7 Aug 2026, 16:16 UTC8 views3 reactionsread 8 August 2026 Инвестиции в шторм: как мы сохранили 3,5 млн ₽ клиенту, когда банки меняли правила каждый день
Рынок недвижимости-2026 не прощает самостоятельных ошибок. Кейс от команды «Эстер» - тому доказательство.
✔️Вводные: клиент с 4,5 млн ₽ наличными и целью зайти в «Семейную ипотеку». Отсмотрели ЖК Portland на старте, но строить в эпицентре глобальной стройки - не наша консервативная стратегия. Вектор сместился на полуостро…
⚡1👍1🔥1
6 Aug 2026, 16:38 UTC16 views3 reactionsread 8 August 2026 Photo
❤️🔥 Жить у воды, смотреть на огни центра столицы и платить за это… около 2000₽ в месяц. Звучит как фантастика? А это реальность траншевой ипотеки.
Суть простая: рядом с Таганкой, в жилом комплексе бизнес-класса, застройщик запустил программу, при которой первые пару лет вы вносите буквально символический платёж. Цена при этом не раздувается - квартира стоит ровно столько, сколько стоит.
Разберём на конкретных прим…
❤1👍1🔥1
6 Aug 2026, 08:35 UTC17 views3 reactionsread 8 August 2026 Video
ЖК «Малевич» - проект, о котором говорят многие.
И почти никогда - одинаково.
Его называют «самым золотым домом Москвы», сравнивают с арт-объектом, кто-то спорит с архитектурой… но равнодушных нет - это факт.
Мы побывали внутри и можем сказать: это не про «как у всех».
Отдельное внимание - дворам.
Они здесь действительно красивые: продуманное озеленение, аккуратные прогулочные зоны, ощущение уюта и приватности, не…
❤1👍1🔥1
5 Aug 2026, 15:05 UTC21 views2 reactionsread 8 August 2026 Photo
🅿️ Парковки по новой формуле: объясняем новое постановление № 2118-ПП человеческим языком
5 августа Москва подписала постановление № 2118-ПП. Оно поменяло правила, по которым застройщики считают парковочные места в новых домах. Разбираемся просто.
📐 Как теперь считают - в два этапа
Этап 1. Проект ещё только задумывается (градостроительное проектирование). Число мест выводят из общей площади будущих квартир: грубо …
👍1🤔1
5 Aug 2026, 09:05 UTC21 views3 reactionsread 8 August 2026 Video
🚨 Мы НИКОГДА не продаём квартиры по низу рынка. Вот что происходит, когда мы выставляем её ПОВЕРХУ 👇
Многие собственники боятся: «если дорого - никто не купит».
📌 Шаг 1. Выставляем цену ПОВЕРХУ рынка.
Никаких «продадим подешевле, лишь бы быстрее».
📌 Шаг 2. За 2–3 недели - полный срез активности покупателей.
Предложений столько, что ВЫ сами решаете, кому продать и на каких условиях. Это на 100% ваше решение - мы не…
❤1👍1🔥1
4 Aug 2026, 13:07 UTC21 views3 reactionsread 8 August 2026 Знаете, что бесит в разговорах про недвижимость?
Когда кто-то говорит: «Ну, квартира-то хорошая». А мы спрашиваем: «А где?» И повисает пауза.
Потому что «хорошая квартира» в промзоне у МКАД и «хорошая квартира» в Даниловском - это, простите, два разных финансовых будущего. Не ремонт решает. Не планировка. Адрес решает.
Сейчас рынок притих. И вот именно в этой тишине появляются варианты, которые через три года буду…
❤1👍1🔥1
3 Aug 2026, 13:46 UTC19 views3 reactionsread 8 August 2026 За сколько сегодня реально купить недорогую 2-комнатную квартиру на вторичке в Москве?
📌 Сейчас на Циане чуть меньше 10 тыс. объявлений о продаже двушек (без учета апартаментов и долей). Из них около 3,5 тысяч - в бюджете до 20 млн рублей.
В 2024–2025 годах квартиру с двумя отдельными комнатами еще можно было найти за 11–13 млн. Сегодня это скорее исключения: аукционы, проблемные объекты либо очень дальние локации …
❤1👍1🤔1
3 Aug 2026, 09:23 UTC25 views3 reactionsread 8 August 2026 Photo
Рубеж пройден: средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы добралась до отметки в 300 тысяч рублей 🥲
Важно понимать, что эта цифра - усреднённая по всему спектру: от обветшалых бараков в Троицке и хрущёвок в Зеленограде до элитных башен в Москва-Сити. Но куда показательнее тренд.
Три года подряд, с 2023 по 2025-й, рынок фактически стоял на паузе. А сейчас начался уверенный разгон - за год цены при…
❤1👍1🔥1
30 Jul 2026, 09:52 UTC29 views3 reactionsread 8 August 2026 📌 Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Вы можете получить налоговый вычет за покупку недвижимости и дополнительно за проценты по ипотеке.
➡️При ставке НДФЛ 13% это суммы до 260 тыс. руб. и 390 тыс. руб. соответственно. При повышенной ставке — до 22% — максимальные суммы увеличиваются до 440 тыс. руб. и 660 тыс. руб.
Подать на вычет можно в любом месяце.
👀1👍1🤔1
29 Jul 2026, 18:05 UTC33 views3 reactionsread 8 August 2026 Photo
📍 БЕЗ ПВ:
г. Видное (д. Сапроново)
На улице Калиновая, прямо у реки Купелинка
➡️Транспорт: 20 минут до метро «Домодедовская» или «Аннино», удобный выезд на МКАД в 5 км по трассе М4.
➡️О квартире: Видовая 1-к. квартира (34.1 м²) на 15 этаже. Сдается уже в середине 2027 года и идет СРАЗУ С ОТДЕЛКОЙ. Кирпично-монолитный дом в стиле минимализма, закрытый безопасный двор, на территории свои школа и большой детский сад.…
❤1👍1🔥1
29 Jul 2026, 17:55 UTC34 views2 reactionsread 8 August 2026 🔥 Программа «0% первоначального взноса» снова доступна в Подмосковье.
Это не массовая акция, а точечное предложение застройщиков на ограниченный пул лотов. Мы отобрали 8 объектов в локациях, наиболее комфортных для жизни: Красногорск, Одинцово, Балашиха, Мытищи, Долгопрудный.
💰 Стартовые цены по подборке:
— Студия: от 5,101 млн ₽
— 1-комнатная: от 6,248 млн ₽
— 2-комнатная: от 8,994 млн ₽
— 3-комнатная: от 9,303 мл…
👍1🔥1
27 Jul 2026, 09:59 UTC32 views4 reactionsread 8 August 2026 Video
ПОКА ЗА ДЕНЬГАМИ ХОДИЛ - ЦЕНА ВЫРОСЛА 📈 КЕЙС.
Именно так описал ситуацию наш клиент Евгений, когда мы принимали эту просторную однушку.
На видео мы радуемся удачной покупке: здесь и огромный шкаф-купе, который остается новому хозяину, и шикарная утепленная лоджия с видом на зелень, и высокий этаж. Квартира - огонь! 🔥
Но за кадром осталась настоящая гонка на выживание.
Евгений увидел этот объект, понял, что такие …
🔥2❤1👍1
Showing the 12 most recent of 15 posts we hold for @esther_estate. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.