2 Aug 2026, 19:13 UTC286 views30 reactions1 Starread 7 August 2026 Video
💥 История одного осмотра
Все ли можно отсыпать?
Без водоотведения нет. Но и даже решив вопрос с ЗУ и придомовой территорией, останется вопрос ликвидности, потому что когда твой участок – это остров посреди воды, полагаю, что у многих пропадет дар речи после осмотра – это первое, а второе – по рынку такое продать сейчас… амбициозно.
ГПЗУ чистое, кстати. Ни водоохранки, ни подтопления, абсолютно ничего.
😱21🔥5❤2👍2
2 Aug 2026, 12:39 UTC308 views23 reactions1 Starread 7 August 2026 Photo
Мульчирование участка
(до и после)
Так или иначе техника вызвала у многих восторг, начал получать заявки в личные сообщения на покос и на производителя.
Отвечаю: техника стоит 250.000₽. К ней нужен прицеп, потому что без прицепа не вариант, вес 165 кг, это ещё 100.000₽, далее, любая техника требует обслуживания, бензин, масло и ремонт – поэтому покупать или не покупать, вопрос к вашей финансовой модели. Брал ее, по…
🔥17👍5❤1
31 Jul 2026, 11:15 UTC347 views14 reactionsread 7 August 2026 Photo
✏️ Можно ли использовать счет физического лица для бизнеса?
Многие ИП принимают оплату на счета ФЛ. В этом посте хочу порассуждать вслух, какие тут есть юридические риски, тем более, что этот вопрос поднимался на одной из встреч ЗС, по итогам, которой мне пришлось вновь погрузиться в это.
🔹 Для банка вы 2 разных человека: гражданин, который покупает молоко, и ИП, который ведет бизнес. Инструкция ЦБ РФ №204-И запрещ…
🔥11👍3
30 Jul 2026, 09:35 UTC401 views32 reactionsread 7 August 2026 Photo
🧱 В продолжении о сложностях при взаимодействии с соседями к подкасту с ответами на вопросы в начале месяца.
Приезжаю, как-то на осмотр ЗУ в одном Подмосковном городе-спутнике Москвы. Хорошая локация. Сама земля понятна, на ее месте стоял аварийный дом, который в последствии снесли, а землю на торги. Из работ стандартно: расчистка и отсыпка, но суть не в этом.
Суть в том, что около земли, а вернее на ней, сосед орг…
🔥23👍9
29 Jul 2026, 15:34 UTC371 views15 reactions1 Starread 7 August 2026 Photo
Рубрика: вопрос / ответ
Предыдущая серия подкастов с ответами на вопросы была больше месяца назад, но концепция удобная, так что, если есть вопросы – спрашивайте 👇
P.s. на фото баня в доме одного из резидентов ЗемСовета, встречи плавно из ресторанов перемещаются на объекты участников, предыдущая была в ТЦ, Артем показывал, как устроен его бизнес изнутри, делился интересным опытом, в этот раз жарили шашлыки и парили…
👍9🔥4❤2
24 Jul 2026, 09:43 UTC518 views27 reactionsread 7 August 2026 Photo
🎯 Куда уходят налоги ИП или почему муниципалитеты «охотятся» за владельцами ЗУ?
Тут я продолжаю рассуждать на тему предыдущего поста о налогах и хочу поделиться структурой их распределения, куда платят предприниматели, потому как ФНС требования присылает не только местная по прописке, а разные, но у каждой из них свои интересы.
Казалось бы, какая разница, кому и какой налог мы платим – всё равно списывается с одног…
🔥21👍4❤2
23 Jul 2026, 06:10 UTC497 views13 reactionsread 7 August 2026 Photo
🎩 Этическая дилемма
Предположим, вы оказались на месте этого человека и купили участок, на котором юридически нельзя строить..
Но «соседи же строятся, Росреестр регистрирует» 🔎
✅ К слову, если РР регистрирует ЗУ, то окей, но если дома, то вопрос, а не по дачной ли амнистии? А после придет прокурор и снос строений.
В общем, строиться нельзя, что будете делать? Дилемма: насрать себе или насрать другому, вроде и про…
🔥8❤3👍2
21 Jul 2026, 06:55 UTC577 views39 reactions1 Starread 7 August 2026 Photo
Мульчирование участка и подготовка к продаже ✅
Смотрите видео 🎥, далее делюсь своими впечатлениями от техники, купил ее в собственность, быстрая окупаемость на объеме, да и в целом, на ней можно зарабатывать.
Двигатель: 22 л.с. бензин (есть дизель 15 л.с.). 2 передачи вперед, задняя, повышенная, пониженная, малый и сильный газ, регулировка оборотов шкива, мотор экономичный.
Реальная производительность на двухметро…
👍25🔥10❤4
19 Jul 2026, 15:53 UTC548 views34 reactionsread 7 August 2026 Photo
📚 🏗️ Узкий специалист vs. Предприниматель: в чем разница?
Реальность такова, что между узкопрофильным специалистом и предпринимателем, пропасть размером с вселенную навыков и уровнем риска принятых решений. Это основная причина, на мой взгляд, почему узкие профессионалы не часто перерастают в предпринимателей.
Геодезист, кадастровый инженер, бухгалтер, юрист, налоговик, специалист по торгам, тракторист, снабженец, …
🔥32❤2
16 Jul 2026, 16:48 UTC564 views28 reactions1 Starread 7 August 2026 Photo
🤖 Клиент проверяет участок с помощью ИИ, — разберем риски, которые они увидели на моем земельном участке? 👇
🔹 Как отработал возражения? – написал, что ИИ ошибается и лучше нанять юриста и кадастрового инженера, а далее пояснил..
• границы установлены;
• точность нормативная;
• ГПЗУ получен, ограничений нет;
• уведомление о строительстве положительное;
• на руках порубочный билет, я уже здесь оформлял, платил и руби…
😁17❤6🔥5
15 Jul 2026, 07:36 UTC562 views42 reactionsread 7 August 2026 Photo
🎯 Как ФНС на ИЖС увеличиет налог с 0,2% до 1,5%? – главный маркер (личный опыт).
Кажется, что налог несущественный, как тут однажды развернулась дискуссия, однако все меняется, когда таких участков много и вот проходит время и вы можете начать платить сотни тысяч в год только земельного налога, от которого вы не освобождаетесь ни при каких обстоятельствах.
И если во флиппинге имущественные налоги не платятся, т.к. …
🔥27❤10👍5
13 Jul 2026, 09:59 UTC593 views30 reactions10 Starsread 7 August 2026 Video
Перевыпуск сертификата ФНС
Короткая инструкция, как перевыпустить сертификат ИП для ФНС, при этом не записываться и не ходить в налоговую.
Пошагово и без воды:
0. Проверка ЭЦП на сайте ФНС
1. Авторизация через ЭЦП
2. ЛК – ФНС
3. Сервисы.Услуги
4. Перевыпуск ЭЦП
5. Далее-далее-далее
6. Отозвать старую ЭЦП
7. Выпустить новую ЭЦП
8. Новая авторизация
Для тех, у кого MacBook 💻, закрыть Яндекс.Браузер, скачать последн…
🔥20❤6👍4
Showing the 12 most recent of 14 posts we hold for @investschi. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.