Александр Юрьевич Крылов
Адвокат МКА «Арбат»
🔴 Защита бизнеса и собственников
🔴 Все виды изъятия недвижимости
🔴 Практика вплоть до Конституционного суда РФ
📲 Консультация: @krylov_msk
+7 904 029 5559
#J3KJX
Created
Between 1 May 2024 and 31 October 2024 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated.
Education — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 11 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 37% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and the other topics.
Growth
56 measurements spanning 94 days, net -784. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 7,771–15,864 and does not start at zero.
Measurement log — every subscribers count we have recorded, most recent 20 of 56
Measured (UTC)
Subscribers
Change
9 Nov 2026, 20:47
14,146
-50
8 Nov 2026, 09:47
14,196
-48
7 Nov 2026, 02:10
14,244
+4,503
3 Nov 2026, 21:54
9,741
+921
31 Oct 2026, 17:45
8,820
-165
28 Oct 2026, 16:11
8,985
-1,695
27 Oct 2026, 13:01
10,680
-7
26 Oct 2026, 09:36
10,687
-21
25 Oct 2026, 06:41
10,708
-20
24 Oct 2026, 09:44
10,728
-17
23 Oct 2026, 09:16
10,745
-12
22 Oct 2026, 10:28
10,757
-939
21 Oct 2026, 03:16
11,696
-1
20 Oct 2026, 03:37
11,697
-10
19 Oct 2026, 02:00
11,707
-10
17 Oct 2026, 22:50
11,717
-20
16 Oct 2026, 20:45
11,737
-15
15 Oct 2026, 19:38
11,752
-29
14 Oct 2026, 20:31
11,781
-28
13 Oct 2026, 12:09
11,809
first reading
Engagement
73 posts held, back to 22 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 62 pages of Telegram’s post history, 20 posts per page.
ERR · 30 days
22.3%
avg views ÷ 14,146 subscribers
Avg views / post
3,150
15 posts measured
Reaction rate
1.78%
reactions ÷ views · ER floor
Posts in window
17
of 73 held
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views — note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate.
What these figures were computed from
Window
Rolling 30 days · latest post in window 9 November 2026
Posts held
73 (22 July 2026 – 9 November 2026)
Views total
47,258
Reactions total
841
Forwards / comments
not exposed by the public surface — not measured, not estimated
Readings taken
9 Nov 2026, 21:59 UTC
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
What this channel posts
Photos
134
Videos
49
Links
78
Lifetime counters from Telegram’s own channel header, read 9 November 2026 — not the date at the top of this page, which is when the subscriber count was last read. Below Telegram’s rounding threshold, so these counts are exact.
Video runtime
6m 55s
Average length
59s
Measured directly from 7 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
Reaction mix
4,488 reactions across 69 posts, in 19 distinct kinds. The most used accounts for 24.6% of them.
Every reaction kind recorded on the sample, most used first
Reaction
Count
Share
Share, drawn
👍
1,105
24.6%
❤
1,044
23.3%
🎉
1,040
23.2%
🔥
996
22.2%
🤩
79
1.76%
💯
63
1.40%
🥰
56
1.25%
😍
43
0.958%
👏
18
0.401%
🤔
18
0.401%
🤯
13
0.29%
🙉
5
0.111%
🙏
2
0.045%
⚡
1
0.022%
👌
1
0.022%
😢
1
0.022%
🤗
1
0.022%
🤝
1
0.022%
🤨
1
0.022%
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 69 of the 73 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 4,488 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 73 most recent posts we hold, published 22 July 2026 to 9 November 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Recent posts
Telegram’s own ‘edited’ marker: 2 of 17 posts held from the last 30 days (11.8%) carried it when this register last read them. The marker says a post was changed after publishing, not what it said before — this register holds the earlier wording only where an edit fell between two of its own reads (see the edit ledger and how it is measured).
Оценщик насчитал за вашу недвижимость вдвое меньше рынка. Что делать?
Представьте ситуацию. У вас изымают земельный участок со зданием. Приходит предложение о выкупе, а в нем указано 15 миллионов рублей.
При этом вы уверены, что ваше имущество стоит не меньше 30 миллионов.
Откуда такая разница?
В подобных ситуациях собственники часто сразу говорят, что оценщик специально занизил стоимость. Но я бы не торопился с …
КС уточнил условия удовлетворения исков публично-правовых образований о прекращении права ...
