21 Feb 2026, 10:12 UTC149 views2 reactionsread 12 August 2026 Photo
Эмоции агента по недвижимости
У нас развалилась сделка 😔 Никогда не думал, что это так сложно пережить. Все относятся к агентам, как к продажным тв*рям, которые всю душу продадут, лишь бы сделать сделку, но на самом деле всё иначе. Ты переживаешь за клиента, блин, как за себя.
Прекрасная девушка из Словакии хотела купить квартиру по переуступке с видом на канал. Цена была чуть ниже рынка, и это была бы прекрасная п…
❤2
21 Feb 2026, 10:11 UTC124 viewsread 12 August 2026 У одной моей хорошей знакомой есть классная фразочка на все времена, когда чего-то слишком много -- "Три триллиона" 😄😄
Вот так и назовём мой канал о недвижимости в Дубае)
Channel name was changed to «Три триллиона | Как заработать на недвижимости в Дубае»
13 Feb 2026, 15:21 UTC157 viewsread 12 August 2026 Photo
🔥BEST unit of the DAY🔥
Вдогонку — лучшее предложение из тех, что было в 100+ чатах с застройщиками. Продержится не дольше дня, ибо в Дубае вечно всё SOLD OUT
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1-bed (однушка)
7 floor (7 этаж в 8-этажном районе!)
722 sq.ft (однушка 70 кв.м.!!!)
9% discount offer
OP AED 1,751,000
💸Offer price AED 1,594,000
30/70 payment plan
(сейчас платим 500k, остальное на ключах через г…
13 Feb 2026, 15:00 UTC146 views4 reactionsread 12 August 2026 Photo
🤑 Что почём в Дубае?
Самый ПОНЯТНЫЙ, КОРОТКИЙ и ПРОСТОЙ гайд по ценам
Все цены в РУБЛЯХ!!!
📌 Краткий экскурс
Вход в рынок — от 3 млн руб (первый взнос 20% в новостройку)
Но я рекомендую иметь хотя бы 5 млн руб, чтобы был запас
Готовые старые дома — от 10 млн (аренда 800к в год, это 8% в валюте)
Новые дома в спальных районах — от 12 млн (аренда 1млн в год)
Новые дома в центре — от 20 млн (аренда 1.6млн в год)
📌 А …
👍3🔥1
12 Feb 2026, 11:44 UTC168 views2 reactionsread 12 August 2026 Photo
Кстати, в таком виде нам приходят cancellation, т.е. отмены.
Кто-то забронировал, по тем или иным причинам отказался от покупки, и застройщик присылает юнит со старой ценой. Вот это отличная возможность для инвестиций.
Большинство таких юнитов до открытого рынка не доходят. Быстро улетают среди агентов.
Студия в супер-перспективном Jumeirah Garden City (обзор районов сделаю позже, и этот будет в топе) с ключами че…
👍2
12 Feb 2026, 10:59 UTC170 views3 reactionsread 12 August 2026 Photo
Вижу вашу реакцию на предыдущие посты. Интересно, почему? Про курс доллара и ОФЗ контент был лучше?) Однако есть и позитивные отклики.
Особенность недвижимости в Дубае в том, что спрос крайне инвестиционный. Большинство покупок совершают иностранцы, да ещё и с целью спекуляций.
Сейчас у меня в работе несколько запросов, когда клиенты хотят продать первичку хотя бы по цене покупки. То есть купили на котловане условн…
❤2👍1
30 Jan 2026, 12:08 UTC290 views3 reactionsread 12 August 2026 Poll
Какая стратегия по недвижимости в Дубае актуальна именно для вас?
- Перепродажа с прибылью (10-50% годовых)18%
- Доход от аренды (7-10% годовых пассивно)27%
- Квартира для себя (100% годовых удовольствия)0%
- Денег нет, скажу, когда появятся64%
The shares total 109%, above 100: this poll accepts more than one answer per voter. No per-option vote count is published, so the number of voters who chose each option is not derivable and is not shown.
💩3
30 Jan 2026, 12:06 UTC314 views4 reactionsread 12 August 2026 Photo
Друзья, после паузы возвращаюсь к ведению канала.
Ранее уже писал о недвижимости в Дубае, но за последние полгода я гораздо глубже погрузился в этот рынок и прошёл полноценное профильное обучение. Хотите по-настоящему жаркого контента?! За это время тут уже заработало огромное количество инвесторов, и по сей день открыт ряд возможностей.
За последние 2 года рынок заметно усложнился. Если раньше можно было покупать …
👍3🤡1
1 Mar 2023, 18:23 UTC≈2,290 views275 reactionsread 12 August 2026 Кстати, дорогие мои подписчики!
А вас интересует тема сайтов и получения дохода на них? Может даже кто-то из вас этим занимается.
Если да, переходите в мой специальный чат об этом.
https://t.me/seo_trenazherka_3
Завтра там будет профильный контент, а в пятницу вечером стрим.
---
В течение вот уже двух лет я состою экспертом в одном из крупнейших СЕО сообществ России. 28 февраля они приняли решение о закрытии. А я…
😁43👍39🔥39❤34😍33🎉30👏30🥰27
1 Mar 2023, 12:13 UTC≈1,690 views271 reactionsread 12 August 2026 Photo
Ещё один расчет дохода с аренды в Дубае
Проект Wasl Gate Nook
Площадь квартиры 759.5 sq.ft (~73м2)
Цена 805,777 AED + 4% dld + 1% доп расходы
Итого расходы = ~847,000 AED (231к $)
Service charges 14AED/ sq ft * 759.5 sq.ft = 10,633 AED (2,900 $) в год
⠀
Аренда - самая дешевая двушка с мебелью - 74к AED (20,163 $)
Минус service charges 2,900 (квартплата)
Итого 17,263 $ чистой прибыли от инвестиции в 231к $.
Это 7.…
❤44😁41🥰39👍38👏31🎉27🔥27😍24
13 Feb 2023, 11:13 UTC≈1,720 views204 reactionsread 12 August 2026 Почему мы при расчете доходности квартиры в Дубае учитываем аренду и не учитываем прирост стоимости?
На самом деле, учитываем, но в зависимости от целей инвестора и выбранного объекта.
В нашей анкете есть вопрос - цель покупки. Если цель инвестора - пассивный доход, то мы подбираем готовый объект (обычно в новостройке, причем чаще по переуступке, нежели от застройщика). Именно такой пример и был выше.
При этом рос…
👍34🔥32😍31❤26👏25😁23🥰18🎉15
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @club_engineer. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.