Channel
@nadlanfinancy
On this record: Growth · Engagement · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
1,460subscribers
+31 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 1,000–3,162.
| Telegram ID | -1002596187949 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @nadlanfinancy |
| Created | Between 1 March 2025 and 31 July 2025— estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 25 August 2026 |
| Measurements held | 8 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 25 August 2026 |
| On Telegram | t.me/nadlanfinancy |
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 25 Aug 2026, 01:25 | 1,460 | +4 |
| 21 Aug 2026, 05:18 | 1,456 | +18 |
| 17 Aug 2026, 23:24 | 1,438 | +4 |
| 14 Aug 2026, 16:15 | 1,434 | +5 |
| 11 Aug 2026, 02:43 | 1,429 | -2 |
| 7 Aug 2026, 23:04 | 1,431 | +2 |
| 7 Aug 2026, 22:03 | 1,429 | no change |
| 7 Aug 2026, 17:34 | 1,429 | first reading |
20 posts held, back to 16 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 pageof Telegram’s post history, 20 posts per page.
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views— note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate.
| Window | Rolling 30 days · latest post in window 7 August 2026 |
|---|---|
| Posts held | 20 (16 July 2026 – 7 August 2026) |
| Views total | 3,631 |
| Reactions total | 91 |
| Forwards / comments | not exposed by the public surface — not measured, not estimated |
| Readings taken | 7 Aug 2026, 22:03 UTC |
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
191 reactions across 20 posts, in 6 distinct kinds. The most used accounts for 45.0% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 86 | 45.0% | |
| ❤ | 71 | 37.2% | |
| 👏 | 22 | 11.5% | |
| 🔥 | 8 | 4.19% | |
| 👌 | 3 | 1.57% | |
| 🤔 | 1 | 0.524% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 20 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 191reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 20 most recent posts we hold, published 16 July 2026 to 7 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
"שמעתי שאתה מבין בנדל"ן" לפני כמה חודשים הייתי בחתונה. ניגש אליי אחד החברים של החתן, תופס אותי. "שמעתי שאתה מבין בנדל"ן" הוא אמר. התיישבנו לקשקש קצת על השוק, על המחירים, על השקעות. ואז הוא שאל אותי על השקעה שהוא רצה לעשות. לא אציין את שם העיר אבל רק אומר שזו עיר ספר רחוקה רחוקה. עסקה של 200-300 אלף שקל הון עצמי. הוא בגדול רצה שאני אחזק לו את הביטחון שזו עסקה טובה. ובכן, למרות שאני בן אדם של עסקאות תחילה, ומעו…
❤7👍2
פרדוקס העסקה "השרופה" זו תופעה מאוד אנושית אך גם מאוד מוזרה. לפעמים הדבר שהכי מפחיד משקיעים הוא לא העסקה עצמה. אלא העובדה שמישהו אחר ויתר עליה. אם עסקה מסוימת כמעט נסגרה על-ידי גוף כלשהו, אז משקיע חדש שישמע את זה פתאום יירתע. העניין הוא שזה שיש מישהו שפסל עסקה, עוד לא אומר שהעסקה לא טובה. רוב האנשים לא יודעים לסגור עסקאות. הרבה עסקאות לא נופלות בגלל שהן גרועות. הן נופלות בגלל פחד, קושי בגיוס הון, שינוי נסיבות…
👍7
השבחה באמצעות... אנרגיה? אמרתי לא פעם בערוץ, שלפעמים השבחה מגיעה בצורה הרבה יותר פשוטה משנראה לאנשים. וכאן מדובר על צורת השבחה מיוחדת: אנרגיה. רוח יזמית. משב מרענן. יוצא לי לשמוע לא מעט: "אני אוהב את האנרגיות שלך". זה כנראה בגלל שאני אוהב את מה שאני עושה. ונלהב ליזום ולקדם. ולפעמים, זה כל מה שצריך בשביל ליצור ערך. הסיפור הוא פשוט: יש הרבה יזמים, בעיקר קטנים-בינוניים, שקידמו פעילות במשך שנים, והגיעו איך נאמר, …
🔥3👍2❤1
כשאת אומרת לא - למה את מתכוונת? בעסקים - "לא" - עדיין לא אומר לא. יצא לי כבר מספר פעמים, גם מהצד של משקיע וגם מהצד של מגייס, לשמוע "לא" צורם. ובסוף זה נגמר ב"כן" משתפך. קודם כל: יש הרבה סיבות לומר לא. לפעמים ה-"לא", מגיע לא כי לא רוצים, אלא כי יש איזו בעיה טכנית. למשל, משקיע שלא נזיל. או מממן שהעסקה חורגת מהמדיניות שלו. או גוף שמחפש השקעה, אבל לא את סוג ההשקעות שאני מציע. אלה סיבות "טכניות", נופלים על 'תנאי …
👍7❤2
לזכות במכרז ואז לשלם את המחיר... של המציע השני? זה אחד הפרדוקסים-לכאורה הכי מעניינים בעולם המכרזים. אבל האמת היא שהוא יוצר פתרון חכם לבעיה אמיתית. והוא מבטיח שמנצח במכרז יציע את הסכום המקסימלי שהוא מוכן לו, ועדיין ישאיר לעצמו רווח. נניח מכרז שיש בו שלושה מציעים: א' מציע 100 ב' מציע 80 ג' מציע 110 הזוכה במכרז הוא ג'. אבל אז קורה משהו מוזר. הוא לא משלם 110, אלא 100. הוא משלם את ההצעה של המציע הבא אחריו ברשימת…
