Channel
@novostroiki_expert
On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Cite this entry
498subscribers
-8 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1001587853951 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @novostroiki_expert |
| Created | Between 1 August 2021 and 28 February 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 3 October 2026 |
| Measurements held | 8 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 3 October 2026 |
| On Telegram | t.me/novostroiki_expert |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 21 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 3 Oct 2026, 14:17 | 498 | -3 |
| 17 Sept 2026, 20:21 | 501 | -3 |
| 9 Sept 2026, 00:58 | 504 | -1 |
| 31 Aug 2026, 00:35 | 505 | -1 |
| 15 Aug 2026, 17:06 | 506 | +1 |
| 8 Aug 2026, 04:16 | 505 | no change |
| 8 Aug 2026, 01:31 | 505 | -1 |
| 7 Aug 2026, 11:43 | 506 | first reading |
16 posts held, back to 27 June 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 16 posts for this entry, the most recent from 7 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Measured directly from 2 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
22 reactions across 11 posts, in 3 distinct kinds. The most used accounts for 77.3% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 17 | 77.3% | |
| ❤ | 4 | 18.2% | |
| 😢 | 1 | 4.55% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 11 of the 16 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 22 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 16 most recent posts we hold, published 27 June 2026 to 7 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Большинство покупателей уверено: если продавец оплатил коммунальные услуги и предоставил справку об отсутствии задолженности перед управляющей компанией, значит, никаких долгов по квартире больше нет. Но это не всегда так. Дело в том, что взносы на капитальный ремонт учитываются отдельно от коммунальных платежей. В большинстве домов их начисляет региональный оператор капитального ремонта, а не управляющая компания.…
🩷 Выплачиваю 50 000 ₽ за рекомендацию! Если по вашей рекомендации ко мне обращается покупатель и приобретает квартиру в новостройке, я выплачиваю 50 000 ₽. ⸻ 📌 Актуальные предложения августа Сейчас у застройщиков доступны специальные условия на покупку недвижимости: ✔️ ипотека от 3.5%; ✔️ скидки до 30%; ✔️ специальные цены на квартиры в сданных домах; ✔️ ремонт в подарок; ✔️ беспроцентная рассрочка до 5 лет …
Почему всё больше инвесторов начинают смотреть в сторону коммерческой недвижимости? Чаще всего путь инвестора начинается с квартиры. Это понятный инструмент: его проще оценить, проще купить и проще сдать в аренду. Но со временем многие начинают присматриваться и к коммерческой недвижимости. И на это есть несколько причин. 1. Высокий спрос на хорошие помещения. Если обратить внимание на коммерческие помещения в с…
Произошёл интересный парадокс. Ключевая ставка снижается. А субсидированные ставки по ипотеке — растут. За последние дни сразу несколько банков объявили об изменении условий: ▪️ Сбербанк — ставка 11,9% станет недоступна с 31 июля. ▪️ Альфа-Банк — с 3 августа минимальная ставка увеличивается с 11,89% до 12,39%. ▪️ Банк ДОМ.РФ — с 1 августа минимальная субсидированная ставка повышается с 11,9% до 12,5%. На первы…
😢1
➡️ Кто может получить выплату 1 млн рублей Чтобы претендовать на выплату, необходимо одновременно соответствовать всем условиям программы: ▪️ работать врачом в государственном учреждении здравоохранения Краснодарского края; ▪️ работать на полную ставку; ▪️ нуждаться в улучшении жилищных условий в соответствии с требованиями программы; ▪️ использовать выплату исключительно на первоначальный взнос по ипотеке при п…
👍1
А здесь можно посмотреть полный аналитический отчёт. В нём — подробный разбор каждого объекта, преимущества и ограничения, финансовые расчёты и итоговая рекомендация. Именно такая аналитика даёт клиенту информацию, на основании которой можно принять решение, а не просто выбрать понравившуюся квартиру из подборки.
👍1
А вот так выглядит моя аналитика после обычной подборки. В этом отчёте я сравнила три объекта, которые формально подходили под запрос покупателя. На этапе подборки каждый из них выглядел вполне рабочим вариантом. Но после расчётов результат оказался другим. Один объект занял первое место благодаря минимальному объёму собственных вложений и лучшей эффективности капитала. Другой оказался сильнее с точки зрения буд…
👍1
Чем обычная подборка квартир может вам навредить? Вот так обычно выглядит подборка предложений под запрос покупателя. (Листаем карусель 👉) Кажется, что всё просто. ▪️Есть планировки. ▪️Есть цены. ▪️Есть ежемесячный платёж. Остаётся только выбрать. Но именно здесь большинство покупателей совершают главную ошибку. Они принимают решение, не имея информации, необходимой для его принятия. Подборка показывает тольк…
⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 14%
— Наталья, мне рассказали про одну схему, по которой можно купить квартиру, пока наша ещё не продалась. Покупатели хотят воспользоваться семейной ипотекой, пока ещё действуют старые условия программы. Но денег на первоначальный взнос сейчас нет — они находятся в квартире, которая пока не продаётся. Им предложили взять кредит под её залог, использовать эти деньги как первоначальный взнос, а после продажи квартиры эт…
👍1
❗️Остаток денег на эскроу счетах покрывает долги по проектному финансированию всего на 66% Вот что происходит на самом деле. Остаток на счетах эскроу действительно около 7,5 трлн рублей. Это подтверждают данные Банка России на 1 июня 2026г. Покрытие задолженности по проектному финансированию действительно снизилось примерно до 66%. То есть если упростить: банки выдали застройщикам кредитов примерно на 11,3 трлн …
❤1
Сегодня разговаривала с собственником, который позвонил узнать рыночную стоимость своей квартиры. Как и многие, он сказал: «Я хочу продать квартиру дороже.» И знаете, что делает практически каждый собственник в этот момент? Начинает думать, на сколько поднять цену. А мне каждый раз хочется сказать совсем другое. Поднимать нужно не цену. Поднимать нужно ценность квартиры. И вот здесь многие ошибаются. Мы хоти…
👍4
Showing the 12 most recent of 16 posts we hold for @novostroiki_expert. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 3 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“@novostroiki.expert” (@novostroiki_expert), 498 subscribers as measured 3 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/novostroiki_expert.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.