Channel

Недвижимость | Инвестиции в 🇦🇪ОАЭ

@Maltsev_UAE

On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Cite this entry

720subscribers

-26 since we began measuring on 7 August 2026

Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.

Register entry

Telegram ID	-1001854534754
Type	Channel
Username	@Maltsev_UAE
Created	Between 1 October 2022 and 30 September 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated.
First recorded	8 August 2026
Last confirmed live	6 October 2026
Measurements held	8
Confirmed unchanged	1 time, most recently 6 October 2026
On Telegram	t.me/Maltsev_UAE

Topic

Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 20 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.

Growth

8 measurements spanning 60 days, net -26. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 716–750 and does not start at zero.

Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)	Subscribers	Change
6 Oct 2026, 19:21	720	-2
25 Sept 2026, 08:37	722	-11
10 Sept 2026, 11:41	733	-4
31 Aug 2026, 22:27	737	-3
24 Aug 2026, 14:27	740	-2
16 Aug 2026, 02:05	742	-4
8 Aug 2026, 02:02	746	no change
7 Aug 2026, 21:58	746	first reading

Engagement

16 posts held, back to 23 May 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.

Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 16 posts for this entry, the most recent from 7 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.

What this channel posts

Video runtime: 1m 16s
Average length: 25s

Measured directly from 3 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.

Reaction mix

38 reactions across 13 posts, in 7 distinct kinds. The most used accounts for 39.5% of them.

Every reaction kind recorded on the sample, most used first
Reaction	Count	Share
❤	15	39.5%
👍	12	31.6%
🔥	5	13.2%
👏	2	5.26%
🙏	2	5.26%
🎉	1	2.63%
👎	1	2.63%

No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.

Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.

Coverage. Reactions were read on 13 of the 16 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 38 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.

Measured over the 16 most recent posts we hold, published 23 May 2026 to 7 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.

Recent posts

7 Aug 2026, 14:02 UTC72 views1 reactionsread 8 August 2026

Video

🚨 Друзья, у меня в работе — несколько объектов ниже оригинальной цены. Все в срочной продаже. Собственникам горит выйти в кэш — и по части объектов можно ещё дожать цену вниз. Это не «инвестиционные идеи на бумаге». Это готовые юниты с конкретными собственниками, которые уже приняли решение продавать. Что по цифрам: ▪️ Цены — от 850 000 AED ▪️ Дисконт от оригинальной цены — до 35% Примеры из того, что в работе п…

❤1

Signed STAN REALESTATE DUBAI

29 Jul 2026, 07:17 UTC164 views1 reactionsread 8 August 2026

Photo

🌊 Брендированная квартира с полной меблировкой на первой линии моря — от AED 499 000 (11.000.000 рублей)🔥 В Рас-эль-Хайме открывают новую мультибрендовую набережную. Один из самых доступных входов в брендированную недвижимость на побережье ОАЭ. Квартиры будут сданы «под ключ»: заезжай и живи или сразу сдавай. Что в проекте: 🏖 Первая линия, вид на море из окна 🏡 Полностью меблированные брендированные резиденции …

👍1

Signed STAN REALESTATE DUBAI

3 Jul 2026, 05:30 UTC282 views3 reactionsread 8 August 2026

Photo

РЫНОК ДУБАЯ ОТТОЛКНУЛСЯ ОТ ДНА Официальные данные DLD · июнь 2026 ЦИФРЫ (месяц к месяцу): • Квартиры off-plan — 8 067 сделок, +18% • Квартиры готовые — 2 064, +11% • Виллы/ТХ готовые — 791, +65% • Виллы/ТХ off-plan — 639, +12% Рост по всем сегментам. Off-plan держится крепче готового — деньги инвесторов идут в рассрочки. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ: Дно пройдено. Продавцы и застройщики почувствовали уверенность и начали подн…

