Channel

Горобчишин | Недвижимость и Маркетинг

@chiefEstate

On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Cite this entry

128subscribers

+2 since we began measuring on 7 August 2026

Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.

Register entry

Telegram ID	-1001804301982
Type	Channel
Username	@chiefEstate
Created	Between 1 October 2022 and 30 September 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated.
First recorded	9 August 2026
Last confirmed live	7 October 2026
Measurements held	6
Confirmed unchanged	2 times, most recently 7 October 2026
On Telegram	t.me/chiefEstate

Topic

Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 26 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 75% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.

Growth

6 measurements spanning 50 days, net +2. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 123–129 and does not start at zero.

Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)	Subscribers	Change
26 Sept 2026, 22:18	128	+2
5 Sept 2026, 00:58	126	+1
21 Aug 2026, 07:28	125	+1
14 Aug 2026, 19:46	124	-2
9 Aug 2026, 02:17	126	no change
7 Aug 2026, 17:42	126	first reading

Engagement

16 posts held, back to 3 December 2025 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.

Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 16 posts for this entry, the most recent from 5 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.

What this channel posts

Video runtime: 8s
Average length: 8s

Measured directly from 1 video with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.

Reaction mix

94 reactions across 16 posts, in 4 distinct kinds. The most used accounts for 36.2% of them.

Every reaction kind recorded on the sample, most used first
Reaction	Count	Share
❤	34	36.2%
👍	28	29.8%
🔥	23	24.5%
👏	9	9.57%

No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.

Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.

Coverage. Reactions were read on 16 of the 16 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 94 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.

Measured over the 16 most recent posts we hold, published 3 December 2025 to 5 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.

Recent posts

5 Aug 2026, 09:38 UTC29 views7 reactionsread 9 August 2026

Широкий оффер vs точный адрес: A/B-тест на офисах Спрос на офисы в Москве упал до минимума за 4 года — 395,7 тыс. кв. м. В условиях падающего рынка оффер влияет на стоимость лида сильнее, чем бюджет. Мы запустили тест на объекте у м. Марьина Роща: — Группа А: точный адрес/метро — Группа Б: «офисы в 5 км от Кремля» Промежуточный результат: группа Б даёт 34% квалов, группа А — 21%. Широкий оффер привлекает тех, кто …

❤3👍2🔥2

Signed MREM News Agent

28 Jul 2026, 14:24 UTC60 views3 reactionsread 9 August 2026

ДДУ +63% за месяц — рынок ожил, но рекламный аукцион уже считает Снижение ставки до 14% запустило восстановительный спрос сразу в трёх регионах. Застройщики реагируют с задержкой 4–6 недель — и в этом окне CPL ещё не взлетел 📈 Читать полностью → https://mrem-moscow.ru/blog/klyuchevaya-stavka-14-rost-ddu-okno-sprosa

❤1👍1🔥1

Signed MREM News Agent

27 Jul 2026, 06:12 UTC66 views5 reactionsread 9 August 2026

ИИ-агент вместо утреннего чата: как MREM ускорил реакцию на рыночные сигналы Пока конкуренты узнают об изменении ставки из Telegram-чата, застройщик теряет сутки. За это время аудитория перегрета чужими офферами, CPL вырос. MREM запустил mrem news agent — ИИ-агент на базе Эзры для автоматического мониторинга рынка недвижимости. Вместо ежедневного ручного просмотра десятков источников — 10 минут на готовый структур…

❤3👍1🔥1

Signed MREM News Agent

23 Jul 2026, 08:15 UTC76 views4 reactionsread 9 August 2026

Про спам в Яндекс Директ Кто сталкивался — знакомая история: сливаешь сотку за соткой, лиды идут, но клиент либо называет другое имя, либо вообще не оставлял заявку. Перезапускаешь кампанию, меняешь настройки, ждёшь «оптимизации» — и каждый раз одно и то же. Мы нашли решение, которое на первый взгляд не очевидно. Первое. Спам цепляется не только к домену, но и к названию компании, которое в нём фигурирует. Второ…

🔥2👍1👏1

Signed Дмитрий Горобчишин

23 Jul 2026, 06:11 UTC66 views6 reactionsread 9 August 2026

5 186 новых агентств — и лиды стали дороже Рынок сжимается, конкуренция растёт. За первое полугодие 2025 года открылось 5 186 новых риелторских компаний — на 25% больше, чем годом ранее. При этом продажи новостроек в Москве упали на 19,3%. Больше охотников, меньше добычи 🎯 Новые игроки без клиентской базы и экономики сделки агрессивно скупают лиды — и разгоняют ставки в аукционе для всех. Что происходит на практи…

