7 measurements spanning 23 days, net -3. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 1,534–1,540 and does not start at zero.
Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)
Subscribers
Change
30 Aug 2026, 09:03
1,536
+1
24 Aug 2026, 08:38
1,535
-3
20 Aug 2026, 16:12
1,538
+1
11 Aug 2026, 15:31
1,537
-1
8 Aug 2026, 17:35
1,538
-1
7 Aug 2026, 21:33
1,539
no change
7 Aug 2026, 20:07
1,539
first reading
Engagement
20 posts held, back to 21 September 2024 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 pageof Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 20 posts for this entry, the most recent from 15 June 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Reaction mix
96 reactions across 19 posts, in 7 distinct kinds. The most used accounts for 44.8% of them.
Every reaction kind recorded on the sample, most used first
Reaction
Count
Share
Share, drawn
👍
43
44.8%
❤
39
40.6%
👏
6
6.25%
👌
3
3.13%
😐
2
2.08%
🙏
2
2.08%
💔
1
1.04%
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 19 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 96reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 20 most recent posts we hold, published 21 September 2024 to 15 June 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
🔴 سوال
آیا تغییر کاربری املاک واقع در محدوده قانونی شهر در صلاحیت شهرداری میباشد؟
پاسخ:
بخش اول
✅️ ماده ۵ قانون تاسیس شورایعالی شهرسازی و معماری با اصلاحات و ویرایشات بعدی اشعار میدارد که:
"ماده ۵ ـ بررسی و تصویب طرحهای تفصیلی شهری و تغییرات آنها در هر استان بهوسیله کمیسیونی به ریاستاستاندار (و در غیاب وی معاونعمرانی استانداری) و با عضویت شهردار و نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی، وزارت جهاد کشاورزی و سازمان می…
🔴 تجمیع
✅️ متن ماده ۴۵ قانون ثبت
هرگاه ملکی به دو یا چند قسمت تقسیم و یا دو یا چند ملک مجاور به یک ملک تجمیع شود و یا ملکی با حدود و مشخصات جدید مورد معامله واقع گردد، در صورتی که ملک سابقاً در دفتر املاک ثبت شده باشد، باید بر طبق مقررات، ثبت جدیدی به عمل آمده و در ستون ملاحظات دفتر املاک و سند مالکیت، شماره ثبت قبلی و تجمیعی قید گردد.
برای تجمیع املاک می باست برخی شرایط حتما رعایت شود تا اجازه تجمیع از سوی شهراری د…
🔴 مسئله
کاربری زمین طبق طرح تفصیلی دارای کاربری فضای سبز که به استناد ماده واحده قانون تعیین تکلیف املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها و با توجه به گذشت مهلت قانونی ماده واحده فوق اعمال گردید.
✅️ بررسی:
1️⃣طبق تعاریف مندرج در قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن و اصلاحیات بعدی آن، از مفاهیم تعریفی طرح های هادی، جامع و تفصیلی میتوان به نقش طرح های شهرسازی در تعیین نوع استفاده از زمین پی برد در حالیکه منظور قانون…
✅️ سؤال
اگر ملکی در محدوده شهر، دارای سند قولنامهای باشد و بر اثر ایجاد گذر خیابان از بین برود، آیا با استناد به تبصره ۵ ماده ۹۶ قانون شهرداری میتواند درخواست خسارت یا بهای عادله نماید؟
🔴 جواب
✅️نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه شماره ۸۵۲۲/۷- مورخ ۱۳۸۴/۱۱/۲۶
اگر چه همانطور که از عنوان قولنامه یا وعده بیع برمی آید، قولنامه به مفهوم تعهد به انتقال مال است نه سند یا دلیل مالکیت ، اما در روابط اشخاص نمی توان بر اس…
🔴سوال
ملکی فاقد سند مالکیت در طرح فضای سبز واقع گردیده و شهرداری نه این طرح را اجرا و نه حذف می کند. مالک نه میتواند سند بگیرد و نه تعمیرات تکلیف چیست؟
✅ جواب
اگر ایادی قبلی سند دارند دادخواست الزام به تنظیم سند داده شود. در غیر اینصورت دادخواست اثبات و احراز مالکیت یا احراز وقوع بیع غیرمنقول یا احراز صحت مبایعه نامه با دفاعیاتی قوی ارائه شود چون مراجع قضایی در مورد این خواسته دارای حساسیت بوده و نسبت به آن در رویه …
📢 به اطلاع همراهان گرامی میرساند:
با توجه به وصل شدن مجدد اینترنت بینالملل، اما برای پیشگیری از هرگونه قطعی احتمالی در آینده و حفظ ارتباط مستمر در موضوعات حقوق شهری، کانالی جدید در پیامرسان ایرانی «ایتا» راهاندازی کردهایم.
