Channel
@murygin_andrey
On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Cite this entry
622subscribers
+182 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1002312993545 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @murygin_andrey |
| Created | Between 1 September 2024 and 31 March 2025 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 12 October 2026 |
| Measurements held | 9 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 12 October 2026 |
| On Telegram | t.me/murygin_andrey |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 21 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 12 Oct 2026, 20:39 | 622 | +74 |
| 2 Oct 2026, 19:37 | 548 | +31 |
| 17 Sept 2026, 11:19 | 517 | +14 |
| 9 Sept 2026, 03:21 | 503 | +30 |
| 30 Aug 2026, 12:14 | 473 | +15 |
| 23 Aug 2026, 15:45 | 458 | +8 |
| 16 Aug 2026, 20:26 | 450 | +10 |
| 8 Aug 2026, 05:05 | 440 | no change |
| 7 Aug 2026, 18:01 | 440 | first reading |
16 posts held, back to 6 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 16 posts for this entry, the most recent from 7 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Measured directly from 2 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
174 reactions across 16 posts, in 6 distinct kinds. The most used accounts for 37.4% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 65 | 37.4% | |
| 🔥 | 53 | 30.5% | |
| 👏 | 27 | 15.5% | |
| ❤ | 22 | 12.6% | |
| ✍ | 5 | 2.87% | |
| 🤯 | 2 | 1.15% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 16 of the 16 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 174 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 16 most recent posts we hold, published 6 July 2026 to 7 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Как торговаться с собственником в сданном ЖК: 5 аргументов, которые снижают цену, а не раздражают Покупка квартиры в сданном доме на вторичном рынке имеет одно огромное преимущество перед новостройкой от застройщика: вы ведете переговоры с живым человеком, а не с жестким прайс-листом отдела продаж. Но именно здесь кроется главная ловушка. Неправильный торг может мгновенно разрушить сделку. Собственники в новых ЖК —…
👍4👏1🔥1
Почему квартира в сданном доме сейчас выгоднее, чем в котловане Стереотип «покупай на этапе котлована, это всегда дешевле» безнадежно устарел. В текущих экономических условиях ожидание новостройки — это далеко не всегда экономия, иногда это прямые финансовые потери. Давайте возьмем стандартный срок строительства 1,5–2 года. ▪️Прямые расходы на аренду. Пока дом строится, вам нужно где-то жить. Аренда квартиры анало…
👍5👏3🔥3
Посты июля, которые вы могли пропустить: 🩵Что будет с ценами на недвижимость после снижения ключевой ставки? 🩵5 ошибок, которые чаще всего совершают покупатели квартиры за наличные 🩵Продаётся 4-комнатная квартира в сталинском доме на 1-й Тверской-Ямской 🩵Сейчас — лучшее время для покупки квартиры на собственные средства 🩵Как поколение Z выбирает квартиры 🩵Почему одни дома через 100 лет становятся легендами, а д…
👍4❤3🔥3
Эксклюзивный договор: инструмент защиты или ловушка? «Отдам квартиру в пять агентств сразу — пусть конкурируют, так продастся быстрее». Это, пожалуй, самое дорогое заблуждение собственника на рынке недвижимости. Хаотичная продажа через несколько каналов почти всегда приводит к потере времени, нервов и миллионов рублей. Почему «чем больше агентов, тем лучше» — это ловушка🩵 🩵 Дубли объявлений и разброс цен. Ваша кв…
👍4🔥4❤3✍1
Иллюзия «лучшего сезона»: почему ожидание осени обходится собственнику в миллионы «Давайте подождём до сентября, рынок оживёт». «Весной всегда больше покупателей». Я слышал эти фразы сотни раз. И каждый раз видел одно и то же: собственник ждёт «подходящего момента», а момент уходит вместе с деньгами. Да, к началу осени на рынок действительно выходит больше людей. Но важно понимать: выходят не только покупатели, но…
👍5👏3🔥3❤1
Почему одна квартира в доме продаётся за неделю, а такая же соседняя висит в рекламе полгода? Дело не в рынке, а в том, как организована продажа. В этом видео я разобрал 3 системные ошибки собственников, которые незаметно стоят им миллионов🩵 Посмотрите, чтобы понять, где именно теряется время и деньги, и как этого избежать. Если узнали свою ситуацию и хотите продать объект быстро и на ваших условиях — ставьте «+»…
👍5❤4🔥3
Как метро влияет на стоимость объекта и в какой момент уже поздно покупать Одна из самых дорогих ошибок инвестора в недвижимости — покупать квартиру после того, как станция метро уже открылась. К этому моменту весь будущий рост, как правило, уже заложен в цену. Я видел, как покупатели теряли миллионы, приобретая объекты «у нового метро» в момент, когда ажиотаж уже схлынул, а продавец — упускал выгоду, выходя на рын…
👍4🔥4👏3
Представьте: ваше утро начинается не с вида на соседний балкон, а с 16 гектаров собственного зелёного парка 🌳 🩵 Это один из топ-5 самых зелёных жилых комплексов Москвы, всего в 900 метрах от метро «Минская». 🩵 В этом видео я показываю квартиру, которая полностью готова к заезду: качественная отделка от застройщика, тёплые полы и тот самый редкий вид из окна, от которого не устают глаза. Все детали, атмосфера лобби…
🔥7👍6👏5❤1
Как выбрать брокера: 5 признаков, что перед вами профессионал, а не просто «помощник по показам» Многие считают, что работа брокера заключается в том, чтобы открыть дверь, показать квартиру и передать ключи. Но на рынке, где решаются миллионы, разница между «помощником по показам» и профессиональным брокером измеряется сотнями тысяч, а иногда и миллионами рублей. За 25 лет работы я видел, как одни специалисты защищ…
👍4🔥3👏2❤1
Как моя клиентка-художница выгнала потенциальных покупателей с показа Однажды я продавал квартиру владелицы, которая была художницей. На стенах висели её картины. Пришла молодая пара на просмотр. Молодой человек, бросив взгляд на работы, не удержался и сказал: «Ой, какая мазня»🫣 Собственница, которая до этого спокойно общалась с покупателями ответила: «Всё, пошли отсюда. Я не буду вам продавать эту квартиру, даже …
❤4🔥4🤯2✍1
Что покупатели спрашивают, но стесняются озвучить вслух🤫 За 25 лет работы я провёл тысячи показов и заметил одну закономерность: покупатели часто думают одно, а вслух задают совсем другие вопросы. Они спрашивают про вид из окна, а думают: «А не затопят ли меня соседи сверху?». Вот вопросы, которые почти никогда не задают вслух, но именно они решают всё: А здесь никто не умер? Стесняются спросить про историю кварти…
👍5✍3🔥3
5 бюджетных изменений, которые добавляют 5–10% к стоимости квартиры Хоумстейджинг — это не ремонт, а подготовка квартиры к продаже. Покупатель принимает решение в первые 90 секунд. И чаще всего он оценивает не только площадь и планировку, а ощущение от пространства. Вот 5 изменений, которые мы регулярно делаем перед продажей и которые почти всегда окупаются: 🩵 Полная деперсонализация Убираем семейные фотографии, …
👍4❤3🔥3👏1
Showing the 12 most recent of 16 posts we hold for @murygin_andrey. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 12 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Недвижимость Москвы | Андрей Мурыгин” (@murygin_andrey), 622 subscribers as measured 12 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/murygin_andrey.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.