19 Jul 2026, 11:04 UTCviews —
Channel name was changed to «Ликвидные новостройки| Пономарев»
Channel
Ликвидные новостройки| Пономарев
@lenreg_portalnews2022
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Cite this entry
75subscribers
+3 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
Register entry
| Telegram ID | -1001485834246 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @lenreg_portalnews2022 |
| Created | Between 1 April 2019 and 30 September 2021 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 9 August 2026 |
| Last confirmed live | 12 October 2026 |
| Measurements held | 5 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 12 October 2026 |
| On Telegram | t.me/lenreg_portalnews2022 |
Topic
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 28 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
Growth
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 12 Oct 2026, 18:11 | 75 | +1 |
| 27 Aug 2026, 20:57 | 74 | +1 |
| 13 Aug 2026, 14:18 | 73 | +1 |
| 9 Aug 2026, 22:47 | 72 | no change |
| 7 Aug 2026, 10:30 | 72 | first reading |
Engagement
20 posts held, back to 25 October 2023 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 20 posts for this entry, the most recent from 19 July 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Reaction mix
13 reactions across 10 posts, in 3 distinct kinds. The most used accounts for 38.5% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 5 | 38.5% | |
| 👍 | 5 | 38.5% | |
| 🔥 | 3 | 23.1% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 10 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 13 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 20 most recent posts we hold, published 25 October 2023 to 19 July 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Recent posts
14 May 2026, 06:02 UTC64 viewsread 9 August 2026
Photo
ЖК у леса в Приморском районе — это уже не просто “красивый проект”. Сейчас такие объекты становятся дефицитом. Особенно когда речь идёт о бизнес-классе с нормальной архитектурой, закрытой территорией и понятной ликвидностью. Большинство покупателей до сих пор смотрят только на цену за метр. Но рынок давно работает по-другому. Сегодня сильнее растут объекты, где есть: — локация — среда — архитектура — ограниченнос…
8 May 2026, 16:41 UTC51 views2 reactionsread 9 August 2026
Photo
РАЗБОР ЖК ПО ИНДЕКСУ ПОНОМАРЕВА — 21/32 📍 ЛОКАЦИЯ Приморский район — стабильный по спросу и росту цен. Сильный семейный сегмент. Высокий спрос на аренду. Минус: метро не в пешей доступности. Для перепродажи это влияет на ликвидность. 🚗 ТРАНСПОРТ Плюс: — быстрый выезд на КАД Минус: — зависимость от автомобиля 🏢 ПРОЕКТ Сильные стороны: — кирпично-монолитная технология — облицовочный кирпич — современная архитектур…
❤1🔥1
8 May 2026, 05:35 UTC38 views2 reactionsread 9 August 2026
Photo
КРУПНЫЙ ПРОЕКТ В ПРИМОРСКОМ РАЙОНЕ Редко появляются комплексы, где застройщик делает ставку не на отдельный дом, а сразу на полноценную городскую среду. Именно такие проекты обычно сильнее растут в цене. Потому что покупатель сегодня выбирает не просто квартиру. Он выбирает: — район — окружение — инфраструктуру — качество жизни на ближайшие 10–15 лет Этот проект как раз из этой категории. 437 гектаров территории.…
👍1🔥1
5 May 2026, 04:52 UTC42 views1 reactionsread 9 August 2026
Photo
РАЗБОР ОБЪЕКТА ПО ИНДЕКСУ ПОНОМАРЕВА На первый взгляд объект выглядит очень привлекательно: Приморский район апарт-формат вход от 6,7 млн готовая арендная модель сервисы и “город в городе” Но давайте смотреть не через рекламу. А через систему оценки "Индекс Пономарева". Рассматриваю по 32 критериям. ЛОКАЦИЯ Приморский район — сильный. По факту: — высокий спрос на аренду — активное развитие — деловая и жилая сре…
❤1