🔹 لطفاً برای عضویت و دسترسی همیشگی به محتواها (حتی در زمان قطعی اینترنت بینالملل)، از طریق لینک زیر به کانال ما در ایتا بپیوندید:
👉 https://eitaa.com/ajurbanism
از همراهی شما سپاسگزاریم.
📌 قاعدهی «لا ضرر و لا ضرار فی الاسلام»
معنای ساده قاعده
هیچکس حق ندارد:
❌ به دیگری ضرر وارد کند
❌ یا با استفاده از حق خود، موجب ضرر غیرمتعارف به دیگران شود.
🧱 مثال:
"احداث ساختمانی با تراکم بالاتر از حد همسایه"
مالک ساختمانی دیواری احداث میکند که نور واحد همسایه را بهطور جدی میگیرد و به حریم خصوصی آن مشرفیت پیدا می کند.
"تغییر کاربری یا استفاده نامتعارف از ملک"
تبدیل واحد مسکونی به کارگاهی پر سر و صدا یا انبار…
✅️سؤال
آیا قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای عمومی در روستاهایی که دارای طرح هادی هستند، قابل اعمال است؟
🔴جواب:
با بررسی متن ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای عمومی، این قانون صراحتاً مختص اراضی واقع در محدودهشهرها و شهرکها و حریم استحفاظی آنها است و شامل اراضی خارج از حریم شهرها (از جمله روستاها) نمیشود. بنابراین، املاک واقع در روستاها حتی اگر دارای طرح هادی باشند، مشمول این ماده واحده نخواه…
✍️کوچه های ایجاد شده توسط مالکین در حدود ثبتی ملک خود که طبق ضوابط طرح جامع و نقشه تفصیلی مصوب به عنوان معبر عام پیشبینی نشده است، متعلّق به شهرداری نیست.
🔴 ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک
همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده ب…
🔴 صورتجلسه تفکیک پلاک Y
در مورخ ۸۹/۵/۲۷ جلسه ای در خصوص ملک آقای X تحت پلاک ثبتی Y که در محدوده شهری قرار گرفته و در اجرای تبصره ۴ ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های شهرداری میباشد، پس از بحث و تبادل نظر فی مابین موارد ذیل به توافق رسید.
الف. بابت سهم شهرداری ازپلاک فوق و نقشه تفکیکی مقرر گردید ۷ قطعه بعنوان سهم شهرداری واگذار می گردد و تمام سطوح لازم برای تاسیسات و فضای سبز و قطعات انحرافی و خیابان و…
🔴 قانون تفسیر قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکتهای تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی
قانون تفسیر قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکتهای تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی که در جلسه علنی مورخ ۱۴۰۳/۱۲/۰۸ مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید طی نامه شماره ۱۲۵۵ در تاریخ ۱۴۰۴/۰۱/۰۹ توسط رییس جمهور ابلاغ شد.
🔹️هرگونه واگذاری و نقل و انتقال و اح…
❤1👍1
Signed علی جلالی
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @ajurbaism. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Polls
The 2 polls we hold for this entry, as Telegram rendered them when we read the post. A poll’s figures keep moving after that, so each one is dated.
The shares total 105%, above 100: this poll accepts more than one answer per voter. No per-option vote count is published, so the number of voters who chose each option is not derivable and is not shown.
Percentages only — there are no per-option vote counts here, because Telegram publishes none.The public post preview gives each option’s share and a single voter total, and nothing else. Multiplying one by the other would produce a per-option tally that looks measured and is not: the shares are rounded to whole numbers before we ever see them. We print what was published and leave the column that does not exist empty.
The shares need not add up to 100.Rounding alone puts many polls at 99 or 101. A poll that allows more than one answer per voter runs well past 100 by design, and several here do. The bars are drawn against a fixed 100% track at each option’s own percentage rather than normalised to the total, so a poll that exceeds it shows that it does instead of being quietly rescaled.
Read from the 20 most recent posts we hold, published 21 September 2024 to 15 June 2026. Telegram labels each poll by kind — an anonymous poll, a quiz, a closed set of final results — and that label is reproduced rather than paraphrased.
Cite this entry
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 30 August 2026 — this
entry's latest reading, not the date you are reading this.
“جستاری در شهرسازی|علی جلالی” (@ajurbaism), 1,536 subscribers as measured 30 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/ajurbaism.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.