👍5🔥1🤔1
יש שתי סיבות להשקיע במניה כלשהי - והשניה תפתיע אתכם קחו מניה. נניח בתחום ה-AI. רוב האנשים יבצעו את סדר הפעולות הבא: הם ילמדו קצת את החברה. ינתחו את התוצאות שלה, את התחזיות ואת השווי. יכינו אולי מודל. ובסוף ייכנסו לעסקה. כלל ההחלטה: אם מחיר המניה במסחר נמוך מהשווי שהם הגיעו אליו - נכנסים. אבל יש את אותם אנשים שמסתכלים על השקעות קצת אחרת. אצלם, יש עוד סיבה להשקיע במניה. עם או בלי ניתוח. עם או בלי בדיקה מקיפה…
👍4❤2
מה קודם למה - כסף או עסקה? זו אחת הטעויות הכי נפוצות של יזמים ומשקיעים. האם צריך להביא כסף ואז לאתר עסקה או שצריך קודם לאתר עסקה ואז לחפש לה כסף? לכאורה, בלי כסף לא תהיה עסקה. לכן אולי כדאי להתחיל שם. זה גם נשמע הגיוני. הרי, כסף הוא משאב במחסור הרבה יותר מאשר עסקאות. ולראיה, לא כל העסקאות מתרחשות, ואחת הסיבות היא מחסור בכסף. אבל האמת היא, שהגישה הנכונה יזמית ועסקית היא בדיוק הפוכה. דווקא נקודת הבסיס היא העסקה.…
👏5👍2
העסקה המושלמת לפני כמה חודשים התייעץ איתי מישהו לגבי עסקה. הוא הציג את כל המאפיינים שלה, ובסוף שאל: ״אתה בעד? היית הולך על זה?״ הוא חיפש דירה ליד ההורים של אשתו. היו להם רשימת צרכים כאורך הגלות. חדשה, ממ״ד, חניה, קומה גבוהה, 5 חד׳, מיקום טוב, מחיר מאוד ספציפי, ועוד ועוד. אחרי חודשים של חיפושים הוא מצא את האחת. היא ענתה אחד לאחד על כל הצ׳קליסט. היתה רק בעיה אחת קטנה: המחיר היה מחוץ לטווח. בערך 300-400 אלף שקל מע…
❤10👌3
השבוע סיימתי קורס נוסף של השקעות נדל״ן באוניברסיטת רייכמן. זה מחזור שמיני שאני מעביר את הקורס ואני חייב לשתף שתי נקודות: אחת, אני פשוט אוהב ללמד. זה כל כך כיף ומרגש לראות תלמידים מקבלים כלים ונהנים ומפרגנים במשובים. זה לא רק העניין שבדבר. מתוך הקורס הזה יצאו לאורך השנים כמה יזמים, מלווי משקיעים, מתווכים סופר מקצוענים ומוצלחים שאני ממש גאה בהם ובמסלול שלהם. ברור שזה לא הצלחה בלעדית של הקורס, אבל גם אם תרמתי באחוז…
❤13👏6
השבחה מיידית הרבה אנשים מקיפים את העולם בשביל למצוא השבחה. מה שהם מפספסים הוא שלפעמים השבחה נמצאת ממש מתחת לאף. קוקו נכנס לפרויקט בהלוואה. הוא לקח מימון של 5 מיליון שקל ומשלם עליו 15% ריבית. כמעט לא שם הון עצמי. אחרי שנתיים, מסתבר שהפרויקט מתעכב. בינתיים קוקו צבר כבר 1.5 מיליון שקל ריבית. הרווח המקורי של הפרויקט היה אמור להיות 10 מיליון שקל, אבל הוא בדרך להישחק משמעותית. ובקצב הזה, לא צפוי כמעט רווח. חמדה מ…
👍8
הפסדים קטנים ניצחונות גדולים במשא ומתן אחת השיטות החשובות טקטית ואסטרטגית היא לתת לצד השני לנצח. לתת לו הישגים במקומות שאין לכם בעיה להקריב. פשוט שחררו באותן נקודות. רצית עוד כמה מצגים? קיבלת. גרייס של חודש חודשיים? עליי. המטרה בוויתור היא לא להיות נחמד. היא לקנות ויתור גדול יותר בחזרה. כי הרווח הוא מהותי יותר עבורכם מהאלמנטים שאתם מוותרים עליהם. לכל צד כואבים דברים אחרים. לוותר על הדברים שפחות קריטיים לכם ק…
❤3👍3👏1
הון עודף זו אחת השיטות החכמות להיכנס להשקעה בלי להביא כסף מראש. מומי יוזם פרויקט בפתח תקווה. הוא כבר קידם תב"ע, ובעוד שנתיים עולה על הקרקע. הפרויקט זקוק להשקעות המשך של 10 מיליון שקל. אבל לא את כל הסכום מחר בבוקר. חמדה מחפשת השקעות. חמדה ומומי נפגשים כדי לדון על עסקה. לחמדה אין עדיין את כל ההון שנדרש עבור ההשקעה. היא מאמינה שאם תאתר עסקה טובה היא תוכל למצוא את ההון בשלב השני. מומי דורש לקבל פרמיית דמי ייזום …
👍4
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @nadlanfinancy. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Citation-graph rank — 364,355 of 1,604,161entries in the measured graph. A weighted position computed from the forward and mention edges below — republished posts weigh more than named mentions — and recomputed periodically, over the whole graph. Published only as this ordinal position, never as a score: a position is a fact, and a score printed beside one channel’s name would read as a verdict this register does not make. The two counts beneath stay separate for the same reason mentions are never summed with forwards anywhere else on this page — a named-by count costs nothing to manufacture. The top 100 by this measure, or how it is computed.
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 25 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“נדל״ן פיננסי - פלג דודוביץ” (@nadlanfinancy), 1,460 subscribers as measured 25 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/nadlanfinancy.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.