2 May 2026, 07:35 UTC41 viewsread 9 August 2026
Photo
🔥 РАЗБИРАЮ СЛЕДУЮЩИЙ ОБЪЕКТ ПРИМОРСКОГО РАЙОНА Апарт-отель бизнес-класса у метро с входом от 6,7 млн — один из последних вариантов по стартовой цене Приморский район всегда держит высокий спрос. Особенно на объекты рядом с метро с понятной арендной моделью и хорошей ликвидностью на выходе. Такие проекты долго не задерживаются. И этот объект — как раз из этой категории. Здесь покупают не просто квадратные метры. З…
1 May 2026, 08:20 UTC38 viewsread 9 August 2026
🔥 РАЗБОР ОБЪЕКТА ПО ИНДЕКСУ ПОНОМАРЕВА На первый взгляд здесь всё выглядит очень уверенно: Приморский район 10 минут до метро готовый объект собственная набережная студии от 5,2 млн И многие делают простой вывод: 👉 локация сильная — значит можно брать Но в недвижимости так не работает. Хороший район — это ещё не гарантия хорошей инвестиции. Именно поэтому я использую Индекс Пономарева — систему оценки по 28 крите…
30 Apr 2026, 16:16 UTC42 viewsread 9 August 2026
Photo
🔥 ПРИМОРСКИЙ РАЙОН: ГОТОВЫЙ ОБЪЕКТ У МЕТРО ОТ 5,2 МЛН Один из сильных объектов Приморского района, который стоит внимания - готовый проект в локации у метро с хорошей ликвидностью и понятным спросом. Здесь важна не только цена входа, а сам формат объекта. 📍 ЛОКАЦИЯ 10 минут пешком до метро 5 минут до Петроградской стороны 10 минут до ЗСД 15 минут до Крестовского острова Собственная набережная, прямой контакт с водо…
30 Apr 2026, 05:45 UTC46 viewsread 9 August 2026
А если вам интересен не Приморский район , то можно можно разобрать другой: Московский Василеостровский Центральный Невский Красносельский или любой другой район Санкт-Петербурга У каждого района своя специфика, свои сильные объекты и свои нюансы для покупки. Где-то лучше заходить под аренду, где-то — для жизни, а где-то для перепродажи и роста цены. Поэтому выбирать нужно не район. Важно выбрать правильный объект …
30 Apr 2026, 05:17 UTC47 viewsread 9 August 2026
РАЗБОР ОБЪЕКТОВ ПРИМОРСКОГО РАЙОНА Сегодня начинаю серию разборов объектов Приморского района. По факту Приморский район — один из самых сильных и востребованных районов Санкт-Петербурга: Для жизни. Для инвестиций. Для сохранения капитала. Именно здесь чаще всего ищут: — ликвидные новостройки — объекты под аренду — квартиры для перепродажи — проекты с понятным ростом цены Почему так? Потому что здесь важна не то…
13 Apr 2026, 16:21 UTC73 views1 reactionsread 9 August 2026
Photo
ЖК «ГОРОД ПЕРВЫХ» НОВОСАРАТОВКА Этот ЖК на сегодняшний день сдан и практически продан. По факту это один из самых массовых проектов в Новосаратовке. И здесь важно смотреть не на рекламу, а на системную оценку. Я использую индекс Пономарева — это методика из 28 критериев, которая показывает реальную привлекательность ЖК: для жизни и для выхода из объекта. Разберём через него. ЧТО ЭТО ЗА ЛОКАЦИЯ Новосаратовка — кр…
🔥1
12 Apr 2026, 10:10 UTC65 views1 reactionsread 9 August 2026
ЖК «Город первых» — это готовый проект, где уже можно купить и заехать. Но главный вопрос не в этом. Главное — насколько он действительно выгоден: для жизни и особенно для инвестиций Потому что внешне «нормальных» ЖК сейчас много. А вот ликвидных — единицы. 📊 В следующем посте разберу ЖК «Город первых» по Индексу Пономарёва: — локация — конкуренция — потенциал роста — риски Не пропусти 👇
👍1
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @lenreg_portalnews2022. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Cite this entry
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 12 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Ликвидные новостройки| Пономарев” (@lenreg_portalnews2022), 75 subscribers as measured 12 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/lenreg_portalnews2022.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.