Channel
@ocean_invest_bali
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Cite this entry
95subscribers
-8 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1001911351481 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @ocean_invest_bali |
| Created | Between 1 April 2023 and 31 October 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 9 August 2026 |
| Last confirmed live | 12 October 2026 |
| Measurements held | 8 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 12 October 2026 |
| On Telegram | t.me/ocean_invest_bali |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 27 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 12 Oct 2026, 21:10 | 95 | +1 |
| 2 Oct 2026, 16:22 | 94 | -1 |
| 18 Sept 2026, 04:39 | 95 | -3 |
| 10 Sept 2026, 17:01 | 98 | -2 |
| 1 Sept 2026, 17:26 | 100 | -2 |
| 16 Aug 2026, 02:17 | 102 | -1 |
| 9 Aug 2026, 09:45 | 103 | no change |
| 7 Aug 2026, 10:58 | 103 | first reading |
15 posts held, back to 28 October 2024 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 15 posts for this entry, the most recent from 6 October 2025. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
100 reactions across 15 posts, in 2 distinct kinds. The most used accounts for 51.0% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 51 | 51.0% | |
| 🔥 | 49 | 49.0% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 15 of the 15 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 100 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 15 most recent posts we hold, published 28 October 2024 to 6 October 2025, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Многие инвесторы спрашивают не «куда вложить», а что принесёт результат через 5 лет. Бали перестал быть рынком случайных сделок — сейчас побеждает стратегия, а не интуиция. Чтобы понять потенциал, важно выбрать правильный формат: каждый из них работает по-своему. 1. Апартаменты 📈 Доходность: 20–30 % годовых при перепродаже на этапе строительства 📌 Формат «вошёл — вышел» 📌 Минимальный порог входа 📌 Идеальны для быс…
❤3
Остров запускает масштабную стратегию развития до 2029 года - и это уже не планы на бумаге, а конкретные проекты с общим бюджетом около $1 млрд. Что в фокусе: — Новый международный аэропорт на севере Бали — 12 национальных мегапроектов: дороги, порты, культурные центры — Реставрация храмов и развитие туристической инфраструктуры — Цифровые и экологические зоны — Рост ВВП до 8% в год и улучшение инвестиционного клим…
🔥5❤1
«Хочу инвестировать — но не могу определиться с форматом». Так звучит один из самых частых запросов от новых клиентов. У каждого типа недвижимости — своя стратегия дохода: Апартаменты 📌 Формат «зашёл и вышел»: минимальный вход, быстрая продажа на этапе строительства 📌 Подходят для спекулятивных сделок и входа в растущие районы Виллы 📌 Классика для сдачи в аренду и капитализации 📌 Управляются как мини-отели — бо…
❤4🔥2
Недвижимость на Бали сегодня окупается в среднем за 6,6 лет — это одна из лучших метрик среди инвестиционных рынков. Для сравнения: — Нью-Йорк: 17,7 лет — Париж: 40 лет — Барселона: 23,5 лет — Лондон: 25,2 лет — Дубай: 12,1 лет При этом средняя цена за м² на Бали — от $2 500, в новых районах — от $1 800. Для сравнения: — Париж: $12 000+/м² — Нью-Йорк: $10 500+/м² — Дубай: $4 200+/м² — Бангкок: $3 700+/м² — Куала-Лу…
❤5🔥2
Как защитить свои вложения при покупке недвижимости на Бали? Это вопрос, с которого начинается каждая консультация с инвестором. Ошибки в документах, нецелевое назначение земли, отсутствие прав на строительство — всё это может обнулить потенциальную доходность. Мы подготовили чек-лист от Ocean Real Estate — на основе реальных кейсов и опыта юристов: ▪️ Право собственности или аренды ▪️ Назначение земли ▪️ Разреше…
❤6🔥3
В рейтинге Forbes Real Estate 2025 Индонезия - в топ-5 стран мира по инвестиционному потенциалу в недвижимости. Что это значит на практике? 🔹 Сильная макроэкономика +5.5% рост ВВП, туризм на уровне 8.3 млн+ Растущий внутренний спрос и инвестиции в инфраструктуру. 🔹 Высокая доходность по аренде 10–16% годовых в USD - одна из самых высоких в мире (среднее - 4.5%). 🔹 Открытый рынок для иностранных инвесторов Схемы л…
🔥5❤3
Это одна из самых гибких категорий входа. В этом бюджете открываются возможности: 🔍 Компактные виллы в развивающихся локациях 1 спальня, приватная территория, базовая инфраструктура. Формат — краткосрочная аренда или перепродажа. 🔍 Апарт-форматы с управлением Объекты в малых резиденциях или клубных комплексах с встроенными сервисными решениями. Для инвестора — минимум операционного участия при прогнозируемой доходн…
❤5🔥2
«А Чангу уже всё? А куда теперь смотреть?» Так начинается большинство разговоров с инвесторами, которые следят за рынком не первый год. Их интересует реальное движение капитала: 📈 куда заходят сильные проекты 📈 где формируются предпосылки роста 📈 что влияет на будущую доходность Три направления, на которые сейчас стоит обратить внимание: 1. Север Улувату и видовые участки 📌 Формат — небольшие объекты с высокой ма…
❤7🔥1
«Они не спрашивают “сколько объект приносит сегодня”. Они анализируют — что здесь произойдёт завтра.» Инвесторы будущего не ищут «готовые» проекты с уже понятным спросом. Их задача — найти зону, где спрос только зарождается. ⠀ Они мыслят стратегически: – Где сформируется новая точка притяжения? – Какое развитие запущено в районе? – Кто будет аудиторией этой территории через 2–3 года? ✅ 3 практических принципа оценк…
❤8
«Инновации — это не про хай-тек. Это про среду, где растёт капитал.» Когда говорят “инновационный проект” — думают о дронах, NFT и метавселенных. Когда мы говорим о Nuanu — мы имеем в виду экосистему, где творчество встречается с экономикой. На Бали появился город будущего. Свой ритм, свои ценности, своё сообщество. Не просто формат «по-другому» — а структура, в которую хочется инвестировать. Здесь капитал работае…
❤7
«Велнесс — это не про йогу на рассвете. Это про бизнес, который умеет дышать глубже.» Когда говорят “здоровый образ жизни” — думают о матах, зеленом смузи и ретритах. Когда мы говорим о велнесс — мы имеем в виду стратегию, которая увеличивает доходность. На Бали wellness-инфраструктура стала точкой притяжения для нового типа туристов: — выше чек, — дольше пребывание, — выше повторный спрос. Это не прихоть. Это нов…
🔥8
«Есть места, где всё уже случилось. А есть те, где всё только начинается — но уже по-взрослому.» Бали — это не про «хайп», это про направление, которое перешло на новый уровень. ⠀ Сюда больше не едут искать себя. Сюда приезжают с готовыми моделями, инвестиционными расчётами и командами. ⠀ 🌴 Курорт? Да. 📈 Но ещё — растущий рынок с инфраструктурой, цифрами и высоким оборотом. ⠀ Что делает рынок сильным? — Поток людей …
🔥6
Showing the 12 most recent of 15 posts we hold for @ocean_invest_bali. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 12 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Ocean Real Estate Bali | Недвижимость Бали | Инвестиции | Бизнес” (@ocean_invest_bali), 95 subscribers as measured 12 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/ocean_invest_bali.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.