Channel
@leonidustinov_realestate
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
67subscribers
-2 since we began measuring on 8 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1002834666894 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @leonidustinov_realestate |
| Created | Between 1 June 2025 and 30 September 2025 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 10 August 2026 |
| Last confirmed live | 7 October 2026 |
| Measurements held | 6 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 7 October 2026 |
| On Telegram | t.me/leonidustinov_realestate |
Other / unclassifiable — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 28 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 72% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 7 Oct 2026, 17:40 | 67 | +2 |
| 13 Sept 2026, 19:01 | 65 | -1 |
| 6 Sept 2026, 23:00 | 66 | -1 |
| 23 Aug 2026, 05:23 | 67 | -2 |
| 10 Aug 2026, 00:31 | 69 | no change |
| 8 Aug 2026, 20:00 | 69 | first reading |
20 posts held, back to 18 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 20 posts for this entry, the most recent from 9 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
45 reactions across 16 posts, in 3 distinct kinds. The most used accounts for 37.8% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 17 | 37.8% | |
| 🔥 | 15 | 33.3% | |
| 👍 | 13 | 28.9% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 16 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 45 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 20 most recent posts we hold, published 18 July 2026 to 9 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Государство даёт 36 000 рублей в год за то, что вы отдаёте ему доступ к своим деньгам на 15 лет. ПДС (программа долгосрочных сбережений) устроена так: софинансирование от государства идёт только первые 10 лет, а забрать деньги без потерь можно только через 15. Разница в 5 лет - это просто заморозка без бонуса. Сравнил с тем, что доступно параллельно. ИИС третьего типа - похожая налоговая льгота, но горизонт короче…
НЛМК и ММК торгуются по ценам 17-летней давности - это не просадка, это сигнал. Акрос, НЛМК, ММК и Магнит стоят на уровнях 2008-2009. VK и Сегежа вообще обновляют антирекорды. Вопрос, который сейчас все себе задают: ждать, пока отскочит? Мой ответ - не ждать, а прикинуть, что с капиталом происходит прямо сейчас, а не через год. Вариантов у капитала три. Ждать отскока. Это ставка на то, что рынок вернётся к прежни…
❤1👍1🔥1
Номинальная схема - это когда виллу оформляют на тайца, который на самом деле не покупатель, а подставное лицо, а деньги и решения все равно у иностранца. Закон разрешает иностранцу владеть землей только через тайскую компанию с реальным тайским участием. На практике часто делают наоборот: тайца берут номинально, а он просто подписывает бумаги. Сейчас DSI (Department of Special Investigation) вместе с Department of…
❤1👍1🔥1
KPI и штрафы на тайском персонале работают ровно до первой публичной планёрки с разбором ошибок. Видел эту схему у владельцев на острове не раз: жёсткий контракт, штрафы за опоздания, разбор косяков при всей команде. Через пару месяцев текучка съедает половину штата, и увольняются без объяснений. Причина не в лени и не контракте. Три кода держат тайское трудовое поведение крепче любого договора. sanuk - работа дол…
❤1👍1🔥1
Про ребёнка думаете на 18 лет вперёд, про деньги - на 2. Школа, институт, где жить, на что учить - всё это считается заранее, по-крупному, с запасом. А с деньгами горизонт у большинства - около 2 лет. Дальше мозг отказывается строить план. Это называется индекс избегания неопределённости - чем он выше, тем меньше человек готов планировать на длинный срок. У России этот индекс один из самых высоких в мире. Строите…
❤1👍1🔥1
Закон против nominee-схем вводит уголовную ответственность и конфискацию актива, а не штраф. Реформа FBA (Foreign Business Act - закон об иностранном бизнесе) бьёт именно по схеме, на которой держится половина вилл на острове: тайские акционеры для вида, реальный владелец - иностранец. Nominee - подставной тайский акционер, который числится держателем доли, а деньги и решения на самом деле ваши. Раньше максимум гр…
❤1👍1🔥1
Лицензию на посуточную сдачу отдельной квартиры в кондо получить нельзя - только на всё здание целиком. Закон простой: без лицензии сдавать можно от 30 дней и дольше. Короче - уже нелегальная посуточная аренда, даже если это ваш собственный юнит с freehold-титулом. А лицензию на отдельный юнит физически не выдают. Только застройщик или управляющая компания могут лицензировать всё здание разом - и большинство этого …
❤1👍1🔥1
Земельный департамент и Департамент развития бизнеса свели свои базы в одну систему - и это меняет расклад для всех, кто держит виллу на тайской компании. Раньше это были два разных ведомства с двумя разными базами. Компания зарегистрирована в одном месте, земля - в другом, и свести концы было по-взрослому долго. Теперь запрос по одной компании сразу показывает: кто акционеры, какая земля на ней висит, и совпадает …
❤1👍1🔥1
Земельный офис на Пхукете стал считать проценты по-другому - те же 49%, что и раньше, только теперь их реально проверяют. Раньше квота на кондо (доля площади дома, которую можно продать иностранцам) проверялась выборочно. Сейчас - при каждой сделке в Land Office. Второе: владение землей через подставного тайца - это статья. Section 96 bis Land Code Act, уголовное преступление, а не серая зона, о которой можно догов…
❤1👍1🔥1
Свободной земли под премиум-виллы на Пхукете осталось 30% от того, что было 10 лет назад. Земельный банк острова под такую застройку исчерпан на 70% за 10 лет. Это не прогноз, а уже случившийся факт: пляжи юга и запада почти застроены под завязку. Деньги идут туда, где ещё есть место. Виллы у пляжа Натай, севернее моста Сарасин, стоят в 2-3 раза дешевле аналогов в Банг Тао и дают 6-8% доходности в долларах. Мост С…
❤1👍1🔥1
Brent по 30 долларов - не паника, а один из пяти рабочих сценариев на 2026 год. Если ОПЕК+ теряет дисциплину (страны картеля перестают держать оговорённые квоты добычи и качают больше, чем договорились) - цена падает быстрее, чем сланцевые компании в США успевают закрыть скважины. Для держателей российских активов это считается на пальцах. Дисконт Urals к Brent сейчас 20-22 доллара - это разница между мировой цено…
❤1👍1🔥1
Сингапур, Гонконг и Дубай приняли больше состоятельных мигрантов, чем любой другой хаб в мире - так говорит отчёт Henley Private Wealth Migration 2026. Откуда бегут - интересно не меньше, чем куда. Британия, Германия, Франция, Норвегия и Корея теряют HNWI (частных лиц с капиталом от миллиона долларов) из-за налогов на богатство и на наследство. Азия здесь не запасной вариант. Она главный получатель этого потока. Н…
❤1👍1🔥1
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @leonidustinov_realestate. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Republished by
Channels on the register that have forwarded this channel's posts into their own feed.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 7 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Леонид Устинов | Пхукет недвижимость в Таиланде” (@leonidustinov_realestate), 67 subscribers as measured 7 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/leonidustinov_realestate.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.