если клиент может просто зайти на сайт и купить сам?».
🙌 На самом деле, ваша уникальность - это ваш личный бренд.
Вот что создает очередь из клиентов:
💗 Вы фильтр, а не каталог. Застройщик продает свой объект. Вы продаете свою репутацию. Клиент идет к вам за…
👍4
1 May 2026, 15:00 UTC142 views5 reactionsread 7 August 2026 Photo
Как продать тому, кого нет на встрече?
📎 Вы идеально разложили математику, выбрали лот, клиент загорелся, но уходит со словами «мне надо посоветоваться с мужем/женой». В этот момент контроль над ситуацией теряется.
Как спасти сделку и помочь семье принять решение:
1. Выясните реальную роль партнера
Не бойтесь спросить прямо: «Супруг(а) поддерживает идею инвестиций или обычно настроен(а) критично?». Вам нужно заран…
❤5
29 Apr 2026, 08:24 UTC137 views2 reactionsread 7 August 2026 Три часовых пояса в одном графике: мои правила, чтобы не выгореть на работе
День международного риелтора начинается с пробуждения Таиланда, а заканчивается глубокой ночью, когда просыпается западное побережье.
〰️Если не выстроить систему, превращаешься в зомби с телефоном в руке〰️
Мои правила, как вывозить такой график и не выгорать:
✅Жесткие окна для связи. Я связи не 24/7. У меня есть фиксированные слоты для пе…
👍2
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @phenomenrealtor. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.