30 Aug 2023, 08:30 UTC≈3,360 views8 reactionsread 8 August 2026 Двенадцать друзей меня
В песне поется, что - "лучшие друзья женщины, это брилианты..."
Я тут прикинул, кто или что такое мои друзья и составил списочек:
1. И опыт, сын ошибок трудных...
Ну конечно, опыт. Все-таки с 1998 года так или иначе связан с недвижимостью.
2. Профессионализм
Работа в частном бизнесе, работа у Федералов, создание проектов и т.д.
3. Интуиция.
К сожалению, этот друг был у меня всегда, но пользов…
🔥4👍3👎1
Signed Денис Давыдов
29 Aug 2023, 10:00 UTC≈2,690 views2 reactionsread 8 August 2026 Не СОВЕРШЕНСТВО
Да, и еще...
Если Вы не можете принять решение о покупке недвижимости и вам все не нравиться, посмотрите ролик в ссылке, может быть поможет быть.
👍1💯1
Signed Денис Давыдов
29 Aug 2023, 08:30 UTC≈2,570 views6 reactionsread 8 August 2026 Говорят что у меня дела хуево вы свои видали долбоебы
Если кто-то из "успешных инвесторов" вам рассказывает манцы о своем безгрешном пути, то это будет весьма странно...
Почему?
Если у вас есть дети, то вы видели как они пробуют, ошибаются и опять пробуют. Значит проблема не в неудачах, а в отсутствии опыта. Однако, стоит отметить, что наличие рядом человека, который реально прошел успешный путь в работе с недвижи…
👍6
Signed Денис Давыдов
28 Aug 2023, 10:00 UTC≈1,740 views2 reactionsread 8 August 2026 Мухи, мед, цифровой рубль и пчелы
Известно, что в смысле цифровизации сервисов, Россия шагает впереди планеты всей. Но вот в смысле фискализации, наша страна далеко не прогрессивна. Последнее время, за учет финансовых потоков в экономике страны, взялись серьезно.
И вот появился он, "цифровой" рубль.
Что, сие такое, и чем это грозит. Не буду вдаваться в серьезные изыскания и размышления про технологии, скажу простым…
👍2
Signed Денис Давыдов
18 Aug 2023, 11:21 UTC≈1,370 viewsread 8 August 2026 Судьба инвестора
Как правило, когда инвестор приходит к покупке коммерческой недвижимости и делает первое приобретение, то на этом все не заканчивается.
Я для себя сформировал следующие типы инвесторов:
1️⃣Покупатель в "лоб". Это тот инвестор, который делает либо первую покупку, либо "сливает" деньги из другого, основного бизнеса, ну или не бизнеса 😁
2⃣Спекулянты. Дешево купить, дорого продать. Как правило, это раб…
Signed Денис Давыдов
17 Aug 2023, 11:08 UTC≈1,110 viewsread 8 August 2026 Photo
Эликсир молодости
Как показывает практика, при наличии хорошего опыта и широких, заработаных годами, возможностей, можно любой объект превращать из "мусорного" в инвестиционно привлекательный.
Signed Денис Давыдов
16 Aug 2023, 09:12 UTC954 viewsread 8 August 2026 Туда сюда, центробанк и последствия
За последние несколько дней, доллар "прогулялся" за 100 рублей и обратно. В защиту рубля выступил Центробанк увеличив ключевую ставку до 12,5 процентов. Какие последствия для инвестора?
1. Деньги стали дороже, кредитоваться сейчас, в надежде что доход от аренды перекроет кредитный платеж, не стоит.
2. Доходность недвижимости будет меньше чем доходность депозитов, но нужно понимат…
Signed Денис Давыдов
15 Aug 2023, 07:56 UTC801 views1 reactionsread 8 August 2026 Предмет для торга
Когда Вы выбираете себе объект для инвестиции и торгуетесь за его цену, нужно использовать ряд объективных показателей, одним из которых, является - изменение планировочных решений объекта.
Чтобы определить внесенные изменения, нужно сравнить технический план с фактическим состоянием помещения. Часто, то что может показаться Вам ерундой, приводит к серьезным последствиям, существенно влияющим на ц…
🔥1
Signed Денис Давыдов
7 Aug 2023, 08:08 UTC753 viewsread 8 August 2026 Перехитрить себя
Инвесторы, что естественно, пытаются экономить на налогах, и это нормально. Однако, хочу предостеречь всех, от использования примитивных, "лобовых" схем.
Итак, вы ведете коммерческую деятельность на объекте как Общество с ограниченной ответственностью, в составе учредителей которого, есть Вы, - инвестор.
У Вас возникает естественное желание "размыть" доходы ООО. Что Вы делаете? Вы "вставляете" межд…
Signed Денис Давыдов
1 Aug 2023, 08:25 UTC732 viewsread 8 August 2026 Поглощение position number ?
По сообщению "RBC", - "Продуктовый ретейлер X5 Group достиг договоренности о приобретении компании «Виктория Балтия», которая управляет магазинами «Виктория» в Калининградской области, Москве и Московской области, магазинами «Дёшево» в Калининградской области, а также двумя распределительными центрами и гипермаркетом «КЭШ» в Калининграде".
В мою бытность работы а "Дикси", "Виктория", им…
Signed Денис Давыдов
28 Jul 2023, 09:50 UTC648 viewsread 8 August 2026 Невозможное, возможно
27 числа, я с удивлением узнал, что более 500 магазинов сети «Пятёрочка» в Петербурге (входит в Х5 Group, которая также развивает сети «Перекрёсток» и «Чижик») не могут продавать спиртное.
Причина остановки лицензии, очень странно звучит.
Кому интересно, ссылка ниже.
Но я, хочу чуть-чуть осветить здесь уровень проблемы.
Давайте возьмем среднюю цифру по ежедневному товарообороту одного "среднен…
Signed Денис Давыдов
27 Jul 2023, 08:38 UTC526 views4 reactionsread 8 August 2026 Денежки в беде
Много ли крупный Российский бизнес зарабатывает денег?
Нет, не много, их столько, что девать их не куда.
Некоторое время назад, эти деньги успешно перекладывались туда, на "не дружественную" сторону, но ларчик захлопнулся.
Теперь взглянем на то, что сейчас происходит на внутреннем рынке и прикинем, что может происходить.
Для примера, возьму «Севергрупп» Алексея Мордашова.
За короткое время эта структ…
👍4
Signed Денис Давыдов
Showing the 12 most recent of 19 posts we hold for @davydovinvest. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
