🏆 خریدار حرفهای فقط دنبال این نیست که: «این ملک مال کیه؟» بلکه میپرسه: «چه کسی، با چه سمتی و بر اساس چه مدرکی، حق انتقال این ملک رو داره؟» 💡 این تفاوت کوچیک در سؤال، میتونه تفاوت بزرگی در امنیت معامله ایجاد کنه. ⚖️ قبل از امضای قرارداد، اگر در مالکیت، وکالت یا اختیار انتقال ابهامی وجود داره، حتماً مدارک رو دقیق بررسی کنید و در موارد پیچیده از متخصص حقوقی کمک بگیرید.

Channel
مهران قاسمی | باشگاه VIP مِلک
@mehranghasemiofficial
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Cite this entry
6,012subscribers
-362 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 3,162–10,000.
Register entry
| Telegram ID | -1001818459093 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @mehranghasemiofficial |
| Created | Between 1 October 2022 and 30 September 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 28 October 2026 |
| Measurements held | 22 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 28 October 2026 |
| On Telegram | t.me/mehranghasemiofficial |
Topic
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 12 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and the other topics.
Growth
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 28 Oct 2026, 03:25 | 6,012 | -5 |
| 25 Oct 2026, 09:50 | 6,017 | -18 |
| 22 Oct 2026, 15:16 | 6,035 | -6 |
| 19 Oct 2026, 20:01 | 6,041 | -12 |
| 16 Oct 2026, 12:28 | 6,053 | -15 |
| 13 Oct 2026, 14:56 | 6,068 | -26 |
| 7 Oct 2026, 18:37 | 6,094 | -22 |
| 1 Oct 2026, 07:18 | 6,116 | -66 |
| 15 Sept 2026, 23:17 | 6,182 | -13 |
| 12 Sept 2026, 12:58 | 6,195 | -15 |
| 8 Sept 2026, 20:01 | 6,210 | -24 |
| 3 Sept 2026, 21:00 | 6,234 | -17 |
| 31 Aug 2026, 16:14 | 6,251 | -9 |
| 29 Aug 2026, 01:46 | 6,260 | -18 |
| 25 Aug 2026, 19:52 | 6,278 | -13 |
| 22 Aug 2026, 21:46 | 6,291 | -10 |
| 19 Aug 2026, 12:26 | 6,301 | -14 |
| 16 Aug 2026, 18:07 | 6,315 | -18 |
| 13 Aug 2026, 07:57 | 6,333 | -13 |
| 10 Aug 2026, 17:25 | 6,346 | first reading |
Engagement
40 posts held, back to 4 August 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 9 pages of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 40 posts for this entry, the most recent from 11 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Reaction mix
23 reactions across 17 posts, in 4 distinct kinds. The most used accounts for 34.8% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 8 | 34.8% | |
| ❤ | 7 | 30.4% | |
| 👏 | 7 | 30.4% | |
| 👌 | 1 | 4.35% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 18 of the 40 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 23 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 40 most recent posts we hold, published 4 August 2026 to 11 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Recent posts
پس قبل از اینکه بیعانه بدید یا قرارداد رو امضا کنید، سه چیز رو از هم جدا کنید: 1️⃣ مالک کیه؟ 2️⃣ متصرف کیه؟ 3️⃣ چه کسی اختیار قانونی انتقال داره؟ وقتی این سه مورد روشن شد، بعد تازه میرسیم به قیمت، شرایط پرداخت و مذاکره. 💰
حالا برسیم به ملک مشاع. 👥 فرض کنید ملک چند مالک داره، ولی فقط یکی از اونها برای فروش مراجعه کرده. اینجا باید دقیق مشخص بشه: 🔹 سهم این شخص چقدره؟ 🔹 موضوع معامله دقیقاً کدوم سهمه؟ 🔹 سایر مالکها چه وضعیتی دارن؟ 📌 فروش سهم یک مالک، با فروش کل ملک یکی نیست. این تفاوت خیلی مهمه و نباید با یک جمله مثل «بقیه هم مشکلی ندارن» از کنارش رد شد.
یه نکته خیلی مهمتر: اگر وکالتنامه دارید، نباید فقط به یک کپی یا عکس از اون اکتفا کنید. باید مشخص بشه: 📌 وکالت واقعاً صادر شده؟ 📌 هنوز معتبره؟ 📌 حدود اختیارش با معاملهای که میخواید انجام بدید مطابقت داره؟ چون اگر اختیار وکیل ناقص یا محدود باشه، ممکنه معامله وارد یک مسیر حقوقی پیچیده بشه.
