Channel
@madgerasestate
On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Cite this entry
970subscribers
-20 since we began measuring on 31 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1001862978852 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @madgerasestate |
| Created | Between 1 October 2022 and 30 September 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 31 August 2026 |
| Last confirmed live | 13 October 2026 |
| Measurements held | 6 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 13 October 2026 |
| On Telegram | t.me/madgerasestate |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 19 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 13 Oct 2026, 23:14 | 970 | -4 |
| 3 Oct 2026, 20:54 | 974 | -6 |
| 18 Sept 2026, 00:59 | 980 | -4 |
| 9 Sept 2026, 11:00 | 984 | -4 |
| 31 Aug 2026, 19:15 | 988 | -2 |
| 31 Aug 2026, 03:35 | 990 | first reading |
10 posts held, back to 10 February 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 10 posts for this entry, the most recent from 20 February 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Measured directly from 1 video with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
98 reactions across 10 posts, in 6 distinct kinds. The most used accounts for 41.8% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 41 | 41.8% | |
| ❤ | 26 | 26.5% | |
| 🔥 | 19 | 19.4% | |
| 💯 | 7 | 7.14% | |
| 😱 | 4 | 4.08% | |
| 🆒 | 1 | 1.02% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 10 of the 10 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 98 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 10 most recent posts we hold, published 10 February 2026 to 20 February 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Вам не дадут ипотеку в 2026 году, если не сделаете эти 5 вещей Знали, что больше половины заявок на ипотеку сейчас получают отказ? Не потому что банки вредные — просто закредитованность населения растёт, расходы тоже, и банки элементарно перестраховываются. Логика простая: зачем давать деньги тому, кто рискует не вернуть? Один отказ уже портит кредитную историю. Три отказа подряд — и четвёртый банк тоже откажет, да…
🔥7👍4❤2
Это пост, который вы не хотите читать. Но он про ваши деньги, так что придётся. Цены на недвижимость растут — это вы знаете и без меня. Расскажу, почему это происходит и почему именно сейчас стоит перестать ждать у моря погоды. 💵Как формируется цена Цикл строительства от проекта до ключей — около 5 лет. Застройщик с банком считает все расходы — территория, материалы, подрядчики, труд — и вшивает всё это в стоимость…
👍4😱4💯3
Скидка 2,7 млн и семейная ипотека от 3,99% на семейную 2-комнатную Знаю, как вы любите рассматривать планировки — сегодня принесла вам новую. Классическая двухкомнатная, без кухни-гостиной. Обычная кухня — формат, который многие ищут и не могут найти в новых проектах. Здесь он есть. Теперь про то, что делает эту квартиру интересной↘️ 🙆♂️Виды сразу на две стороны — уже хорошо. В одной из спален два окна, и это мен…
🔥5❤2👍1
Наши дети не купят себе квартиры Когда я говорю про покупку квартиры детям на будущее, всегда прилетают отклики: «Мы как-то справились, и они справятся». Не справятся, и вот почему. «Нам же никто не покупал!» Наши родители жили в перестройку, когда вопрос был не как купить ребенку квартиру, а чем его накормить. Мы действительно всего добились сами. Но у нас были возможности, которых сейчас нет. Помните 2000-е — де…
👍5💯1🔥1
Подборка квартир в семейную ипотеку с первым взносом до 6 млн и платежом 72 000 р./мес. На днях президент дал поручение пересмотреть условия семейной ипотеки. Срок — до 1 июня. Суть в том, что ставку хотят привязать к количеству детей в семье. Сейчас любая семья с ребенком до 6 лет берет под 6%. Скорее всего, эта ставка останется только для тех, у кого двое детей, а может, и трое. Для семей с одним ребенком ставку …
❤5👍3🔥1
Такую недвижимость передают из поколения в поколение Мы работаем со всеми сегментами — от комфорта до делюкса. На канале чаще показываю бизнес и премиум, но знаю, что среди вас есть те, кому интересна коллекционная недвижимость. Периодически приходят запросы, да и нужно держать руку на пульсе всего рынка Москвы. Насмотренность — наше все! Поэтому мои брокеры Иван и Сергей регулярно ездят на такие объекты. В этом ви…
👍6❤4🔥3
✔️Центробанк снизил ключевую ставку с 16% до 15,5% Хорошая новость — мы потихоньку движемся к тому, что рыночная ипотека снова станет доступной. Но есть нюанс! Пока ставки высокие, многие держат деньги на депозитах. Но как только ставка по вкладам сравняется с реальной инфляцией, смысл в депозитах пропадет. Люди станут искать, куда вложить, чтобы деньги росли. Недвижимость — первое, что приходит в голову. Понятно, …
👍6❤3💯3
Вы получите это БЕСПЛАТНО на консультации Знаю, многие из вас не планируют работать с риелторами и брокерами. Хотите все сделать сами, а на меня подписались просто чтобы следить за рынком. У кого-то это принципиальная позиция, кто-то пока присматривается. Этот пост — как раз для вас! Почему возникают сомнения 🥲 На рынке есть те, кто работает не очень честно. Оставили где-то номер — и вам начинают звонить. Ваш конт…
👍5❤2🆒1
Как купить квартиру, если нет всей суммы? Подборка квартир с платежом от 100 000 р. «Хочу купить квартиру, но всей стоимости на руках нет» Знакомая ситуация? Ко мне с таким запросом обращаются постоянно. И знаете, вариантов на самом деле больше, чем кажется на первый взгляд. Да, речь пойдет о рассрочках и ипотеке. Вот смотрите. Классическая рассрочка, когда стоимость квартиры просто делят на равные части, подходит …
❤6👍4🔥1
Ипотека 10% для всех. На весь срок. Без звёздочек. Смотрите, что мы для вас нашли! Ипотека 10% для всех желающих, и ставка не поменяется весь срок. Она не на первый год. Не только для семей с маленькими детьми. Просто 10% — и точка. ЖК бизнес-класса в 6 км от Кремля 1-комнатная 40.7 м² Отделка white box Без скидки 24 949 100 р. Со скидкой 22 450 000 р. Да, еще и скидка есть 😍 Ипотека 10% Ставка действует весь сро…
👍3❤2🔥1
Showing the 10 most recent of 10 posts we hold for @madgerasestate. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 13 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Недвижимость Москвы MADGERAS ESTATE | Новостройки класса бизнес и премиум” (@madgerasestate), 970 subscribers as measured 13 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/madgerasestate.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.