Конституционный суд РФ рассмотрел жалобу гражданки, у которой было признано отсутствующим право собственности на земельный участок, приобретённый по договору купли-продажи. Администрация муниципального образования обратилась в суд с иском о прекращении её права, ссылаясь на нарушения при оформлении участка.
Заявительница о…
Один собственник согласен на изъятие, второй против. Могут ли забрать весь объект?
Представьте ситуацию. Двум людям принадлежит земельный участок или здание. У каждого по половине. Недвижимость попадает под изъятие для государственных нужд, и собственникам предлагают подписать соглашение о выкупе.
Один согласен. Предложенная сумма его устраивает, судиться он не хочет.
А второй против. Считает, что объект стоит нам…
Снос за ваш счет: чем грозит самозахват земли в Подмосковье
В Подмосковье активно борются с самозахватом земельных участков. С начала года инспекторы выявили и устранили 1634 случая незаконного использования муниципальных и государственных земель.
Большинство нарушителей выбирают мирный путь. После выездной проверки и предостережения собственникам предлагают узаконить захватанный участок через перераспределение - п…
В Подмосковье проверили уже 74 тысячи участков. Следующим может оказаться ваш!
Сегодня увидел новость, на которую я бы обратил внимание всем собственникам земли в Московской области.
С начала 2026 года муниципальные земельные инспекторы обследовали уже 74,1 тысячи частных участков. Больше всего проверок прошло в Раменском, Волоколамском и Можайском округах.
Причем речь идет не о какой то разовой кампании. Регион п…
Старая ошибка в Генплане лишила самарцев законной земли
В Самаре выявлена ошибка в генеральном плане 2008 года, которая привела к массовому изъятию участков у частных владельцев. При расширении границ города 8 тысяч гектаров земли не согласовали с Рослесхозом - они остались в составе лесного фонда федеральной собственности. Суд признал эту часть генплана недействительной.
Прокуратура начала иски об изъятии участков…
Что будет, если «Умный кадастр» обнаружит незарегистрированный дом или строение?
Недавно я писал о том, что сервис «Умный кадастр» выявляет объекты, которые фактически существуют на земле, но отсутствуют в ЕГРН или учтены с нарушениями.
И у многих возникает логичный вопрос: что будет, если среди таких объектов окажется ваш дом, гараж, склад, мастерская или другое строение?
Сразу скажу главное. Сам факт того, что о…
А вы уверены, что недвижимость действительно ваша?
Представьте. Вы покупаете недвижимость официально, оформляете право собственности, двадцать лет открыто владеете объектом, вкладываете в него деньги, восстанавливаете производство.
А потом государство возвращается к сделке двадцатилетней давности и требует имущество обратно.
Это не теория. Это дело, которое я сейчас веду.
28 октября Седьмой кассационный суд остав…
Землю забрали, а деньги потом? Как моё дело изменило практику изъятия недвижимости
Представьте: государству понадобилась ваша земля для строительства дороги. Суд разрешает её изъять, а вопрос о том, сколько вам должны заплатить, откладывает на потом.
Именно с такой ситуацией столкнулся мой доверитель Александр Краснощёков.
Его земельный участок в Тверской области изымали для строительства скоростной трассы М-11.
…
У вас изымают недвижимость. Почему предложенная сумма может оказаться далеко не всем, что вам должны?
Когда у собственника изымают землю, здание или другой объект недвижимости для государственных нужд, главный вопрос обычно один: сколько за это заплатят?
Но за 23 года юридической практики я убедился, что проблема гораздо шире.
Можно получить справедливую оценку самой недвижимости и при этом потерять значительные д…
Ваш участок попал в зону КРТ. Уведомления об изъятии нет. Можно ли не беспокоиться?
Представьте: у вас есть земельный участок, магазин, склад или производственное здание. Недвижимость приносит доход, бизнес работает. И вдруг вы узнаёте, что территория включена в проект комплексного развития территорий (КРТ). При этом никаких уведомлений об изъятии вам не поступало.
Означает ли это, что вашей собственности пока ниче…
👍14🎉13❤12🔥12🤔1
Showing the 12 most recent of 73 posts we hold for @advocate_zemlya_bisnes. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Forward network
Republishes
Channels on the register whose posts this channel has forwarded.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
Mentions
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
Cite this entry
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 9 November 2026 — this
entry's latest reading, not the date you are reading this.
“ИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов” (@advocate_zemlya_bisnes), 14,146 subscribers as measured 9 November 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/advocate_zemlya_bisnes.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.