Telegram RegisterThe public register of Telegram

Channel

Ашрафулин Александр арендный бизнес

@arbizn

On this record: Growth · Engagement · Reactions · Stars · Posts · Citations · Cite this entry

1,962subscribers

-2 since we began measuring on 7 August 2026

Risers and fallers across the register · movement among entries of 1,000–3,162.

Register entry

Telegram ID-1001301580607
TypeChannel
Username@arbizn
CreatedBetween 1 March 2018 and 30 June 2021— estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated.
First recorded7 August 2026
Last confirmed live13 August 2026
Measurements held4
Confirmed unchanged1 time, most recently 13 August 2026
On Telegramt.me/arbizn

Growth

1,9621,9641,9637 August 2026 — 1,964 subscribers7 August 2026 — 1,964 subscribers10 August 2026 — 1,963 subscribers13 August 2026 — 1,962 subscribers7 August 202613 August 2026
4 measurements spanning 6 days, net -2. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 1,962–1,964 and does not start at zero.
Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)SubscribersChange
13 Aug 2026, 06:561,962-1
10 Aug 2026, 15:361,963-1
7 Aug 2026, 15:021,964no change
7 Aug 2026, 14:091,964first reading

Engagement

20 posts held, back to 6 May 2026the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 pageof Telegram’s post history, 20 posts per page.

ERR · 30 days
22.8%
avg views ÷ 1,962 subscribers
Avg views / post
448
3 posts measured
Reaction rate
2.53%
reactions ÷ views · ER floor
Posts in window
3
of 20 held

ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.

ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views— note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate.

What these figures were computed from
WindowRolling 30 days · latest post in window 5 August 2026
Posts held20 (6 May 20265 August 2026)
Views total1,344
Reactions total34
Forwards / commentsnot exposed by the public surface — not measured, not estimated
Readings taken7 Aug 2026, 15:02 UTC

Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.

Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.

Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.

Reaction mix

342 reactions across 20 posts, in 6 distinct kinds. The most used accounts for 43.0% of them.

Every reaction kind recorded on the sample, most used first
ReactionCountShareShare, drawn
👍14743.0%
🔥11433.3%
6619.3%
72.05%
👌61.75%
😱20.585%

No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.

Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.

Coverage. Reactions were read on 20 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 342reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.

Measured over the 20 most recent posts we hold, published 6 May 2026 to 5 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.

Telegram Stars

Stars received
2
across the posts below
Posts paid on
2
of 20 we hold a reading for · 10%
Most on one post
1
single highest reading

A paid reaction is a reader spending Telegram Stars — bought with money — on a post by @arbizn. Telegram publishes the count on the public post preview alongside ordinary reactions, and this register reads it there. It is the only figure on this site that measures money moving rather than attention.

Stars are not reactions, and the two are never added. They are rendered in the same strip on Telegram and counted in the same shape, but one is a tap and the other is a purchase. The reaction totals and the engagement rate elsewhere on this page exclude every figure in this section, and no rate here is computed against a reaction count.

This is not revenue, and we publish no currency figure. What a Star costs a reader and what it pays a channel are different numbers, Telegram takes a share we cannot observe, and the terms have changed. Converting a Star count into money would be an estimate dressed as a measurement, so the count is where we stop.

Counted over the 20 most recent posts we hold for this entry, published 6 May 2026 to 5 August 2026. Star counts above 1,000 reach us in Telegram’s short form and carry the same three-significant-figure rounding as everything else on this page.

Recent posts

5 Aug 2026, 14:45 UTC252 views10 reactionsread 7 August 2026

Последнее время наблюдаю интересную тенденцию на рынке коммерческой недвижимости. По моим ощущениям, сейчас лучше всего двигаются два сегмента. Первый — объекты стоимостью до 20 млн рублей. Там покупателей достаточно много, сделки идут относительно активно. Второй — крупные объекты стоимостью от 80 млн рублей. У таких покупателей обычно есть капитал и понимание, зачем они покупают именно сейчас. А вот диапазон пр

🔥52👌2👍1

23 Jul 2026, 16:33 UTC521 views11 reactionsread 7 August 2026

Южный порт станет альтернативой Сити в ближайшие пять лет? Застройщики называют Южный порт вторым Сити. Обещают футуристичные башни, новые станции метро, километры набережных и миллионы квадратных метров жилья и коммерции. Если оценивать локацию с точки зрения инвесторов в готовый арендный бизнес и ритейлеров, перспективы выглядят иначе. Южный порт не станет заменой Москва-Сити к 2031 году по трем причинам: 1. Разн

👍5🔥41😱1

20 Jul 2026, 14:45 UTC571 views13 reactionsread 7 August 2026

Managed Office вместо аренды. Корпоративный сектор окончательно перестроил подход к офисной недвижимости. Классическая аренда (shell & core), когда компания заходила в бетон, делала ремонт за свой счет на сотни миллионов и подписывала жесткий контракт на 5–7 лет, уходит в прошлое. В 2026 году крупный бизнес заходит в формат Managed Office — сервисные пространства под ключ, кастомизированные под конкретного заказчика

