Channel
@kapital_na_kommercii
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Cite this entry
265subscribers
+0 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1001715297485 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @kapital_na_kommercii |
| Created | Between 1 December 2021 and 30 April 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 12 October 2026 |
| Measurements held | 4 |
| Confirmed unchanged | 2 times, most recently 12 October 2026 |
| On Telegram | t.me/kapital_na_kommercii |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 23 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 47% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 2 Oct 2026, 01:59 | 265 | -3 |
| 9 Sept 2026, 13:58 | 268 | +3 |
| 8 Aug 2026, 09:02 | 265 | no change |
| 7 Aug 2026, 10:34 | 265 | first reading |
18 posts held, back to 15 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 18 posts for this entry, the most recent from 7 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
66 reactions across 14 posts, in 4 distinct kinds. The most used accounts for 40.9% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 27 | 40.9% | |
| 🔥 | 24 | 36.4% | |
| 👍 | 9 | 13.6% | |
| 🤝 | 6 | 9.09% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 14 of the 18 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 66 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 18 most recent posts we hold, published 15 July 2026 to 7 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
🏷 Сеть пришла к арендодателю и попросила скидку. От 10 до 50% «Детский мир» — это 1500 магазинов по стране — сейчас продавливает арендодателей на снижение ставки. Просят скидку от 10 до 50%. Ровно об этом я говорю каждому, кто покупает помещение «с федеральной сетью». Сеть — не гарантия вечной ставки. Чем крупнее арендатор, тем сильнее он давит на цену. Сегодня он ваш якорь, завтра приходит и говорит: снижай или мы…
❤7
🧊 Wildberries заморозил инвестпрограмму. Читаю это как сигнал по арендаторам На прошлой неделе стало известно: RWB — это Wildberries — заморозил инвестиционную программу и сделки по покупке компаний. Деньги перебросили на логистику и поддержку продавцов. Для меня такая новость не сводка, а повод перепроверить объекты. Пункты выдачи Wildberries сидят в тысячах помещений по стране, и для многих собственников это еди…
❤2👍2
📊 Что реально просят на рынке — три объекта недели • Одинцово, ТЦ 2 906 м² у МЦД. Якоря — Магнит, Ростикс, «Вкусно — и точка». Цена 570 млн ₽, доход заявлен 71,4 млн в год, окупаемость 9 лет. • Вичуга, Ивановская обл. Производственно-складской комплекс 3 635 м². Цена 20 млн ₽ — 5 500 ₽ за квадрат. Заявлено 27% годовых. • Раменское, 384 м² с арендатором на 5 лет. Цена 44,5 млн ₽, заявлено 15% годовых. ⚠️ Ключевое …
👍3
📦 Сети меняют требования к помещению «Магнит» открыл дарксторы «М.Косметик» в Тюмени и Омске. Даркстор — магазин без зала, только сборка заказов. Первый такой в Краснодаре даёт треть онлайн-оборота сети в городе. 88% жителей городов от 100 тысяч заказывают доставку. Что меняется для вашего помещения: • витрина и первая линия — не единственный критерий • растёт спрос на площади с заездом и разгрузкой • объект во дв…
❤3
💰 Частные инвесторы забрали половину рынка Объём вложений в коммерческую недвижимость за I полугодие 2026 упал на 11,5%. Дорогие кредиты выбили тех, кто брал в долг. А частные инвесторы вложили 156,5 млрд ₽ — это 51% рынка и в полтора раза больше, чем год назад. Что это значит для вас: • меньше конкуренции за хорошие объекты • продавцы сговорчивее, торг работает • кто заходит своими — тот и диктует условия ⚠️ Но:…
❤2
Процент с оборота хорош, пока магазин растёт. Такая аренда выглядит как апсайд: растёт оборот — растёт и ваша аренда. Но я попросил реальную выгрузку из кассы за 2 года. Картина оказалась другой. Оборот за год просел. А в справочных базах, по которым обычно и оценивают, цифра была завышена почти вдвое против фактической. Вывод: как только точка перестала расти, «апсайд» превращается в риск — аренда едет вниз вмест…
❤6🔥1
🏪 Петрозаводск — 18% годовых, арендатор уже внутри Вход: 16 млн ₽ Встройка, 369 м², 1-й этаж, спальный район Соломенное. Арендатор — Магнит Косметик (АО «Тандер»). Работает, платит, хочет остаться. 💰 Цифры (сценарий с перезаключением договора): • Аренда: 250 000 ₽/мес (3 млн в год) • Чистыми: ~2,82 млн/год • Доходность: ~18% годовых • Окупаемость: 5,5 года • Продажа через 9–12 мес: ~21 млн → +5 млн (+48%) Федераль…
❤1
Договор с сетью читайте с конца. «Надёжный арендатор, договор на десять лет» — звучит как гарантия дохода. На практике срок в шапке договора не значит почти ничего. Значение имеет то, что написано в самом конце — в пунктах про расторжение. Свежий пример этой недели. Договор с крупной федеральной сетью, всё солидно. Читаю не первую страницу, а пункт о досрочном выходе. И там: сеть вправе расторгнуть договор немотиви…
🤝3🔥2
Скидка не спасает плохую сделку. Считайте окупаемость, а не процент скидки. Продавец сбросил цену почти на 5 миллионов — с 35 до 30. Звучит как повод брать: минус 14%, акция, только до конца месяца. Но процент скидки сам по себе не значит ничего. Перевёл скидку в то, что важно на самом деле, — в окупаемость. При новой цене и той аренде, что заявлена, объект отбивается лет за двенадцать. Мой порог — восемь. Чтобы сд…
🔥4
Устные заверения продавца не стоят ничего. Проверяйте сами. История из работы на этой неделе. Продавец объекта клялся: суд был один, четыре года назад, срок давности прошёл, беспокоиться не о чем. Полез в реестры сам. Двадцать арбитражных дел почти на 19 миллионов рублей. Пять из них — свежие, этого года, одно заседание прошло пару недель назад. А рядом всплыли несколько новых фирм, зарегистрированных на один адрес…
🔥6❤4
📊 Кто из сетей рвётся в рост в 2026 — и под какого арендатора проще всего покупать помещение Коротко: спрос на аренду сместился к сетям, которые открываются десятками и сотнями точек в год. Кто это: 🏥 Аптеки — чемпионы по скорости. «Апрель» открывает больше 1500 точек в год, работает в 71 регионе и берёт помещения 50–200 м² (чаще 70–100). Это единственная сеть в нашей карте, кто рассматривает не только аренду, но и…
🔥2🤝2
Добрый день, друзья и коллеги. начинаю писать и делиться с вами полезной и интересной информацией. Будет три формата сообщений. 1. Актуальные темы, новости в области недвижимости, мои рассуждения. 2. Движения и процессы по новым и действующим проектам. Что мы сделали и что изменилось. 3. Публикация новых проектов от Аптеки до Пятерочки. Буду рад вашим лайкам, так я смогу понять интересная тема и стоит ли ее развивать…
🔥7👍4🤝1
Showing the 12 most recent of 18 posts we hold for @kapital_na_kommercii. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 2 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Капитал на коммерции” (@kapital_na_kommercii), 265 subscribers as measured 2 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/kapital_na_kommercii.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.