Channel
@dva_procenta
On this record: Growth · Engagement · What this channel posts · Posts · Cite this entry
8,966subscribers
-28 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 3,162–10,000.
| Telegram ID | -1001540709688 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @dva_procenta |
| Description | Всё "как есть" про недвижимость. 4957996697 Автор: Владимир Недыхалов - Пенсионер 2.0, добился финансовой независимости при помощи грамотных инвестиций в недвижимость. YouTube: https://youtu.be/yq-s183XU-g Реклама: @nedvv или @Spiral_Miya |
| Created | 29 August 2021 — measured — cross-checked against a third-party dataset (ext.tg_channel) |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 21 August 2026 |
| Measurements held | 7 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 21 August 2026 |
| On Telegram | t.me/dva_procenta |
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 21 Aug 2026, 04:05 | 8,966 | -4 |
| 17 Aug 2026, 18:36 | 8,970 | -13 |
| 14 Aug 2026, 12:47 | 8,983 | -5 |
| 10 Aug 2026, 22:51 | 8,988 | -5 |
| 7 Aug 2026, 15:49 | 8,993 | -1 |
| 7 Aug 2026, 02:15 | 8,994 | no change |
| 7 Aug 2026, 02:04 | 8,994 | first reading |
18 posts held, back to 18 March 2025 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 23 pagesof Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 18 posts for this entry, the most recent from 5 February 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Lifetime counters from Telegram’s own channel header, read 23 August 2026 — not the date at the top of this page, which is when the subscriber count was last read. Below Telegram’s rounding threshold, so these counts are exact.
Measured directly from 3 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
А вот теперь начинаются самые настоящие голодные игры для застройщиков! Предыдущие несколько месяцев (на волне ужесточений условий по семейной ипотеке), они, застройщики, активно стригли сомневающихся потенциальных покупателей. И неплохо так подняли продажи, если посмотреть статистику! НО! Теперь начался отлив... Застройщики выбрали спрос на многие месяцы вперёд и, я уверен, сейчас в их рядах начинается паника! Вот…
Прошло почти 2 месяца после моей прошлой панической атаки и... сейчас ситуация стала только хуже! И дело всё в том, что цена российской нефти продолжает стремительно падать и достигла $35 за баррель (см. картинку). Цена на нефть вплотную приблизилось к психологической отметке в $33! Напомню, $33 - это цена барреля в 1998г с учётом инфляции доллара. Ведь тогда, в 1998г, цена была $12 за баррель плюс инфляция доллара …
Продолжаю вести График Адекватности Цен (ГАЦ*) на вторичном рынке недвижимости Москвы. На этот раз у меня более приятные новости для всех инвесторов в недвижимость, для меня в том числе (см. график). Да, рост цен на м² по прежнему отстаёт от инфляции. НО! Линии тенденций роста инфляции и цен на м² практически стали параллельными! В прошлом, в июльском графике (здесь), была куда более печальная картина. Очень надеюс…
Хуснуллин признался (здесь), что льготные ипотеки обходятся государству в 1,9 триллионов рублей в год! Почти 2 триллиона расходов, Карл! Это больше, чем расходы бюджета на образование! А теперь самое интересное, дорогие друзья! Как хорошо, что я обладаю хорошей памятью и вспомнил «хвастовство» Хуснуллина на ПМЭФе 2021 перед Тиной Канделаки. Я делал тогда даже отдельный ролик по этому поводу (здесь). Там Хуснуллин с …
Я в шоке от таких заявлений... Я раньше думал, что все только делают вид, что не замечают слона в комнате (в виде СВО). Но, нет! Они реально не замечали этого слона! Они - это в том числе частные лица, кто покупал квартиры в рассрочку, надеясь на то, что ключ скоро упадёт и они возьмут ипотеку по низкой ставке. А теперь самое интересное! Этого слона в комнате реально не замечал и сам ЦБ! Ведь это он давал неверные …
Меня сегодня накрыла паническая атака. Дело в том, что в моей голове собрался очень неочевидный, но ужасный для рынка недвижимости пазл! Ведь мы вполне можем приблизиться к ситуации 1998 года со всеми вытекающими последствиями! Да, без дефолта, но с обвалом рубля и гигантской инфляцией! Судите сами. Все эти санкции против наших нефтяных компаний и потолка цен на нефть по 46$ за баррель - это уже не смешно! Ведь это …
Такой интриги по ключевой ставке уже не было с декабря прошлого года! По идее, если смотреть на прошлый опыт, то ЦБ должен поднять завтра ставку, ведь уже третью неделю подряд инфляция растёт на 0,2%. Ровно настолько она росла в октябре прошлого года и тогда ЦБ поднял ставку сразу на 2п.п. до 21%! Значит ли это, что поднятие ставки неизбежно? Нет, конечно! Ещё в прошлом декабре ЦБ показал, что подвежен давлению и н…
Какое интересное совпадение моей аналитики и аналитики агентства «Этажи», дорогие друзья! Судите сами, ещё в июле я разместил мой очередной график «Адекватности цен» (здесь), который показал, что вториная недвижимость в Москве перестала выполнять свою главную функцию - сохранять наши накопления от инфляции. Ведь начиная примерно с марта 2025 года рост цен на квартиры стал отставать от инфляции, чего не происходило а…
Прощаемся с последними надеждами на снижение ключевой ставки, дорогие друзья... Ведь Минфин выкатил очень печальный проект бюджета на следующий год, который оказался дефицитным аж почти на 4трлн рублей! Причём на ближайшие 3 года будет такой дефицит... Конечно, оптимисты скажут, что наш Минфин что-нибудь придумает и выкрутится без раскрутки инфляции, но реалисты понимают, что нет. В подтверждение этого, тут же приш…
К разочарованию многих (рынок акций этому доказательство) ЦБ снизил ставку всего на 1п.п., а не на 2п.п. Возникает вопрос: почему все там такие наивные? Ответ простой: они не понимают первопричины высокой ключевой ставки! И в доказательство этого, ЦБ даже не рассматривал снижение ставки на 2п.п.! Даже больше, они там рассматривали сохранение ставки, без понижения вообще! (см. видео). Чтобы не попадаться больше в эт…
Для меня, как для инвестора в недвижимость, очень важен именно вторичный рынок. Но, к сожалению, информации по вторичке очень мало, поэтому приходится цепляться за любую информацию, лишь бы понять, жив рынок или нет. Как сообщили Известия, согласно исследованию, жители Москвы и области указывали в ипотечных анкетах средний доход в 189 тыс. рублей. Давайте, дорогие друзья, копнём чуть глубже. В среднем банки одабрив…
Второе подряд понижение ставки ЦБ возродило оптимизм и отовсюду полезли слухи, что вот-вот, а точнее уже этой осенью, опять начнётся бешенный бум на квартиры и цены полетят в космос. Поэтому надо не медлить и покупать квартиру прямо сейчас, пока не началось! Нет, нет и ещё раз нет*! Во-первых, чтобы хоть как-то оживился спрос на квартиры, нужно чтобы ключ снизился хотя бы до 10%, а о такой ставке можно мечтать не ра…
Showing the 12 most recent of 18 posts we hold for @dva_procenta. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 21 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“2% - Владимир Недыхалов” (@dva_procenta), 8,966 subscribers as measured 21 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/dva_procenta.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.