Channel
@krim_invest
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Cite this entry
58subscribers
-2 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1002214695078 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @krim_invest |
| Created | 10 July 2024 — measured — dated from the channel’s first post |
| First recorded | 10 August 2026 |
| Last confirmed live | 8 October 2026 |
| Measurements held | 4 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 8 October 2026 |
| On Telegram | t.me/krim_invest |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 8 October 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 8 Oct 2026, 07:02 | 58 | -1 |
| 20 Aug 2026, 23:48 | 59 | -1 |
| 10 Aug 2026, 05:00 | 60 | no change |
| 7 Aug 2026, 16:50 | 60 | first reading |
14 posts held, back to 10 July 2024 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 14 posts for this entry, the most recent from 27 March 2025. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
61 reactions across 10 posts, in 7 distinct kinds. The most used accounts for 39.3% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 24 | 39.3% | |
| 🔥 | 19 | 31.1% | |
| ❤ | 8 | 13.1% | |
| ❤🔥 | 4 | 6.56% | |
| 💯 | 3 | 4.92% | |
| 🆒 | 2 | 3.28% | |
| 🍾 | 1 | 1.64% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 10 of the 14 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 61 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 14 most recent posts we hold, published 10 July 2024 to 27 March 2025, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Инвестиционный прогноз. Каждый раз, когда мы обсуждаем покупку недвижимости с целью инвестиций в виде получения дохода от сдачи, мы обращаемся к инвестиционному прогнозу. Инвестиционный прогноз - это сколько мы будем зарабатывать в первый, второй, третий год и так далее. Отсюда берется рентабельность и срок окупаемости. При этом есть одно большое НО. Это не более чем прогноз. Примерно как с погодой. Через 3 дня буд…
💯3👍2🔥2
Как выбрать объект. Часть 3. Ну и самый частый вариант - совместить инвестиции с возможностью отдыхать самостоятельно. Самый частый и самый сложный вариант для выбора. Если с первыми двумя все понятно, то здесь будут максимальные компромиссы. Как правило, собственнику предлагается 28 дней в году (14 в сезон, 14 в не сезон) для бесплатного отдыха. Но не везде. Где-то это будет только не сезон, так как любой отельер …
Как выбрать объект? Часть 2. Инвестиции. Второй целью могут быть инвестиции. Они бывают двух типов - для перепродажи и для получения регулярного дохода со сдачи. В случае перепродажи лучше всего смотреть старты продаж в хорошей локации и чтобы проект был не большой по номерному фонду. Чем больше объект, тем сложнее из него потом выйти. Так, например, если номерной фонд 2000 апартаментов и 10-15% инвесторов берут на…
👍2
Как выбирать объект? На рынке великое множество объектов и все по-своему интересны. Как же выбрать тот самый? Для начала нужно определиться с целью. Для проживания, чистая инвестиция или купить для получения дохода, но при этом иметь возможность приезжать туда отдыхать. Говоря о курортной недвижимости, если мы выбираем для проживания и не планируем сдавать, то в первую очередь следует обратить внимание на локацию.…
👍3❤2
Channel name was changed to «Инвестиции в недвижимость Крыма и Краснодарского края.»
Не совсем планировал пока записывать видео, но в личку поступило несколько запросов показать как выглядят интерактивные карты. Поэтому делаю совсем кратенький обзор. Сделать можно самому, вопрос только во времени. В среднем на добавление 10 объектов уходит час-два.
❤2👍1
Возвращение блудного сына. Давно ничего не писал. И веских причин на это было ровно ноль. Если вылетаешь из колеи, трудно в нее попасть обратно. Поэтому сейчас добавил под это дело ежедневный слот в своем расписании. Интересных тем, о которых стоит написать, накопилось много. И в арсенале появились новые инструменты. Один из таких, от которого я реально кайфую - интерактивные карты со ВСЕМИ объектами недвижимости. …
👍3❤2🔥2
Про быстрые деньги. Как писал вчера, у инвестора 2 пути - заработать быстро с перепродажи или зарабатывать долго со сдачи апартамента в аренду. Вот пример быстрых денег. В марте апартамент стоил 7,4млн, в июле он продаётся за 9,4. А теперь, любители уверять, что лучше положить деньги на депозит под 16%, подскажите-ка в каком банке вы получите 26% за 3 с небольшим месяца? Это реальная переуступка, она сейчас в прод…
👍4❤🔥2🔥1
Как зарабатывать будем? Tertium non datur. Есть только 2 пути как мы зарабатываем на инвестиционной недвижимости. Быстрые деньги и долгие деньги. 1. Быстрые. Купили на старте, подождали пока вырастет стоимость, продали. На том и заработали. Причем заработали достаточно хорошо. Как пример - в марте был старт комплекса Птица, инвесторы заходили с ценой 6,5-7,5 млн, а сейчас часть из них начинает выходить с ценой в ра…
❤2🆒2
7 дней! До главного события этого лета на рынке недвижимости Крыма. 17 июля начинаются долгожданные продажи 7 корпуса комплекса Sky Soul в Коктебеле. Предложения от 7,2 млн рублей (в 8 корпусе сейчас от 9). Я это к чему… Если уже давно присматривались к Скаю, но считали, что заходить уже поздно, то вот он тот самый момент! Это старт последнего корпуса, других не будет, дешевле тоже не будет. А кто не знает, что т…
👍5❤🔥2🍾1🔥1
Котел для инвесторов. Я себе представил его именно так, когда впервые услышал, что у инвесторов будет котел. Но все не так страшно. Котловой метод распределения - это способ распределения дохода. Здесь каждый собственник, который заключил контракт с отельером, получает свой доход с общего дохода комплекса согласно количеству квадратных метров. Какие тут есть плюсы: 1. Даже если апартамент не заселен или собственни…
👍3🔥2
Тост пост за знакомство. Я Артем, мне 38 лет и я … нет, не алкоголик, эксперт по инвестиционной Крымской недвижимости. И немного по премиальной жилой тоже. О чем буду тут писать? Да обо всем, что интересует инвесторов. Как и сколько будем зарабатывать, какие есть интересные проекты, какой район и комплекс лучше выбрать для жизни. О стартах новых комплексов. И совсем чуть-чуть о себе. А вообще пишите в комментариях…
🔥11👍1
Showing the 12 most recent of 14 posts we hold for @krim_invest. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 8 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Инвестиции в недвижимость Крыма и Краснодарского края.” (@krim_invest), 58 subscribers as measured 8 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/krim_invest.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.