7 Aug 2026, 05:04 UTC114 views13 reactionsread 7 August 2026 Voice message
Как считать финансовую модель
Друзья, финансовая модель — это не сложно. Это просто математика, которая показывает, заработаете вы или нет.
Я всегда считаю до подписания договора. Без цифр — не заходим.
Два главных показателя, на которые смотрю:
1. Доходность (ROI)
Показывает, как быстро окупятся вложения.
В среднем по нашим объектам — 100% годовых. Это значит, что инвестиции возвращаются за год. А дальше объект…
👍5🔥5💯2👌1
5 Aug 2026, 05:30 UTC186 views15 reactionsread 7 August 2026 Photo
Как проверить спрос до подписания договора
Это обязательный пункт. Без него мы не арендуем помещение. Даже с нашей насмотренностью.
Бывало: я был уверен, что объект залетит. Локация хорошая, цена норм, планировка удобная. А рынок решил иначе. Помещение простаивало. И я понял — насмотренность не заменяет проверку.
Поэтому спрос нужно делать всегда.
Что такое тест спроса на самом деле?
Это не поиск арендаторов. Эт…
👍7🔥4💯2👏1🤝1
3 Aug 2026, 05:34 UTC241 views21 reactionsread 7 August 2026 Video
Как найти объект за 15 минут. Чек-лист
Друзья, поиск объекта не должен отнимать полдня. Я нашёл свою систему и сейчас делюсь. 15 минут в день — достаточно, чтобы не пропустить хороший вариант. Главное — не хаотичный поиск, а регулярность.
Вот как я это делаю.
1. Открываю Авито или ЦИАН
Беру телефон, наливаю чай. Вечером, когда уже закончил дела.
2. Ищу по спирали от себя
Начинаю с района в котором живу, который…
🔥13👍4❤2🤝2
31 Jul 2026, 06:00 UTC303 views17 reactionsread 7 August 2026 Photo
5 ошибок новичков в субаренде, которые я совершал сам
Друзья, я помню свой первый объект. Я совершал ошибки, о которых сейчас рассказываю ученикам — и предупреждаю их, чтобы они не повторяли мой путь. В субаренде важно не просто сделать, а сделать правильно. Ошибки на старте могут стоить денег, времени и нервов.
Сегодня разберу 5 самых частых ошибок, которые совершают новички — и покажу, как их избежать.
1. Взять …
❤5🔥5🤝4💯3
30 Jul 2026, 06:32 UTC298 views36 reactionsread 7 August 2026 Photo
Как я начинал? Первый объект, который до сих пор работает и приносит всё больше
Друзья, хочу поделиться историей своего первого объекта. Это не просто «было и прошло». Этот объект работает до сих пор — и приносит с каждым годом всё больше.
Первый шаг без опыта
Я взял свой первый объект, когда у меня ещё не было ни опыта, ни компетенций. Не было понимания, как правильно зонировать, как договариваться с собственника…
🔥21👍10⚡4❤1
29 Jul 2026, 06:00 UTC290 views23 reactionsread 7 August 2026 Photo
Почему субаренда — это не «купил — продал», а бизнес
Многие думают, что субаренда — это простая схема: нашёл помещение, сдал дороже, забрал разницу. Как будто это такая «быстрая перепродажа» квадратных метров.
На самом деле это заблуждение. Субаренда — это бизнес. Со всеми его этапами, рисками, системой и результатами, которые приходят не сразу, а через выстроенные процессы.
Давайте разберём, чем одно отличается о…
🔥11👍7👏3❤1💯1
27 Jul 2026, 09:16 UTC317 views30 reactionsread 7 August 2026 Photo
🔍 Разбор объекта: как мы за 2 месяца вышли на 206% годовых
Друзья, сегодня без воды. Разбираем объект, который запустили пару месяцев назад. Цифры — полностью рабочие.
Объект:
Аренда — 105 000 ₽ в месяц
Чистая прибыль — 43 000 ₽ в месяц
Вложили в запуск — 250 000 ₽
Доходность:
43 000 × 12 = 516 000 ₽ в год
516 000 / 250 000 × 100% = 206% годовых
Что сделали:
— Разделили помещение на две части
— Заселили СДЭК и О…
🔥16👍8❤4👏1💯1
23 Jul 2026, 08:37 UTC386 views20 reactionsread 7 August 2026 Photo
Лето — не сезон. Для нас — лучшее время
Говорят, летом коммерческая недвижимость замирает. Арендаторы в отпусках, сделки встают, все ждут осени.
Я с этим не согласен.
Лето — время, когда многие останавливаются. А кто продолжает — тот забирает лучшие объекты. Потому что конкуренция ниже, собственники сговорчивее, а арендаторы, которые ищут сейчас — ищут реально, а не «просто посмотреть».
И ещё один важный момент: …
🔥9👍6🤝3❤1👌1
17 Jul 2026, 09:06 UTC484 views26 reactionsread 7 August 2026 Photo
Лето в разгаре. И работа, и самое главное семья — всё успеваю😊
Друзья, лето — отличное время побыть с семьёй, сменить обстановку и при этом не терять темп. Я сейчас именно в таком ритме.
Что по объектам:
— Подтянули хвосты по площадям. То, что висело не сданное — многое закрыли. Арендаторы есть. Да, летом их чуть меньше, но они есть. И это радует.
— Веду переговоры по двум новым объектам. Пока рано говорить, но ч…
🔥13👍8👌3❤2
3 Jul 2026, 05:49 UTC751 views20 reactionsread 7 August 2026 Photo
Пятница. Дождь за окном, арендаторы заходят.
Знаете, говорят: «Летом коммерческая недвижимость спит».
А у нас за эту неделю — трое новых арендаторов!
Рынок просыпается. Медленно, но уверенно. Пока все в отпусках и думают, что «сезон не тот», мы забираем объекты и готовимся к осени.
Поэтому мой вам совет: не спите летом.
Пока сетевики отдыхают, можно успеть взять отличное помещение по нормальной ставке. А к осени —…
🔥9👍5💯3❤2👏1
23 Jun 2026, 05:44 UTC657 views27 reactionsread 7 August 2026 Video
Суд по объекту. Реализацию приостановили
Купили объект с инвестором. Хороший, по отличной цене. Планы были: раскадастрировать, сделать ремонт, продать частями. Классный кейс.
Но сейчас пока всё замерло.
На объект подали в суд. Хотят признать его общедомовым имуществом. Повод — там проходят общедомовые коммуникации.
Они действительно там есть. Но немного. И все — транзитные. Просто проходят по нему.
Поэтому, дума…
🔥12👍6🤝6❤2🍾1
Showing the 11 most recent of 11 posts we hold for @Vyal_Alexander. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
