Channel
@gorodaNSK
On this record: Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
104subscribers
+0 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1003832830340 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @gorodaNSK |
| Description | Недвижимость — это большие деньги и серьёзные решения. Здесь рассказываю, как: — не купить проблемную квартиру — не продешевить при продаже — пройти сделку спокойно Работаю в интересах клиента, а не «ради комиссии» Для связи: @MaksGORODA |
| Created | Between 1 February 2026 and 24 April 2026— estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 9 August 2026 |
| Last confirmed live | 9 August 2026 |
| Measurements held | 2 |
| On Telegram | t.me/gorodaNSK |
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 9 Aug 2026, 09:31 | 104 | no change |
| 7 Aug 2026, 18:54 | 104 | first reading |
15 posts held, back to 24 April 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 pageof Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 15 posts for this entry, the most recent from 11 July 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Lifetime counters from Telegram’s own channel header, read 9 August 2026 — not the date at the top of this page, which is when the subscriber count was last read. Below Telegram’s rounding threshold, so these counts are exact.
70 reactions across 14 posts, in 4 distinct kinds. The most used accounts for 42.9% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 30 | 42.9% | |
| 🔥 | 30 | 42.9% | |
| ❤🔥 | 9 | 12.9% | |
| 💯 | 1 | 1.43% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 14 of the 15 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 70reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 15 most recent posts we hold, published 24 April 2026 to 11 July 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Я обрабатываю фото квартир через Syntx — это агрегатор, внутри которого 70+ нейросетей под разные задачи: тексты, изображения, видео, монтаж, анализ документов. Один интерфейс, одна подписка. Для обработки фото квартир внутри Syntx использую Nano Banana Она: — убирает вещи, мусор, посторонние предметы — сохраняет геометрию комнаты и реальную планировку — добавляет свет и объём — не «дорисовывает» ремонт, которого н…
🔥2👍1
Как не переплатить 20% за ту же самую квартиру Люди часто покупают квартиру в новостройке и даже не подозревают, что рядом можно найти практически такой же вариант значительно выгоднее. Сейчас подбираем клиенту однокомнатную квартиру. Для начала решили смотреть новостройки, которые уже сданы в этом году или будут сданы в ближайшее время. Посмотрели несколько ЖК, определились с локацией и нашли комплекс, который де…
❤🔥3👍2🔥2
Сегодня провёл эфир в клубе риелторов «База. Клуб» Максима Левченко. Показывал, как из обычного мутного фото плана БТИ сделать аккуратную, понятную и визуально привлекательную планировку для объявления. Без сложных программ и без долгой ручной отрисовки. Прямо на эфире разобрали весь процесс: ▶️ загрузили исходную схему; ▶️ написали понятный промт; ▶️ получили аккуратный план; ▶️ посмотрели, как доработать его в г…
👍3❤🔥2🔥2
Давайте сначала всё сделаем, а потом договоримся Вчера разговаривал с собственником. И услышал фразу, которую слышал уже десятки раз: — Максим, приводите покупателя. Когда найдёте и он будет готов выходить на задаток, тогда и подпишем договор. И комиссию заплатим. На первый взгляд звучит логично. Но давайте посмотрим на это немного с другой стороны. Представьте, что вы хотите построить дом. Находите строительну…
🔥4👍2
Квартира сама себя не продаст. Даже если объявление увидят тысячи людей. 📃 Недавно увидел новость о том, что большинство покупателей новостроек ищут квартиры через онлайн-платформы. И что скоро агент по недвижимости будет не нужен. И это правда... 🤔 частично... Есть один важный нюанс. Площадка даёт возможность показать объект. Но продаёт не площадка. Представьте себе огромный торговый центр. Миллионы посетителей…
🔥2❤🔥1👍1
Ипотека бьёт рекорды: апрель показал рост на 28% 📈 Последние несколько месяцев я регулярно слышу одну и ту же фразу: — «Максим, сейчас никто ничего не покупает. Рынок стоит». И каждый раз улыбаюсь. Потому что рынок недвижимости редко выглядит одинаково изнутри и снаружи. Снаружи кажется, что все ждут снижения ставок, откладывают решения и сидят на чемоданах. А потом открываешь свежую статистику Центробанка и вид…
👍3🔥1
Кирпич, панель, монолит… А может, мы вообще не туда смотрим? На рынке недвижимости давно сформировалось устойчивое мнение: Качественное жильё строится только из кирпича После двух дней экскурсий по новостройкам я поймал себя на мысли, что многие покупатели оценивают дом по ярлыку, а не по тому, что получают на практике. Вчера был на объектах одного застройщика, где часть межкомнатных перегородок выполнена по техн…
👍3🔥2
После эфира с Олегом Торбосовым у меня в голове осталась одна метафора. Представьте, что вы решили научиться играть в шахматы. Вы уже знаете правила. Понимаете, как ходит конь. Знаете, зачем нужен король. Выучили один красивый этюд. Но будете ли вы после этого выигрывать партии? Скорее всего, нет. Потому что шахматы — это не один заученный ход. Это сотни возможных позиций. Каждый раз фигуры стоят по-разному. И р…
👍3🔥2
📍 Полезнее спросить дорогу у того, кто уже проехал дальше Иногда вместо того, чтобы наматывать ещё один круг, полезнее остановиться и спросить дорогу у человека, который уже проехал намного дальше. Недавно я вступил в клуб риелторов. И сегодня там будет встреча, которую я точно не хочу пропустить. К нам придёт Олег Торбосов — основатель агентства элитной недвижимости Whitewill. Он открыл компанию в 2016 году. За …
🔥3❤🔥2👍2
Не спрашивай, а то получишь ответ 🤦♂️ Решил провести небольшой опрос среди собственников, которые продают недвижимость самостоятельно на классифайдах (Авито, Циан и подобные). Задавал простые вопросы про особенности этих площадок... и мгновенно пожалел об этом. С каждым ответом становилось всё хуже: — «Платное размещение? Нет, у меня бесплатное объявление, его все видят одинаково» — «Поднятие в топ? Зачем? У ме…
🔥4👍2
— «Вы проработали схему сделки?» — «А зачем? У нас всё просто: продаём квартиру, делим деньги и всё» Именно так многие собственники отвечают в начале. А потом появляется реальный покупатель — и внезапно выясняется, что «всё просто» превращается в цепочку из нескольких сделок, где ошибка одного человека может обрушить вообще всё. Разбираем реальную типичную ситуацию Семья разводится. Нужно продать общую квартиру и…
👍4🔥1
Занижение цены в договоре Продолжение⬇️ Учитывая серьезность последствий, я всегда рекомендую своим клиентам указывать в договоре реальную цену квартиры. Предложение клиенту занизить цену в договоре купли-продажи для ухода от налогов — это не просто нарушение закона, а действие с серьезными правовыми последствиями как для самого клиента, так и для риелтора. 5️⃣ Ответственность риелтора Важно понимать, что уголовн…
👍2🔥1
Showing the 12 most recent of 15 posts we hold for @gorodaNSK. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Names
Channels on the register whose handles appear in this channel's posts.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 9 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“PROнедвижимость” (@gorodaNSK), 104 subscribers as measured 9 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/gorodaNSK.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.