Channel
@kseniaproinvest
On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Telegram's recommendations · Cite this entry
4,110subscribers
+19 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 3,162–10,000.
| Telegram ID | -1001528203775 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @kseniaproinvest |
| Created | Between 1 August 2021 and 28 February 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 18 September 2026 |
| Measurements held | 14 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 18 September 2026 |
| On Telegram | t.me/kseniaproinvest |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 13 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 18 Sept 2026, 15:41 | 4,110 | +18 |
| 14 Sept 2026, 07:16 | 4,092 | -5 |
| 10 Sept 2026, 12:20 | 4,097 | +2 |
| 5 Sept 2026, 04:15 | 4,095 | -9 |
| 1 Sept 2026, 06:56 | 4,104 | -4 |
| 29 Aug 2026, 09:17 | 4,108 | -3 |
| 26 Aug 2026, 08:13 | 4,111 | -1 |
| 23 Aug 2026, 17:35 | 4,112 | -6 |
| 20 Aug 2026, 12:23 | 4,118 | +4 |
| 17 Aug 2026, 13:58 | 4,114 | +8 |
| 14 Aug 2026, 00:48 | 4,106 | +12 |
| 10 Aug 2026, 18:32 | 4,094 | +3 |
| 8 Aug 2026, 01:54 | 4,091 | no change |
| 7 Aug 2026, 21:45 | 4,091 | first reading |
16 posts held, back to 31 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 2 pages of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 16 posts for this entry, the most recent from 7 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Measured directly from 2 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
52 reactions across 11 posts, in 7 distinct kinds. The most used accounts for 38.5% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 🔥 | 20 | 38.5% | |
| ❤ | 18 | 34.6% | |
| 👍 | 8 | 15.4% | |
| 💯 | 2 | 3.85% | |
| 😢 | 2 | 3.85% | |
| ❤🔥 | 1 | 1.92% | |
| 🤔 | 1 | 1.92% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 12 of the 16 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 52 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 16 most recent posts we hold, published 31 July 2026 to 7 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Ну, какая же Москва красивая 😍 И ведь красивый теперь не только центр. Город берет территории, которые годами стояли без дела: старые промзоны, склады, уставшие кварталы, и превращает их в современные районы для жизни и работы. Для покупателя это самая интересная история, потому что зайти в такой район можно на раннем этапе, пока цена еще не догнала будущий уровень жизни. Так было с Зилартом. Сначала туда никто не …
Video message, posted without a caption
Скидка 12% в доме, который уже построен, и ключи вы получаете сразу после сделки Вы приезжаете, ходите по своей квартире, смотрите вид из окна, а не рендер на сайте. И не платите одновременно аренду и ипотеку, что для многих моих клиентов оказывается главным аргументом. 🏗 Застройщик, у которого я сама покупала квартиру Здесь я осталась очень довольна качеством, поэтому спокойно рекомендую своим клиентам. По уровню …
❤2👍2🔥1
⚡️Старт продаж клубного дома премиум-класса на севере Москвы Представьте, вы просыпаетесь, открываете шторы, а за панорамным окном не соседний фасад в двадцати метрах, а верхушки вековых деревьев. Вы выходите на собственную террасу с чашкой кофе и слышите птиц, а не проспект. Вечером спускаетесь на лифте вниз, тренируетесь и ужинаете в ресторане авторской кухни, так и не выехав за пределы своего двора. Этот проект …
❤1👍1🔥1🤔1
❗️Какие форматы квартир теперь будет невыгодно строить, а значит скоро они будут в дефиците👆
Новые коэффициенты обеспеченности машиноместами в зависимости от площади квартиры: 🔹 до 70 м2 - 0,8 м/м 🔹 70-100 м2 - 1,2 м/м 🔹 свыше 100 м2 - 1,6 м/м
Почему больше НЕ НУЖНО сдать новых стартов продаж?👆 В этом аудио рассказала: 👉про кардинальные изменения норматива паркинга 👉экономические последствия для застройщиков и покупателей ❗️Главный вывод: бронируйте уже существующие объекты пока не пересмотрели цены! Не откладывайте!
⚡️ Новостройки в Москве могут рекордно подорожать из-за парковок Появилось требование, по которому застройщики должны делать почти одно машино-место на каждую квартиру, тогда как раньше норматив был вдвое ниже. Звучит как далёкая от вас история про нормативы, но платить за неё будете вы. Подземный паркинг это одна из самых дорогих частей проекта. Никто не станет строить его себе в убыток, поэтому затраты уйдут прям…
❤2👍2🔥2
Например, такую студию на днях забронировала клиентка в этом ЖК по отличным условиям: 💰14 095 865₽ Пв 2 700 00₽ Платеж 70 000₽ до декабря 2027 года Затем возможен переход на ипотеку ❗️пока еще такая рассрочка есть, но застройщик иногда пересматривает цены и условия по несколько раз в месяц. Если покупать, то как можно скорее! Пишите + в комментариях, найдем планировку подходящую для вас👇
❤1👍1🔥1
🎤 Москва становится городом для богатых. Где тогда покупать, чтобы заработать? Всем привет, на связи Ксения Ульянова, топ-брокер Москвы, инвестор и основатель агентства недвижимости. В этом подкасте разбираю, где сейчас в московской недвижимости остались деньги и сколько времени у нас есть 👇 🔸 За этот год не стартовало ни одного проекта в комфорте и экономе, почти всё новое это премиум. Объясняю, что изменилось в г…
❤1
❗️Собрала гайд по маткапиталу, который стоило прочитать до того, как вы начали смотреть квартиры👆 Что внутри: ✅ Суммы федерального маткапитала на 2026 год после февральской индексации, чтобы вы считали бюджет по актуальным цифрам, а не по тем, что запомнили пару лет назад ✅ Пять условий, из-за которых регионы чаще всего отказывают в выплате. Проверите себя заранее и не будете строить на этих деньгах весь расчёт ✅ По…
❤🔥1
Ещё один вариант, если ипотека сейчас не подходит 👇 ✅ Рассрочка до марта 2029 года, первоначальный взнос от 6 млн рублей и платёж 100 тысяч в месяц Здесь вообще нет банка, нет процентов и нет проверки дохода, а квартира при этом уже закреплена за вами по сегодняшней цене. Такую длинную рассрочку встретить в Москве — большая редкость! А это ещё и бизнес-класс: 8 минут до метро, 15 минут на авто до вузов (РУДН, МФЮ…
🔥4❤3
Showing the 12 most recent of 16 posts we hold for @kseniaproinvest. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Republished by
Channels on the register that have forwarded this channel's posts into their own feed.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
The reverse of the list above, and a different kind of signal. This does not require this channel to have ever been asked about directly — each row below is a channel we DID ask Telegram about, whose Telegram-generated list happened to include this one. A channel can appear here with an empty list above it, because being named by someone else’s query is independent of having been queried itself.
This channel appears in 1 seed channel's Telegram-generated recommendation list in total. Each is Telegram’s list for THAT channel, not this one — see how this is measured.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 18 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Ксения Ульянова | Недвижимость Москвы” (@kseniaproinvest), 4,110 subscribers as measured 18 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/kseniaproinvest.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.