حالا برسیم به یکی از حالتهای حساس: فروشنده میگه: 💬 «من وکیل مالک هستم.» اینجا باید دقیقتر بشید 🔍 وکالتنامه رو باید از چند جهت بررسی کرد: ✍️ حدود اختیار وکیل 📑 موضوع وکالت ⏳ اعتبار وکالت 💰 اختیار دریافت ثمن 🏢 اختیار انجام تشریفات انتقال چون داشتن وکالتنامه، لزوماً به معنی داشتن تمام اختیارات مالک نیست.
❤1
حالا فرض کنیم سند هم به نام فروشندهست. باز هم کار تموم نشده. باید ببینید: 📄 آیا سند، مالکیت همین ملک مورد معامله رو نشون میده؟ 👥 آیا ملک شریک یا مالک مشاع دیگهای داره؟ ⚖️ آیا محدودیت یا مانعی برای انتقال وجود داره؟ یعنی فقط دیدن اسم فروشنده روی سند، بهتنهایی کل بررسی حقوقی معامله نیست.
❤1
⚖️ خریدار حرفهای فقط نمیپرسه «سند به نام کیه؟» باید بفهمه چه کسی حق انتقال ملک رو داره و با چه سمتی؟ 🏡 یه چیزی که خیلی از خریدارها اشتباه میگیرن اینه: 💬 «این شخص ملک دستشه، پس حتماً خودش هم صاحبشه.» نه لزوماً! 👀 تصرف ملک با مالکیت رسمی یکی نیست. ممکنه یک نفر سالها داخل یک ملک زندگی کنه یا اون رو در اختیار داشته باشه، اما مالک رسمی شخص دیگهای باشه. پس اولین قدم، تشخیص مالکیت از تصرفه.
آخرش فرق مشاور معمولی و حرفهای شاید همین باشه: مشاور معمولی میخواد سریع جواب بده. مشاور حرفهای میخواد درست راهنمایی کنه. گاهی یه سؤال خوب، گاهی یه مکث کوتاه، و گاهی حتی یه «نمیدونم، بذار بررسی کنم»... میتونه بیشتر از کلی حرف زدن، اعتماد بسازه. 🤝🏡 💡 مشاور خوب کسی نیست که برای همهچیز جواب داشته باشه؛ کسیه که بدونه برای رسیدن به جواب درست، چه سؤالی باید بپرسه.
👏1
و یه چیز دیگه که خیلی مهمه: اگر جواب چیزی رو نمیدونی... راحت بگو: 💬 «بذارید بررسی کنم، جواب دقیقش رو بهتون میدم.» همین. لازم نیست برای اینکه حرفهای به نظر بیای، برای هر سؤالی یه جواب آماده داشته باشی. 😄 📌 جواب دقیقِ فردا، خیلی بهتر از جواب اشتباهِ امروزه.
❤4
یه وقتایی هم مشتری فقط دنبال تأییده. 😅 میگه: 💬 «من فکر کنم همینو بخرم، خیلی خوبه...» اینجا مشاور حرفهای قرار نیست فقط برای اینکه مشتری خوشحال بشه بگه: «آره، دقیقاً! 👌» اگر ایرادی هست، باید همون موقع بگه. حتی اگر گفتنش باعث بشه مشتری کمی بیشتر فکر کنه. 🤝 چون قرار نیست فقط معامله کنیم؛ قرارِ درست مشاوره بدیم.
👍1
یه ملک ممکنه برای یکی عالی باشه... ولی برای یکی دیگه اصلاً انتخاب خوبی نباشه 🏡 مثلاً: 👨👩👧👦 برای یک خانواده → نقشه و آرامش محله مهمه. 📈 برای یک سرمایهگذار → نقدشوندگی و پتانسیل رشد مهمتره. پس مشاور حرفهای فقط نمیگه: «این ملک خوبه.» میگه: «این ملک برای این مشتری خوبه یا نه؟»
❤1
مثلاً مشتری میگه: 💬 «این خونه رو بخرم به نظرتون؟» مشاور عجول سریع میگه: ❌ «آره، خیلی خوبه.» یا: ❌ «نه، من پیشنهادش نمیکنم.» ولی مشاور حرفهای اول میپرسه: 💬 «ببینم... شما دقیقاً برای چه کاری میخوایدش؟ سکونت یا سرمایهگذاری؟» چون بدون این اطلاعات، «خوب بودن» یک ملک اصلاً معنی مشخصی نداره.
👏1
Showing the 12 most recent of 40 posts we hold for @mehranghasemiofficial. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Cite this entry
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 28 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“مهران قاسمی | باشگاه VIP مِلک” (@mehranghasemiofficial), 6,012 subscribers as measured 28 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/mehranghasemiofficial.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.