14 Oct 2025, 18:06 UTC998 views15 reactionsread 8 August 2026 Photo
Почему золото?
Раньше это был инструмент защиты. В моменты страха и неопределенности на рынках, деньги перетекали из классических активов в золото периодами, показывая рост, а потом снижения.
Сейчас, когда привычный инструмент хранения резервов и сбережений - “безрисковые” гособлигации США потерял свое доверие (после заморозки российских активов, центральные банки многих страны решили, что не хотят брать на себя т…
👍9❤4👌2
15 Aug 2025, 17:54 UTC918 views13 reactionsread 8 August 2026 Photo
Доход на недвижимости
В июне переложился из нескольких кладовых в биржевые ПИФы недвижимости (сдают в аренду склады под озон и сбер логистику , бизнес центры класса А).
Текущий доход ~11-13%, немного уступает самостоятельному управлению на недвижке (от кладовых выходит 15-18%), но не требует никаких затрат времени.
Дополнительную доходность дает рост цены пая, например когда перезаключаются договора на аренду и д…
🔥7👍3✍2❤1
14 Aug 2025, 18:04 UTC635 views21 reactionsread 8 August 2026 Photo
Рублю конец?!
Был бы заголовок, если бы я писал их в стиле иноагентов 🥲
Для наполнения бюджета, государству хочется увидеть доллар по 100+ рублей.
Июльское снижение ставки немного помогло, доллар вырос на пару процентов, но спустя пару недель снова вернулся к курсу 78-79.
До сих пор работает схема обменять баксы на рубли в "дружественных" местах (ОАЭ?), а затем припарковать рубли под 18%, вместо 4% по долларам (т…
🔥8👍7❤6
8 Aug 2025, 15:13 UTC575 views14 reactionsread 8 August 2026 Photo
Структура портфеля
Для себя все посчитал стабильно 1 числа, но вот опубликовать в разъездах забыл.
Когда пришло моё время перекладывать депозиты, ставки опустились ниже психологического рубежа в 20%, поэтому сократил этот класс активов, на полученные рубли купил наличную валюту. Потом решил, что перестарался и на часть валюты купил себе а-а-автомобиль.
Российские акции докупал на новые деньги и реинвестировал жирн…
👍7🔥3✍2❤2
1 Jul 2025, 17:43 UTC676 views18 reactionsread 8 August 2026 Photo
Планы по инвест портфелю
Не поднимается рука забрать деньги с депозитов, где еще зафиксированы ставки под 20-23%, хотя пора их отправлять в пользу акций российских компаний.
В июле сразу несколько промо-вкладов закончится, перекладывать под 18-19% уже будет не так соблазнительно, отправлю на покупку дивидендных акций, постараюсь успеть до начала дивидендных отсечек по компаниям.
Новые деньги (стараюсь держать дель…
👍12❤4🔥2
1 Jul 2025, 17:41 UTC563 views14 reactionsread 8 August 2026 Контроль первого дня
По классике первого числа месяца подвожу итоги по финансам: по личному бюджету - сравнить фактические расходы с планами и запланировать траты по категориям на новый месяц. По инвестициям - запланировать какие корректировки провести в портфеле.
По расходам планировал 327 тыс, по факту получилось 338 тыс, погрешность ок)
По категориям:
Жилье 102100 ₽ (аренда, коммуналка, оснащение)
Питание 64700…
👍10❤2👏2
1 Jul 2025, 13:23 UTC426 views25 reactionsread 8 August 2026 Photo
155% доходности на недвижимости за 2 года
В одном из кладовых помещений съехал арендатор, я выставил на аренду, но получил предложение выкупить помещение.
Управляющего в этой локации не было, а ездить туда для самостоятельной сдачи далековато, поэтому решил продать.
Покупал в июне 2023 года, несколько помещений площадью 2,5м2 за 117 тыс + площадью 3,8м2 за 133 тыс + на ремонт и установку дверей ушло по 25 тыс ка к…
👍15❤6😎4
24 May 2025, 18:40 UTC651 views36 reactionsread 8 August 2026 Video
Неделю работал мозгами, на выходных надо руками!
Купил ещё 4 кладовки в Москве. Дом бизнес класса, кладовых меньше, чем квартир в 5 раз и 40% квартир до 50м2 (=мало мест для хранения).
Небольшая подготовка - покрасить, поставить стеллажи и можно сдавать в аренду.
Строители из Таджикистана сказали, что покрасят всё за 30 тыс, но я решил устроить себе досуг и покрасил сам, управился за день, но тяжеловато наклонятьс…
🔥24👍6❤5💯1
21 May 2025, 18:32 UTC544 views26 reactionsread 8 August 2026 Photo
Шоппинг здорового человека 😁
👍8😁8❤4💯4👏2
21 May 2025, 18:32 UTC493 views22 reactionsread 8 August 2026 Photo
Выгодные покупочки
Моя стретегия проста - регулярно докупать инвестиционные инструменты.
Ядро портфеля - в инструментах, которые приносят доход (дивидендные акции, REIT, ЗПИФы на недвижимости и физическая недвижимость). Но есть подушка, которую я держу в рублях на накопительных счетах, валюте и в физическом золоте.
Как раз думал, что надо докупить золота. И вдруг тинек дал кэшбэк 25% на категорию «шопинг», случайн…
👍9🔥5❤4💯2😁2
23 Apr 2025, 14:33 UTC559 views17 reactionsread 8 August 2026 Прошло 2 месяца качелей “вот-вот наступит порядок и до ничего не закончится, мы ни о чем договоримся”. Если вы пристально следите и переживаете за ходом переговоров, а возможно выжидаете лучший момент для покупки активов, то давайте думать)
Положительный исход переговоров по сво - дело времени, варианта проиграть нет. Гораздо больше прошедшие 3 года смущал риск коллапса экономики.
Но шаг за шагом все пугающие иници…
👍6❤4🔥4🏆1💯1🤝1
14 Feb 2025, 11:05 UTC822 views19 reactionsread 8 August 2026 Счёт на табло
Если ваши счета сегодня прибавили пару новых миллионов, значит накапливание позиций прошлый год, когда цены на акции все время снижались, прошло не зря)
Я же наоборот не люблю такие периоды, когда то, что ещё вчера ты покупал дешевле на 20-40% и планировал дальше продолжать докупать, стало дороже.
Да, приятно, что стоимость портфеля растет, но если относится к своим активам, как к машинкам, печатающи…
👍10🔥5❤3💯1
Showing the 12 most recent of 19 posts we hold for @aboutkovalev. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.