31 Aug 2026, 07:05 UTC≈1,780 views59 reactionsread 2 September 2026 Попали в КРТ. Значит ли это, что недвижимость точно изымут?
Вы нашли свой земельный участок, дом или коммерческий объект в границах КРТ. Первая мысль обычно такая: «Все, теперь недвижимость обязательно изымут».
Но само нахождение недвижимости в границах КРТ еще не означает ее автоматического изъятия.
В границы проекта может входить достаточно большая территория и множество объектов. При этом в отношении конкретных…
❤17🔥16👍14🎉11👏1
30 Aug 2026, 11:26 UTC≈1,590 views60 reactionsread 2 September 2026 С какими проблемами с недвижимостью вы сталкивались?
Сегодня хочу немного поменяться с вами местами.
Обычно здесь рассказываю я. Про изъятие недвижимости, КРТ, иски прокуратуры, судебную практику, инвестиции в землю и способы защиты собственности.
А сегодня хочу послушать вас.
Расскажите в комментариях, с какой самой сложной, странной или неожиданной проблемой, связанной с недвижимостью, вам приходилось сталкиват…
👍18🎉15❤14🔥12🤔1
29 Aug 2026, 09:39 UTC≈1,320 views49 reactionsread 2 September 2026 5. Документы на строительство и реконструкцию.
Разрешения, уведомления, акты ввода, проектная документация, технические планы и документы о реконструкции.
Если через много лет возникнет вопрос о законности объекта или размере компенсации при его изъятии, эти бумаги могут иметь очень серьезное значение.
6. Документы, подтверждающие вложения в недвижимость.
Договоры с подрядчиками, счета, платежные документы, акты …
👍16🔥14🎉11❤7🤔1
29 Aug 2026, 09:39 UTC≈1,570 views54 reactionsread 2 September 2026 Какие документы на недвижимость нельзя выбрасывать даже через 20 лет
Иногда собственник говорит мне: «Зачем хранить старые бумаги? Право зарегистрировано в ЕГРН, значит этого достаточно». На практике именно документы двадцатилетней давности иногда становятся ключевыми, когда появляется иск прокуратуры, начинается изъятие или возникает спор о законности приобретения недвижимости.
Поэтому я бы рекомендовал хранить сл…
❤16🔥15🎉12👍10🤯1
28 Aug 2026, 07:46 UTC≈1,730 views54 reactionsread 2 September 2026 Проблема уже возникла. Что делать в первые 24 часа?
Одна из тем, которую вы просили разобрать, звучала максимально практично: что делать, если проблема с недвижимостью уже возникла.
Вы получили иск прокуратуры. Узнали, что объект попал в КРТ. Получили уведомление об изъятии. Или просто обнаружили, что вокруг вашей недвижимости уже принимаются решения, последствия которых пока непонятны.
В этот момент самое опасное…
🔥19🎉14👍12❤8👏1
27 Aug 2026, 10:50 UTC≈1,250 views63 reactionsread 2 September 2026 Ссылки на официальные ресурсы для объекта проверки расположения объекта в границах КРТ:
1. НСПД
https://nspd.gov.ru/map
2. Москва, портал КРТ
https://krt.mos.ru/projects/
3. Москва, ГИС ОГД
https://gisogd.mos.ru/map
4. Госуслуги
https://www.gosuslugi.ru/
5. Портал государственных услуг Московской области
https://uslugi.mosreg.ru/
6. Геопортал Подмосковья
https://rgis.mosreg.ru/v3/#/?tab=planning
🎉19👍17❤14🔥12👏1
27 Aug 2026, 10:49 UTC≈1,600 views56 reactionsread 2 September 2026 6. Если объект находится в Москве, используйте отдельные сервисы КРТ В Москве проверка организована удобнее.
На портале городской программы КРТ есть карта, где можно увидеть планируемые проекты, уже реализуемые территории и проекты, находящиеся на стадии торгов.
Дополнительно я бы проверял объект через ГИС ОГД Москвы. Для отдельных видов КРТ также публикуются проекты решений, поэтому в Москве лучше смотреть сразу не…
❤16🔥16🎉14👍9🤯1
27 Aug 2026, 10:48 UTC≈1,390 views63 reactionsread 2 September 2026 Как проверить, не попала ли ваша недвижимость в КРТ
Вчера я предложил написать «КРТ», если нужен практический алгоритм проверки объекта. Написали, поэтому обещание выполняю.
Если у вас есть земельный участок, дом, коммерческая недвижимость или другой объект, первичную проверку на попадание в комплексное развитие территории можно сделать самостоятельно. Это не заменит полноценный юридический анализ, но понять, есть …
❤20🔥19🎉14👍9🤯1
26 Aug 2026, 10:05 UTC≈1,590 views43 reactionsread 2 September 2026 Photo
Что грозит владельцу заброшенного участка: штраф или изъятие земли
Собственник земельного участка, который не использует его или пользуется ненадлежащим образом, рискует столкнуться с административными штрафами и судебным изъятием земли.
По закону участок в частной собственности должен использоваться в соответствии с целевым назначением. Если собственник нарушает эту обязанность - участок пустует или используется н…
🎉14🔥12👍10❤6🙉1
26 Aug 2026, 09:27 UTC≈1,310 views48 reactionsread 2 September 2026 КРТ может быть хорошей новостью для города. Но не всегда для собственника
Одна из тем, которую вы просили чаще разбирать, это комплексное развитие территорий.
И здесь есть важный момент.
Для города КРТ может означать новые дома, дороги, школы, детские сады, инженерные сети и обновление целого района.
Для девелопера это возможность реализовать большой проект.
А для человека, чья недвижимость оказалась внутри тако…
🎉14🔥13❤10👍10🤔1
25 Aug 2026, 13:04 UTC≈2,490 views42 reactionsread 2 September 2026 Не национализация, но тревожный сигнал: что меняется для владельцев критических объектов
Президент подписал Указ № 604 от 24 августа 2026 года о безопасности объектов критической инфраструктуры.
Сразу скажу главное: это не национализация в прямом смысле. Право собственности автоматически не прекращается.
Но для бизнеса это очень серьезный сигнал. Если государство посчитает, что собственник не обеспечивает безопасн…
👍12❤11🔥11🎉6🤔1🙉1
25 Aug 2026, 08:57 UTC≈1,600 views50 reactionsread 2 September 2026 Земля может выглядеть выгодной покупкой. Пока вы не узнаете, что с ней будет дальше
Одна из тем, которую вы выбрали в опросе, это инвестиции в землю.
И здесь есть ошибка, которую я вижу постоянно. Покупатель смотрит на участок таким, какой он есть сегодня.
Цена хорошая, локация перспективная, документы зарегистрированы, до города недалеко, рядом развивается инфраструктура.
На первый взгляд отличная инвестиция. Но…
❤15👍14🔥13🎉7🤯1
Showing the 12 most recent of 46 posts we hold for @advocate_zemlya_bisnes. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.