👍65🔥2

14 Jul 2026, 15:24 UTC625 views13 reactionsread 7 August 2026

Light Industrial как масс-маркет. К середине 2026 года бум на рынке малых производственно-складских блоков (Light Industrial) в Московском регионе окончательно насытился. Формат, который еще три года назад считался эксклюзивным продуктом для крупных игроков, стал обычным масс-маркетом для инвесторов и конечных пользователей. Обсуждали эту тему с коллегой, который плотно сидит в индустриальном сегменте. Ситуация на

👍82🔥21

10 Jul 2026, 14:44 UTC≈1,040 views18 reactionsread 7 August 2026
Photo

Куда идет спрос? Записали большой разбор текущих реалий рынка с коммерческим директором категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости Викторией Сафроновой. Срез данных от крупнейшей платформы позволяет без угадывания понять, какая недвижимость будет востребована в 2026 году, а какие метры окончательно превратятся в пассивный балласт. Основные темы выпуска: Реальное смещение спроса: почему доля помещений

🔥8👍64

8 Jul 2026, 14:51 UTC658 views17 reactionsread 7 August 2026

Активы, которые всё. Изменение потребительских привычек в 2026 году окончательно разделило коммерцию на ликвидный бизнес и мертвые метры. То, что продавалось 3 года назад, сегодня становится балластом в портфеле. Какие типы помещений перешли в категорию сложно продаваемых: Крупная нарезка (от 300 кв. м) вне торговых центров и без сетевого якоря. Ритейл уходит в компактные форматы (50–100 м2). Содержать такие площа

👍9🔥53

6 Jul 2026, 15:11 UTC648 views21 reactionsread 7 August 2026

15-минутный город. Смысл концепции простой: житель крупного ЖК должен закрывать все базовые потребности — от хлеба до ПВЗ и анализов — в пределах 15 минут пешком. Для инвестора это означает полную смену ориентиров. Хватит бегать только за первой линией у метро, пора смотреть во дворы. Как это работает на практике: 1. Монополия внутри ЖК. Люди ленивы. Никто не поедет за продуктами или на маникюр в соседний район, е

👍116🔥4

1 Jul 2026, 09:51 UTC801 views24 reactions1 Starread 7 August 2026
Photo

Не в метрах счастье. Но доходность всё равно считать придётся. Участвовал в первом выпуске нового сезона шоу Авито Недвижимости «Не в метрах счастье». Обсудили, где сегодня имеет смысл покупать готовый арендный бизнес и на что смотреть в первую очередь. Обсудили: — какие объекты действительно можно считать готовым арендным бизнесом; — почему известный арендатор ещё не делает объект надёжным; — какие ошибки чаще в

🔥127👍5

29 Jun 2026, 14:45 UTC725 views18 reactions1 Starread 7 August 2026

100 000 000 рублей. Обсуждали на днях с коллегой-брокером запрос. К нему пришел инвестор со свободными 100 миллионами рублей и задачей припарковать их в коммерцию для арендного дохода. При текущей ключевой ставке 14,25% в июне 2026 года и доходности долгового рынка бездумная покупка первого попавшегося объекта — прямой путь к фиксации убытков. Брокер предложил жесткую финансовую модель, построенную на диверсификаци

🔥9👍72

26 Jun 2026, 15:15 UTC635 views14 reactionsread 7 August 2026

Про проблемные активы. Разбираем стратегию работы с недостроями и дистресс-объектами. Высокая стоимость заемного капитала и кассовые разрывы у небольших девелоперов сформировали в 2026 году объемный рынок проблемной коммерческой недвижимости. Для системного инвестора это возможность зайти в проект с дисконтом в 30–40% от рынка, но юридические риски здесь кратно выше стандартных сделок. Приобретение таких активов тре

👍6🔥431

24 Jun 2026, 14:51 UTC611 views15 reactionsread 7 August 2026

Цифровой рубль. Разбираем новый инструмент расчетов, который Банк России выводит на этап массового внедрения. Для рынка готового арендного бизнеса и коммерческой недвижимости это означает появление альтернативы классическим банковским аккредитивам и эскроу-счетам при купле-продаже объектов. В сделках с коммерцией ключевой вопрос — безопасность и скорость расчетов. Сейчас стандартный процесс выглядит так: подписание

👍103🔥2

22 Jun 2026, 14:45 UTC642 views15 reactionsread 7 August 2026

Про кредиты. Разбираем стратегию работы с долгом. В 2024–2025 годах многие заходили в объекты коммерческой недвижимости на жестких условиях: дорогие кредиты, привязанные к ключевой ставке, либо фиксированный процент на пике инфляционного цикла. Сейчас, когда Банк России начал планомерно снижать ключевую ставку (до 14,25% в июне 2026 года), открывается окно возможностей для снижения долговой нагрузки. Инвесторы деля

6👍6🔥21

Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @arbizn. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.

Stars beside a post are paid reactions — Telegram Stars, bought with money and spent on that post. They are a different unit from reactions and are never added to them, here or anywhere else on this page.

Mentions

A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.

Cite this entry

A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 13 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.

“Ашрафулин Александр арендный бизнес” (@arbizn), 1,962 subscribers as measured 13 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/arbizn.

Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.