Channel
@aktnedvigimost
On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
188subscribers
+4 since we began measuring on 13 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1001519275095 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @aktnedvigimost |
| Created | Between 1 August 2021 and 28 February 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 13 August 2026 |
| Last confirmed live | 4 October 2026 |
| Measurements held | 8 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 4 October 2026 |
| On Telegram | t.me/aktnedvigimost |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 24 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 4 Oct 2026, 05:20 | 188 | +2 |
| 18 Sept 2026, 22:59 | 186 | -1 |
| 10 Sept 2026, 22:40 | 187 | +4 |
| 2 Sept 2026, 06:28 | 183 | -1 |
| 26 Aug 2026, 21:28 | 184 | -1 |
| 20 Aug 2026, 09:36 | 185 | +1 |
| 14 Aug 2026, 00:48 | 184 | no change |
| 13 Aug 2026, 16:17 | 184 | first reading |
17 posts held, back to 5 February 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 17 posts for this entry, the most recent from 10 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Measured directly from 1 video with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
55 reactions across 17 posts, in 7 distinct kinds. The most used accounts for 45.5% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 25 | 45.5% | |
| 👍 | 14 | 25.5% | |
| 👌 | 6 | 10.9% | |
| 🕊 | 4 | 7.27% | |
| 🔥 | 3 | 5.45% | |
| 🤝 | 2 | 3.64% | |
| 💯 | 1 | 1.82% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 17 of the 17 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 55 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 17 most recent posts we hold, published 5 February 2026 to 10 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
❤️Шерегеш: Второй обещанный проект и вход от 1,5 млн по семейной ипотеке —ваш номер зарабатывает больше, чем стоит кредит! Да, это жилые дома, дорогие инвесторы и всего их будет 19. Это, кстати, вообще первый ЖК в этой локации и это существенный плюс для вас, как для инвесторов, поскольку конкурентов нет и там будет своя УК, чтобы инвесторы могли их использовать под аренду. ⏺Дома 1–5 сданы, дом 7, сдача в декаб…
🔥2👌1
⏺На прошлой неделе провели несколько встреч в Яндекс телемост с нашими клиентами совместно с менеджерами проектов, которые мы рекомендовали клиентам после первой видеосессии с нами. На первой встрече мы обычно презентуем проекты, исходя из целей, задач потребностей и бюджета наших клиентов, которые выясняем заранее. Это очень удобно для клиентов, экономит массу времени на поиски и проверки вариантов+мы даем вариа…
🤝2
Экономика проекта: доходность и управление. Продолжаем про этот уникальный проект — теперь про то, сколько реально можно зарабатывать.💳 ⏺Средняя заполняемость номеров будет на уровне 80 %, а в сезон — и вовсе 100 %: уже сейчас в высокий сезон свободных номеров нет вообще в наличии. ⏺При этом средний дневной тариф (ADR) планируется на уровне 20 000 ₽ в сутки. Для сравнения: конкурент по соседству — отель «Шермонт» …
❤3👍1
Рассрочка без переплат. Как купить лот в этом проекте за 20% ПВ. Достаточно часто приходится слышать от людей (когда рассказываем с братом про такие проекты на зум встречах): «Всё круто — проект, доходность, локация классная, но у меня нет всей суммы сразу». Так вот, в этом проекте как раз продумали вариант и для тех инвесторов, кто не хочет, или не может заходить сразу с высоким чеком. ⏺Тут доступна беспроцентна…
👍3👌1
Два сценария вашего дохода. Допустим, у вас есть цель: сохранить капитал и получать стабильный доход, без резких скачков и сюрпризов, т.е. гарант. ⏺Для этого есть первый сценарий — назовём его «спокойный». Он даёт прогнозируемые выплаты, и вы точно знаете, сколько придёт на счёт в этом году и в следующем. А если вы настроены более решительно и хотите выйти на высокую доходность — есть второй сценарий, котел: тут до…
❤2👍1
Почему в этом проекте самое интересное-это капитализация! ⬆️В прошлом посте мы рассказывали, как мы с братом зацепились за этот проект на выставке. Так вот, когда мы начали уже сами начали разбирать финансовую модель, смотреть вложенные цифры, опыт девелопера, участие государства, загрузку, какое ожидается развитие локации на федеральном уровне - стало понятно, почему менеджер на встрече и потом на зуме, так у…
❤2👌1👍1
Почему Алтай сейчас – это Красная Поляна 10 лет назад, но только круче! Друзья, решили продолжить для вас наш рассказ про доходную недвижимость Алтая. Мы просто уверены, что эта локация, как говориться «стрельнет» и будет новой Красной Поляной. На недавней выставке в Москве по курортной доходной недвижимости заметили весьма интересный стенд про Шерегеш — такой спокойный, без кричащих баннеров, зато с детальной и…
👍2👌1💯1
Октябрь и апрель на Алтае в этом проекте — не «провал», а стабильная загрузка: как это работает! Многие инвесторы, рассматривающие курортную и не только недвижимость, боятся «низких» месяцев: октябрь и апрель на Алтае традиционно дают снижение ADR и загрузки. ✔️В проекте эту проблему закрывают не за счёт скидок, а за счёт правильной инфраструктуры спроса, привлекая партнёров. ⏺Во‑первых, коворкинг Hub (Steford) с …
❤1👌1👍1
Теперь посчитаем ваш доход: (два сценария на примере лота за 12,49 млн ₽). ✔️Стоимость юнита «под ключ» — 12 490 000 ₽. В цену уже входит отделка, мебель, техника, умный дом и даже базовые мелочи вроде тапочек — объект сразу готов к сдаче и генерации дохода. ⬇️Ниже — два прозрачных сценария, чтобы вы могли выбрать комфортный. ✔️Сценарий 1: Котловой метод (доходность ~12% годовых). Расчёт сделан с учётом техническо…
❤1👍1
Продолжаем разбор алтайского проекта.🍀 Любой инвестор, глядя на красивую природу, задает себе вопросы: ❓А будет ли загрузка? Не останется ли объект простаивать? Главная проблема в куротной недвижимости — риск недозагрузки и низкая доходность. ✔️Давайте посмотрим на цифры, которые нам показали на презентации, и поймем, почему риски здесь минимальны. ➡️Важный параметр локации: дефицит качественного предложения на …
❤2
Премиальный курорт, уникальные доходные виллы в самом сердце Алтая! Начинаем рассказывать вам про самые интересные проекты, инсайды форума. Мы были рады быть в числе первых, кому презентовали один из самых интересных проектов года — в Горном Алтае. Почему это интересно и важно? Потому что локация в туристическом доходном бизнесе определяет всё. Ну, или почти всё. Мы посмотрели на карту и поняли: Алтай сейчас …
❤3
Всех причастных православных с днем рождения Церкви 💒, с Троицей!🍀🔥💕
👍2
Showing the 12 most recent of 17 posts we hold for @aktnedvigimost. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 4 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Инвестиции в недвижимость IМСКIСПБlПавелIМихаил Гильманы” (@aktnedvigimost), 188 subscribers as measured 4 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/aktnedvigimost.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.