4 Aug 2026, 19:57 UTC222 views5 reactionsread 7 August 2026 Рынок загородки изменился. Главная опасность — в системных «ловушках», которые делают участок в "КП" неликвидным и превращают покупку в многолетние суды.
В этой СТАТЬЕ я постараюсь научить распознавать "скелеты в шкафу" конкретных поселков - ещё до их просмотра.
С жёсткими живыми примерами и итоговым инструментом, который поможет отсечь основные риски.
🔥4🌭1
28 Jul 2026, 15:07 UTC409 views14 reactionsread 7 August 2026 Photo
❗️ ГПЗУ — не панацея!
Во всех своих выступлениях, при каждой проверке участка и подготовке к сделке я пропагандирую ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка).
Это документ, который определяет, что и как можно строить на этом участке, учитывая все публичные ограничения (зоны, красные линии, требования к застройке).
Ключевые сведения, которые дает ГПЗУ:
1. Территориальная зона и градостроительный регламент это…
🔥11❤3
27 Jul 2026, 08:32 UTC395 views15 reactionsread 7 August 2026 Кстати, не могу не порекомендовать статью Евгении, которую она написала в ТЖ. В ней она рассказала про свой опыт поиска дома: от начала и до конца. Если вы в начале этого пути - может пригодиться: хотя бы как моральная поддержка вашей "безумной идеи".
Многих читателей ТЖ знатно "бомбануло": "Как же так?! Одна, женщина - да в частный жилой дом, без газа! А как же на работу ездить... и т.д" Евгения составила целый аль…
🔥14👍1
26 Jul 2026, 13:52 UTC347 views20 reactionsread 7 August 2026 Video
Недавно мне пришло неожиданное и приятное приглашение — на новоселье моей дорогой клиентки Евгении! 🥳
Полгода назад прошла сделка по покупке дома, всё это время он доводился до ума.
И вот, можно подводить промежуточные итоги. Мы посидели с Евгенией и обсудили:
• Страшно ли переезжать из квартиры - в дом
• Что меняется, когда вместо бетонных коробок у тебя за окном - лес
• Выгодно ли жить в СНТ
👍12🔥6❤2
18 Jul 2026, 19:39 UTC567 views25 reactionsread 7 August 2026 Photo
Первый просмотр участка — на что обратить внимание?
Ранее писал пост о первом просмотре квартиры/дома. Теперь разберём "первый контакт" с земельным участком.
У вас имеется подборка объектов, которые нужно оценить вживую. За вашей спиной надёжная защита: ваш риелтор или юрист. Однако!
• Их компетенция - проверка документов. Из них не видно всего, какие-то моменты выявляются только на просмотре.
• Вам нужно понять, с…
👍19😁3👌2❤1
12 Jul 2026, 11:00 UTC592 views13 reactionsread 7 August 2026 Photo
Мы все столкнулись с тем, что с телеграм стало сложнее работать, многие перешли на Макс. Или даже на электронную почту - её пока не ограничивают (хотя давно грозились на счёт gmail).
Не ощущал особых неудобств (ну разве что нужно иногда вспоминать и искать, где тебе человек написал, в каком мессенджере). До недавнего момента, когда впервые получил заказ на проведение "Оценки рисков приобретения участка" — от человека…
👍11❤2
12 Jul 2026, 08:00 UTC555 views11 reactionsread 7 August 2026 Photo
Сегодня день рыбака. Всех заядлых и начинающих - поздравляю! 🎣
А какое отношение земельное законодательство имеет к рыбной ловле? Оказывается, есть пересечения и знать их - обязанность каждого рыбака.
Граждане вправе бесплатно и без разрешения использовать водные объекты для рыбалки, если это не нарушает права других граждан (и общества в целом).
Доступ ограничен если:
- Водный объект расположен на участке в частн…
👍11
8 Jul 2026, 13:14 UTC634 views4 reactionsread 7 August 2026 Video
Реальная история. В которой может оказаться каждый.
Однако, можно значительно снизить риски!
Завтра, 9 июля в 11.00 по Мск — расскажу всё про недобросовестных застройщиках, коттеджное рабство и изъятие земель в пользу государства.
Регистрация по ссылке https://bogen.tilda.ws/expertise
❤3👍1
5 Jul 2026, 16:57 UTC747 views11 reactionsread 7 August 2026 Video
❕Рассказываю как безопасно купить участок/дом в Коттеджном посёлке.
Чтобы...
✖Не оказаться в сводках новостей,
✖Не просить Владимира Владимировича о помощи,
✖Не судиться много лет с неизвестным результатом...
Подробно, без воды и "бизнес-цыганства"
▪️09 июля 2026 года. Бесплатно.
↗️Ссылка на регистрацию:
https://bogen.tilda.ws/expertise
❤8🔥2👍1
3 Jul 2026, 17:40 UTC520 views15 reactionsread 7 August 2026 Forwarded from @bezdelkaBuhPhoto
⚠️ Загородная сделка может превратиться в пожизненную проблему. Как этого избежать?
Коллеги, давно мы с вами не встречались на обучении по загородной недвижимости. И, честно говоря, сейчас для этого самое подходящее время! Потому что загородный рынок стал гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд.
Есть вещи, которые невозможно увидеть на просмотре объекта. Но именно они впоследствии становятся причиной многоми…
❤9👍3🔥3
3 Jul 2026, 17:40 UTC596 views13 reactionsread 7 August 2026 Forwarded from @bezdelkaBuh
На вебинаре мы не будем пересказывать законодательство. Мы разберём реальные ситуации, с которыми сталкиваются специалисты и покупатели уже после сделки.
В программе встречи ⬇️
1. «Как устроено «коттеджное рабство»: анатомия системной проблемы»
1.1. Организационно-правовая форма — не просто аббревиатура, а вопрос контроля над вашим клиентом
1.2. Схема захвата инфраструктуры: от проекта до контроля
1.3. Самые дор…
🔥9👍4
16 Jun 2026, 11:00 UTC732 views8 reactionsread 7 August 2026 Photo
Ещё один КП в очереди на снос 🧹🏘
Вот так новости! Коттеджный посёлок, о котором писал ещё год назад — "внезапно" оказался в территориальной зоне СХ-3, которая НЕ предназначена для строительства, а ВРИ участков "Садоводство (код 1.5)" годятся только для сада-огорода.
Администрация Пушкинского г.о. пока просто предупредила жителей КП с неблагозвучным названием "Лепёшки Village", о том что строить - нельзя! Следующий л…
❤5🔥3
Showing the 12 most recent of 12 posts we hold for @kaupush. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.