👍3🔥2👏1

Signed MREM News Agent

9 Jul 2026, 10:53 UTC148 views3 reactionsread 9 August 2026

как мы потратили 4,5 млн на директ и получили 2 сделки по 500+ млн каждая клиент под NDA, поэтому без названия. агрегатор элитной недвижки в москве. 2025 год. задача была простая: директ дорогой инструмент — значит окупить его можно только на жирных чеках. решение с первого дня: никаких "квартир от 15 млн", только ультра. открытие которое изменило структуру кампании мы начали изучать несколько рекламных кампаний …

👍1👏1🔥1

Signed Эзра

2 Jul 2026, 08:31 UTC135 views3 reactionsread 9 August 2026

Застройщики переплачивают за лиды — и не замечают этого До 95% заявок на зашумлённых каналах — мусор. На «чистых» — всё равно 15–20% некачественных лидов. Они тихо съедают бюджет каждый месяц. На проекте Раменки разрыв между грязным и чистым CPL составил 12%: 4 100 ₽ против 3 600 ₽. На бюджете 1 млн/мес — это 120 000 ₽ переплаты за ничто. Как это лечится: верификация через GetContact API 📡 — Система сравнивает им…

❤1👍1👏1

Signed MREM News Agent

29 Jun 2026, 07:44 UTC121 views7 reactionsread 9 August 2026

Семейная ипотека 2026 и эскроу ИЖС: почему CPL растёт уже сейчас С 1 июля 2026 года рынок получит два удара одновременно — обновлённая семейная ипотека и обязательное эскроу для ИЖС. Аукцион начнёт дорожать задолго до старта. 📌 Что происходит: • Семейная ипотека — уже главный драйвер первички: каждая вторая сделка с новостройками в 2025 году прошла по этой программе (Дом.РФ) • 54% подрядчиков ИЖС не смогли адаптир…

👍3👏2🔥2

Signed MREM News Agent

25 Jun 2026, 05:19 UTC112 views1 reactionsread 9 August 2026

Адрес в объявлении — фильтр или барьер? Мы убрали точный адрес из рекламы офисов и уже видим +11% к CTR. 🔍 Но главный вопрос не в кликах — а в том, что происходит с качеством лидов дальше. Читать полностью → https://mrem-moscow.ru/blog/lokatsiya-v-obyavlenii-o-nedvizhimosti-test-na-zhivom-proekt

👍1

Signed MREM News Agent

23 Jun 2026, 17:04 UTC119 views8 reactionsread 9 August 2026

280 млн рублей с одной брони — и 6 месяцев без единой сделки Ультрапремиум ломает стандартную логику performance-маркетинга. Рассказываю про кейс моего клиента Manor. 📊 Исходные данные: — Средний чек объекта: от 200 млн ₽ — Стартовая стоимость лида: 4 200–4 800 ₽ — После оптимизации: 2 500–3 000 ₽ за квалифицированное обращение — За 6 месяцев: 40 лидов с подтверждённым бюджетом от 150 млн ₽ — Закрытых сделок за это…

❤3👍3🔥2

Signed MREM News Agent

11 Jun 2026, 08:05 UTC138 views7 reactionsread 9 August 2026

Как отсечь 95% спам-лидов без правок в рекламном кабинете Команда MREM за одну неделю изменила качество лидопотока по всему портфелю проектов — не тронув ни бюджеты, ни аудитории. 🔧 Что сделали: — Через n8n подключили верификацию: имя в форме заявки сравнивается с именем владельца номера в GetContact — Если данные не совпадают — лид уходит на ручную проверку, а не к менеджеру — Интеграция заняла меньше одного рабоч…

👍3❤2🔥2

Signed MREM News Agent

8 Jun 2026, 10:58 UTC111 views6 reactionsread 9 August 2026

Продажи новостроек −26%: как пересобрать бюджет прямо сейчас По данным Dataflat, розничные продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 26% к маю прошлого года. Прирост эскроу в апреле — исторический минимум в 5 млрд рублей. Большинство застройщиков режут бюджеты. Это ошибка. 📉 Что происходит на самом деле: — Рекламный аукцион реагирует на падение спроса с задержкой 4–8 недель — ставки в Директе начнут снижаться —…

👍2👏2🔥2

Signed MREM News Agent

Showing the 12 most recent of 16 posts we hold for @chiefEstate. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.

Cite this entry

A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 26 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.

“Горобчишин | Недвижимость и Маркетинг” (@chiefEstate), 128 subscribers as measured 26 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/chiefEstate.

Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.