Channel
@gridnev_invest
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
855subscribers
+6 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1001666958716 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @gridnev_invest |
| Created | Between 1 December 2021 and 30 April 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 15 September 2026 |
| Measurements held | 7 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 15 September 2026 |
| On Telegram | t.me/gridnev_invest |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 19 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 15 Sept 2026, 16:59 | 855 | +9 |
| 7 Sept 2026, 18:18 | 846 | -1 |
| 29 Aug 2026, 01:27 | 847 | -2 |
| 22 Aug 2026, 00:45 | 849 | +3 |
| 14 Aug 2026, 20:55 | 846 | -3 |
| 7 Aug 2026, 18:31 | 849 | no change |
| 7 Aug 2026, 05:47 | 849 | first reading |
12 posts held, back to 7 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 12 posts for this entry, the most recent from 6 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
106 reactions across 12 posts, in 10 distinct kinds. The most used accounts for 32.1% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 34 | 32.1% | |
| 🔥 | 28 | 26.4% | |
| ❤ | 26 | 24.5% | |
| 🙏 | 7 | 6.60% | |
| 👌 | 3 | 2.83% | |
| 👀 | 2 | 1.89% | |
| 🤩 | 2 | 1.89% | |
| 🥰 | 2 | 1.89% | |
| 👏 | 1 | 0.943% | |
| 💯 | 1 | 0.943% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 12 of the 12 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 106 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 12 most recent posts we hold, published 7 July 2026 to 6 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
3 главных подводных камня в недвижимости Таиланда, о которых молчат в рекламах и брошюрах. Пхукет активно застраивается, и внешне всё выглядит очень вкусно. Но если снять «розовые очки» туриста, открывается жестокая инвестиционная реальность. Вот 3 вещи, из-за которых люди теряют деньги, и которые я сейчас лично перепроверяю на каждом объекте: 1. Freehold vs Leasehold (форма владения). В Таиланде есть две формы вл…
👍3❤1🔥1
4 сценария покупки недвижимости в Таиланде: какой из них реально работает, а где скрыты риски? Пока я между встречами с застройщиками свожу цифры в таблицы, давайте разберем, зачем вообще разумные люди с деньгами сегодня покупают недвижимость на Пхукете. Предварительно я выделяю 4 базовые стратегии. На месте я тестирую каждую из них на прочность: 1. Спекулятивная перепродажа (быстрый рост капитала). Заход на ранне…
👍4❤2🙏2
Жесткий аудит рынка: от надежности застройщиков и качества строительства до заработка на перепродаже и аренде. Ближайшие дни полностью посвящены встречам с девелоперами, поездкам по стройплощадкам, проверке готовых объектов и разбору финансово-юридических схем. ВОПРОС К ВАМ : Кому интересна тема инвестиций в Азию? Насколько для вас актуальна тема валютного пассивного дохода или перепродажи на растущем рынке? Поста…
🔥4❤2👍2👀1
🌴 прилетел и сразу взялся за дело, уже расписана половина времени пребывания на Пхукете по часам. Я заранее собрал список объектов для личного аудита, потому что не верю буклетам застройщиков и рекламе в таргете. Когда вам показывают красивые рендеры комплексов с бассейнами на крыше и обещают «15% годовых в долларах», всегда помните: задача отдела продаж-продать. Моя задача как инвестора и основателя агентства нед…
🔥5❤3👍2🥰2👏1
Почему я 10 лет считал недвижимость в Таиланде бредом, а сейчас лечу туда на инвестиционную разведку?! 🤯😅 Я был в Таиланде дважды. Первый раз в 2014-м на Пхукете в районе Карон в формате «байк напрокат, фрукты, экскурсии, медленная азиатская жизнь». Кайфово, замедляешься, но с точки зрения переезда и проживания там , мне это казалось «колхозом» 😅 Второй раз в конце 2023 года на юг острова в район Найхарн я приехал …
🔥11👍2🤩2❤1👀1💯1
Вот что происходит, когда вы понимаете важность капитала и приходите ко мне за системой: 💼 Андрей - менеджер по продажам, женат, двое детей. Начал строить капитал всего с 265.000 ₽. Было: Хотел построить капитал, потому что понимал, что его будущее зависит только от него, а не от его начальника, работы. Плюс нужно создавать будущее семье, детям. Стало: За время сопровождения со мной, по моей чёткой системе, Андре…
👍3❤2🙏2
Как накопленный опыт и текущие активы начинают тормозить ваш дальнейший рост?! Когда у человека появляются первые серьезные ресурсы или объекты, возникает иллюзия, что дальше всё пойдет по накатаной. Но на практике происходящее часто напоминает бег с отягощением. Я записал второе видео,где разбираю ситуацию, с которой сталкиваются опытные инвесторы и предприниматели. Вы тратите недели на анализ, сомневаетесь пере…
❤2👍2🔥1
Цена фонового напряжения: почему статус и доход не гарантируют вам уверенности в завтрашнем дне. Можно управлять крупным бизнесом или занимать топовую должность, но вечер за вечером возвращаться к одной и той же мысли: «чтобы жить еще лучше, надо зарабатывать еще больше» В новом видео я подробно разбираю фундаментальный сдвиг в мышлении. Большинство людей привыкли мыслить категориями «как заработать и куда потратит…
❤3👍2🔥2
После двух видео мне написали многие из вас. Почти в каждом сообщении была одна и та же фраза разными словами: «Как будто вы описали лично меня». Кто-то узнал себя в человеке, который хорошо зарабатывает, но живёт с фоновой тревогой. Кто-то в инвесторе, который годами стоит на месте и упускает сильные сделки. А кто-то написал честнее всех: «посмотрел и понял, что теряю время прямо сейчас, каждый день, а накопленн…
👍3❤2🔥2
🎞Оба видео для вас готовы! Важно посмотреть своё, поэтому коротко, кому какое. 🔑 Видео 1 — Если вы хорошо зарабатываете, но капитала и ощущения опоры так и нет. Если деньги приходят и уходят, что-то откладывается, но система не строится, а внутри фоновая тревога за будущее. За 10 минут вы поймёте, почему высокий доход сам по себе не создаёт устойчивость и с чего на самом деле начинается капитал. 🔜 переходите по с…
🔥2❤1👍1🙏1
Одна ошибка в инвестициях может стоить вам не только денег. Денег жалко, но их можно вернуть. Она может стоить вам много лет, а вот их уже не вернуть. 🎥 Скоро выложу здесь видео для тех, у кого капитал, активы и опыт инвестирования уже есть, но роста, хорошего пассивного дохода и стабильной системы в решениях нет. За время просмотра вы поймёте: ✔️ почему успешные люди с деньгами и опытом инвестирования годами стоя…
❤4👍2🙏2
Можно зарабатывать миллион в месяц и всё равно засыпать с тревогой за будущее. 🎥 Скоро выложу здесь видео, после которого вы поймёте то, что переворачивает отношение к деньгам. За 10 минут просмотра вы разберётесь: ✔️ почему при хорошем доходе у вас до сих пор нет капитала и ощущения финансовой опоры (причина не в размере дохода - и это неожиданно); ✔️ какую ошибку совершают почти все, кто «наконец решил заняться …
👍8❤3👌3
Showing the 12 most recent of 12 posts we hold for @gridnev_invest. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Republished by
Channels on the register that have forwarded this channel's posts into their own feed.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 15 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Дмитрий Гриднев | Капитал | Инвестиции | Недвижимость” (@gridnev_invest), 855 subscribers as measured 15 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/gridnev_invest.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.