Channel
@ZemInvST
On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Cite this entry
986subscribers
+59 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1002607966401 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @ZemInvST |
| Created | Between 1 March 2025 and 31 July 2025 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 10 October 2026 |
| Measurements held | 10 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 10 October 2026 |
| On Telegram | t.me/ZemInvST |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 19 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 10 Oct 2026, 14:16 | 986 | +14 |
| 29 Sept 2026, 22:41 | 972 | +35 |
| 12 Sept 2026, 11:19 | 937 | +2 |
| 4 Sept 2026, 12:57 | 935 | -5 |
| 28 Aug 2026, 23:53 | 940 | +6 |
| 22 Aug 2026, 14:47 | 934 | +7 |
| 14 Aug 2026, 16:16 | 927 | +1 |
| 8 Aug 2026, 00:54 | 926 | -1 |
| 8 Aug 2026, 00:51 | 927 | no change |
| 7 Aug 2026, 15:57 | 927 | first reading |
16 posts held, back to 30 June 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 16 posts for this entry, the most recent from 5 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Measured directly from 1 video with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
37 reactions across 13 posts, in 4 distinct kinds. The most used accounts for 64.9% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 🔥 | 24 | 64.9% | |
| ❤ | 6 | 16.2% | |
| 👍 | 6 | 16.2% | |
| 💯 | 1 | 2.70% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 14 of the 16 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 37 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 16 most recent posts we hold, published 30 June 2026 to 5 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Зачем брать землю в аренду, если можно сразу купить в собственность? После поста про переуступку мне написали хороший вопрос: зачем вообще аренда, если можно сразу купить участок и стать собственником? Логика понятная. Но я бы здесь смотрел не на форму владения сегодня, а на весь путь до конечной точки. Допустим, ваша цель построить капитальный жилой дом на участке. Дом вы будете строить в любом случае: и на уч…
🔥1
ZemInveST pinned a photo
Почему на одной переуступке зарабатывают, а на другой - почти нет После прошлого поста могло сложиться впечатление, что если переуступка разрешена и участок удалось взять недорого, то дальше заработать на нём уже несложно. Но сама возможность переуступки ещё не означает, что сделка будет выгодной. Одна из частых ошибок - смотреть только на две цифры. Например: право аренды выиграли за 150 000 ₽, а переуступили з…
🔥3❤1
Почему многие боятся переуступки права аренды… Потому что не понимают механизм Когда люди впервые слышат слово «переуступка», у многих сразу возникает мысль: «Наверное, это какая-то серая схема…» На самом деле всё наоборот. Переуступка права аренды - это законный механизм, который прямо предусмотрен Земельным кодексом. Именно поэтому этим способом каждый год оформляются тысячи сделок. Давайте разберёмся, как эт…
🔥3
Как выкупить землю в Московской области не за 60%, а за 15% от её стоимости? Сегодня 26.07 в 12 МСК на живом эфире разберём реальную сделку моего ученика. Он сам расскажет: как нашёл этот объект; почему землю удалось выкупить на таких условиях; как проходила сделка; на что важно смотреть, чтобы не потерять деньги; можно ли повторить подобную стратегию. Никакой теории ради теории конкретный кейс, цифры и разбор пр…
ТОП 5 ошибок на земельных торгах, которые совершают 90% новичков. Одна из них лишает права участвовать в аукционах на 2 года. Многие думают, что самое сложное в земельных торгах это выиграть аукцион. На самом деле нет. Самое сложное - не допустить ошибок ещё до начала торгов. Именно из-за них люди теряют хорошие участки, деньги и время. Вот пять ошибок, которые я встречаю чаще всего. 1. Не проверяют время пода…
👍2🔥2
Почему ВРИ — это основа работы с земельным участком Если бы меня спросили, что нужно изучить в первую очередь при работе с землёй, я бы ответил без раздумий: Вид разрешённого использования (ВРИ). Именно ВРИ определяет, что можно делать на участке, а что нельзя. По сути, это паспорт земельного участка. Он отвечает на самые важные вопросы: ✔ можно ли построить жилой дом; ✔ можно ли открыть магазин или другой ком…
👍1💯1
Что делать после победы в земельном аукционе? Пошаговая инструкция Многие думают, что самое сложное выиграть земельный аукцион. На самом деле победа это только начало. После окончания торгов важно правильно оформить документы и не пропустить установленные сроки. Именно на этом этапе у новичков возникает больше всего вопросов. Разберём всё по порядку. 1️⃣ Где подписывать договор? После победы договор аренды или …
🔥4
До какой цены можно торговаться на земельных торгах и не переплатить? 3 рабочие стратегии Один из самых частых вопросов, который мне задают: «До какой цены можно поднимать ставку на торгах?» И каждый раз мой ответ начинается одинаково. Это зависит не от участка. Это зависит от того, что вы собираетесь делать с ним после победы. Именно стратегия определяет, сколько можно заплатить за один и тот же участок. Разб…
🔥5👍1
В какой момент человек перестаёт искать ответы? Есть одна вещь, которую я замечаю почти у всех своих учеников. В какой-то момент происходит перелом. Человек перестаёт искать очередное видео. Перестаёт задавать одни и те же вопросы. Перестаёт бесконечно читать бесплатные чаты. И неожиданно происходит другая вещь. За ответами начинают приходить уже к нему. Недавно Екатерина поделилась историей, которая меня зац…
🔥3❤2
ZemInveST pinned a photo
🚀 Новый поток практикума «Земля под ногами» стартовал! Спасибо всем, кто принял решение присоединиться. Теперь начинается самое главное - работа, практика и первые результаты. Если ты смотрел, думал, но пока не решился напиши мне в личные сообщения. Посмотрю, есть ли возможность подключить тебя к этому потоку вручную. Но если понимаешь, что пока не хватает базы или хочешь сначала разобраться в теме это тоже норм…
🔥2
Showing the 12 most recent of 16 posts we hold for @ZemInvST. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 10 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“ZemInveST” (@ZemInvST), 986 subscribers as measured 10 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/ZemInvST.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.