Channel
@medadimTA
On this record: Growth · Engagement · Posts · Cite this entry
1subscribers
-1 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1002147099912 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @medadimTA |
| Created | Between 1 February 2024 and 31 August 2024— estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 14 August 2026 |
| Last confirmed live | 31 August 2026 |
| Measurements held | 3 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 31 August 2026 |
| On Telegram | t.me/medadimTA |
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 31 Aug 2026, 01:59 | 1 | -1 |
| 14 Aug 2026, 00:18 | 2 | no change |
| 7 Aug 2026, 16:06 | 2 | first reading |
20 posts held, back to 15 August 2025 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 pageof Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 20 posts for this entry, the most recent from 22 February 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
ה. להשקיע בקרנות ריט העוסקות במגורים. זו האפשרות המעניינת מכולן. רוב המשקיעים לא מכירים אותה, ואולי היה כדאי שיכירו (אם כי אני לא לוקח אחריות על כלום). לא חייבים להשקיע בשוק ההון לכל רחבו. בתוך שוק ההון, קיימות שלוש קרנות שאם תשקיע בהן, מה שהן תעשינה עם הכסף שלך הוא בדיוק לבנות דירות ולהשכיר אותן: מגוריט, אזורים ליוינג, אבו מגורים. במקום לקנות דירה ולהשכיר בעצמך, אתה עושה את זה בתור שותף בליגה של הגדולים. יתרונות: סב…
ד. להשקיע בשוק ההון. ההיגיון הוא שבממוצע, הרווחים בשוק ההון גבוהים יותר מעליית מחירי הדירות. ניקח לדוגמה תיק בינוני של 60% במניות. חמש עשרה השנים האחרונות הראו עלייה של 118.4% במחירי הדירות, ואילו תיק השקעות ממוצע כנ"ל עלה באותו זמן יותר - 138.8% יתרונות: ללא משכנתא. גם לא צריך הון ראשוני גדול. ללא התעסקות ועלויות נלוות של חתימה על חוזה, מציאת שוכרים או התחייבות בשלב מוקדם בחיים איפה אתה רוצה לגור, וכיוצא באלו. השקע…
ג. אותו דבר רק שאתה הפריפריה. ההורים שלך גרו בין בית אל ובין העי, ההורים של אשתך גרו מול הגלגל אצל אלוני ממרא, והדירה הזולה שאתה רוצה לקנות היא בדיוק הדירה שבה אתה רוצה לגדל את ילדיך. יתרונות: כל היתרונות של שני הקודמים. חסרונות: אם נקבל את המסקנה המתבקשת ששניכם עובדים בהוראה (וגם ההורים שלכם), זה עדיין ידרוש הון עצמי של מאות אלפי שקלים והחזרי משכנתא של כמה אלפי שקלים בחודש. יכול להיות שעדיין לא יהיה לכם קל לאסוף ה…
ב. גרסה מרוככת של אותה גישה: לרוץ לקניית דירה זולה בפריפריה. דירה בפריפריה היא זולה יותר, מה שהופך את הדרישה להון ראשוני ואת נטל המשכנתא לשפויים (יחסית). בהמשך, אתה מקווה למכור אותה ולקנות דירה במקום שקרוב לליבך. היתרון: יש לך דירה. אם מחירי הדירות יעלו (או ירדו), גם מחיר הדירה שלך יעלה בהתאם, כך שיש לך סיכויים טובים יותר להצליח להשלים את הפער בין מחיר הדירה שיש לך למחיר הדירה שאתה רוצה. החסרונות: המחיר של דירה עדי…
א. לרוץ ישירות לקניית דירה בכל מחיר: לעבוד קשה מאוד (ואולי אפילו לקחת הלוואות) כדי להגיע לסכום ראשוני של רבע מעלות הדירה, ועל גבי זה לקחת משכנתא של מיליוני שקלים. היתרון: ברגע שבו יש לך דירה, היא כבר בידך, והמטרה הושגה (אלא אם לא תצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא). החסרונות: הון ראשוני של מאות אלפי שקלים לא בא ברגל. בנוסף, גם אם תפרוס את המשכנתא ל-30 שנים, משכנתא של מיליוני שקלים תוציא מחשבון הבנק שלו כמאה אלף שקלים בשנה…
נניח שהחלטת שיש מטרה אחת מרכזית לחסכונות שלך – לקנות דירה (החלטה מפוקפקת לטעמי, אבל לא שאלת אותי). נניח שאתה גם פוחד שמחירי הדירות יוסיפו להמריא כמו בעשור הקודם, חשש נפוץ אצל אנשים שלהוטים לקנות דירה. מה האפשרויות שעומדות לפניך?
משום מה החדשות לא מספרות לכם כשהביטקוין יורד, אז אספתי לכם את התוצאות שראה הישראלי שהשקיע בשנה האחרונה בחמשת מטבעות הקריפטו המובילים (שימו לב שרוב הירידה היתה בשבועות האחרונים)
הירידה הקשה ביותר המקבילה בתיק המתון, היתה במינוף של 185%, ועם רווח גבוה יותר בהפרש ניכר - הרווח השנתי הריאלי הוא כתשעה אחוזים במקום שבעה.
הירידה הגדולה מהשיא בהשקעה לא ממונפת במניות בלבד היא 53.2%. בתנאים אלה, העלייה השנתית הממוצעת היתה 9.88%.
במינוף של 200%, התיק של 80% מניות עקף את התיק האגרסיבי. התיק המתון עקף את שניהם במינוף של 300%. כאן אנו רואים מינוף של 245% - שבו התיק המתון כבר עוקף את האגרסיבי, במבחן התוצאה, למרות שהעשור האחרון היה קשה יחסית כלפי אג״ח, ובסיכון הגיוני יותר (תיק של 80% מניות עדיין מרחף מעליהם קלות)
במינוף של 200%, התיק של 80% מניות עקף את התיק האגרסיבי. התיק המתון עקף את שניהם במינוף של 300%. כאן אנו רואים מינוף של 240% - שבו התיק המתון כבר עוקף את האגרסיבי, במבחן התוצאה, למרות שהעשור האחרון היה קשה יחסית כלפי אג״ח, ובסיכון הגיוני יותר (תיק של 80% מניות עדיין מרחף מעליהם)
ניתן לחשב את התשואות בהינתן מינוף, אבל צריך לתת את הדעת בנפרד על ניהול הפוזיציות, שאותו יש לחשב לפי הנאמר כאן: אם אתה מחזיק בפוזיציה בגודל מסוים באופציות (או בחוזים), היא עשויה לא להתכווץ בהתאם להתכווצות הנכסים שלך במקרה של הפסד, כך שתהיה יותר ויותר ממונף. עשוי להיות היגיון להחזקת מינוף גדול יותר אחרי ירידה, אבל צריך יהיה להתאים אותה כך שהוא לא יעלה על מה שיתיר הברוקר.
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @medadimTA. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 31 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“מדדים תעודות ושאר מציאות” (@medadimTA), 1 subscribers as measured 31 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/medadimTA.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.