7 Aug 2026, 18:01 UTC45 views1 reactionsread 7 August 2026 26 років успішного досвіду інвестицій та продажів нерухомості у одному треді👇
Невигідно інвестувати в нерухомість, коли ціни на піку, орендна ставка низька (P/R > 20), економіка в нестабільності, високі кредитні ставки чи об’єкт неперспективний.
P/R>20 - це показник, що означає: ціна нерухомості у 20+ разів перевищує річну орендну плату
Коли вигідно - на спаді ринку, з доступною іпотекою, у районах із попитом, де …
🔥1
Signed Макс Маршал
7 Aug 2026, 10:53 UTC93 views3 reactionsread 7 August 2026 Photo
- навіщо їм аналітика квартир, що продаються, якщо це робить фільтр на сайтах олх/ріелтор юа тощо за 2 секунди?
- навіщо їм аналітика вами проданих квартир, якщо вони на сиарті відносин вам не вірять, ви ніяк не доведете що ця аналітика не фейк.
А якщо це аналітика проданих квартир з ріелтор.про або з місцевого МЛС, то там, як і у вашій аналітиці, тільки суми, взяті з ДКП, в яких чи не кожну угоду занижено (окрім д…
❤3
Signed Макс Маршал
7 Aug 2026, 08:11 UTC111 views2 reactionsread 7 August 2026 Топ 10 висновків стажера за рік роботи ріелтором (якщо у вас не такі, вас не навчали, ви робили шо попало і як попали з гаслом «наша місія - легка комісія»):
1. Знання важливіше за харизму - продажі йдуть не від «вміння вмовляти», а від знання ринку, документів і реальних потреб клієнта
2. Люди купують не квадратні метри, а спосіб життя, вирішення проблеми (народження, шлюб, розвод, дохід тощо), спогади, вайб, емоц…
👍2
Signed Макс Маршал
6 Aug 2026, 17:29 UTC117 views1 reactionsread 7 August 2026 Photo
А це після обіду з іншим клієнтом а коучингу.
Буду періодично публікувати такі скріни автоконспектів сесій, щоб було зрозуміло над чим дуже плідно працюють ваші конкуренти, поки ви чекаєте кращих умов для реалізації своїх мрій та планів
🔥1
Signed Макс Маршал
6 Aug 2026, 16:51 UTC114 views2 reactionsread 7 August 2026 Photo
Ось над чим працювали сьогодні на коуч-сесії з колегою-босом АН три години (до обіду)🔥
👍1🔥1
Signed Макс Маршал
6 Aug 2026, 12:45 UTC132 views1 reactionsread 7 August 2026 Постійно так роблю з клієнтами, які «ще подумають». Кажу прямо - «я не хочу, щоб через місяць ви мені дзвонили і питали, чому вам ніхто про це не сказав і не попередив»
І все, людина одразу підбирається, припиняє заперечувати, бо ніхто не хоче потім кусати лікті. Не тиск, не впарювання, а просто нагадав що якийсь небезпечний/важливий момент, питання, запит можна проспати - і мозок сам додумує решту
🔥1
Signed Макс Маршал
6 Aug 2026, 05:32 UTC152 views4 reactionsread 7 August 2026 Photo
Вчора вже лягав спати, друг прислав мені ось це👇
«Вчора показував квартиру, і клієнтка своєю вагою проламала підлогу) Подряпала ноги. Думаю, не купить😆»
Бляха, сидів ржав вночі як дурний, не можу спинитись, це дуже😂😂😂😂😂 Особливо кінець🔥😂
😁4
Signed Макс Маршал
5 Aug 2026, 16:50 UTC158 views2 reactionsread 7 August 2026 Photo
Випуск 28 «Булінг в соцмережах» вже вийшов + гаряча новина для підписників
ГАРЯЧА НОВИНА🔥 Тепер при оформленні щомісячної підписки ти одразу отримуєш доступ до архіву всіх 28 випусків журналу - разом зі свіжим випуском про булінг.
Одна підписка, весь архів, без доплат🙈
Акція діє до 9 серпня. Далі архів знову буде доступний окремо.
Заходь на сайт, оформи підписку, забирай свіжий випуск і весь архів 28 журналів, по…
❤1🔥1
Signed Макс Маршал
4 Aug 2026, 15:04 UTC168 views6 reactionsread 7 August 2026 Постійно так роблю з клієнтами, які «ще подумають»
Кажу прямо - «я не хочу, щоб через місяць ви мені дзвонили і питали, чому вам ніхто про це не сказав»
І все, людина одразу підбирається, бо ніхто не хоче потім кусати лікті.
Не тиск, не впарювання, а просто нагадав що момент можна проспати - і мозок сам додумує решту
👍5🔥1
Signed Макс Маршал
4 Aug 2026, 09:52 UTC184 views12 reactionsread 7 August 2026 Класика, яку я сам постійно юзав на продаючих показах.
Не питаю «берете чи ні», бо це прямий шлях до «ні»
Питаю «вам зручніше завдаток сьогодні чи завтра» - і людина вже в голові не сумнівається брати чи не брати, а вибирає день. Або викриває свої приховані стопори та мотиви покупки. Теж круто, бо інакше витратив би значно більше часа в пусту на нього
Мозок так влаштований, дай два варіанти замість одного питання …
❤7🔥4👍1
Signed Макс Маршал
4 Aug 2026, 07:07 UTC188 views6 reactionsread 7 August 2026 Чому в тебе не вийде працювати на себе?
Здебільшого, агенти з нерухомості - це «процесники», а не «результатники». Ти, найімовірніше, теж процесник.
Наприклад, процесники не займаються спортом заради якоїсь мети - вони просто ходять у спортзал. Не вчаться, а ходять на тренінги. Не працюють, а ходять на роботу.
У жодній із цих дій немає прицілу на результат, тому що є масова ілюзія, що достатньо просто ходити в одн…
🔥6
Signed Макс Маршал
3 Aug 2026, 06:55 UTC200 views16 reactionsread 7 August 2026 Ловив на цьому клієнтів мільйон разів. Кажуть «дорого, не потягнемо» - а ти замість сперечатись просто питаєш «а якби могли, які умови мали б бути?» І оп - людинка вже сама починає думати не «ні», а «як». Дилетанти постійно «закривають двері» собі в переговорах словом «неможливо». Та вже викресліть його нахєр зі свого лексикону, навічно. Воно вам півжиття запороло. А варто просто одне питання - і людина сама тобі озв…
👍10🔥4❤2
Signed Макс Маршал
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @maxmarshaltop. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.