❤1👍1🔥1

Signed STAN REALESTATE DUBAI

26 Jun 2026, 11:17 UTC313 views6 reactionsread 8 August 2026

Photo

🇦🇪 Готовая квартира в Дубае, которая сдаётся с первого дня. От 12 000 000 ₽. Это цена квартиры в России. Только здесь объект начинает работать сразу: получили ключи — либо живёте, либо сдаёте. Собрал каталог готовых объектов. Без стройки, без ожидания, без «сдача в 2029». Что внутри: ▪ Готовые квартиры от 12 млн ₽ — заехать или сдавать можно сразу ▪ Под аренду — по каждому объекту расчёт реальной доходности, а не…

👍2👏2🔥2

Signed STAN REALESTATE DUBAI

25 Jun 2026, 17:31 UTC281 views6 reactionsread 8 August 2026

Photo

Что будет с дубайской недвижимостью в 2026? 🇦🇪 Честно — я сам ждал коррекцию в 2026–2027. Вне зависимости от каких-либо историй, просто по логике цикла. Март этого года ответил иначе. Что произошло по факту: — Все ждали волну дистресса. Покупателей под неё набежало много: «дайте мне минус 20, минус 30» — люди с новыми деньгами, готовые заходить. — Это, кстати, здоровый сигнал: те, кто понимает цикличность рынка, …

❤2👍2🙏2

Signed STAN REALESTATE DUBAI

24 Jun 2026, 10:49 UTC231 viewsread 8 August 2026

Photo

💸 Месяц назад дирхам стоил 19,10 ₽. Сегодня — 20,37 ₽. Кто зашёл в дубайскую недвижимость в начале июня, уже +6% за месяц. Без аренды, без роста цены объекта. Чистая курсовая разница. Теперь к цифрам. Где мы сейчас по курсу: ▪️ Средний за год — около 21–22 ₽ ▪️ Пик — 23,5 ₽ ▪️ Минимум — 19,1 ₽ ▪️ Сегодня — ~20,3 ₽ По факту это нижняя четверть годового диапазона. За последние 10 лет дирхам надолго ниже 18 ₽ не ух…

Signed Стас Недвижимость Дубай

20 Jun 2026, 06:48 UTC247 views3 reactionsread 8 August 2026

Photo

🚨 Рынок «просел» — а значит, появились сделки, которых не было год назад Многие думают: рынок остыл — значит, ничего интересного. По факту всё наоборот. Именно сейчас, когда объёмы год к году ниже, на рынок выходят продавцы, которым реально нужно выйти в кэш. Развод, переезд, закрытие другой сделки, перекладка капитала — причины разные, итог один: человек готов дать дисконт, лишь бы быстро. И самое вкусное в этом …

👍2❤1

Signed STAN REALESTATE DUBAI

18 Jun 2026, 17:03 UTC246 views2 reactionsread 8 August 2026

Photo

Кое-что случайно попало мне в руки🥹 Свежий разбор жилого рынка Дубая за май — почти 30 страниц, полная картина по сделкам, районам и ценам. Не пресс-релиз «всё растёт», а сухие цифры. И цифры там отрезвляющие. Пока ленты пестрят «Дубай на хайпе, заходи пока не поздно» — реальные данные за месяц говорят другое: ▪️ общий объём сделок — около AED 29 млрд за месяц ▪️ к апрелю рынок просел больше чем на 40% ▪️ год к г…

👍2

Signed STAN REALESTATE DUBAI

12 Jun 2026, 05:46 UTC304 views1 reactionsread 8 August 2026

Квартира в Dubai Marina почти на 600 000 дешевле рынка. Без подвоха — собственник просто торопится. Kempinski Marina Residences, 1 спальня. Рыночная цена около 2 705 000 AED. Цена сделки — 2 100 000 AED. Дисконт ~22%. Это брендовая резиденция на первой линии Marina — сегмент, который обычно не проседает. Скидка не от слабости объекта, а от мотивации продавца: ему нужно выйти быстро. Такие сделки живут недолго и по…

❤1

Signed STAN REALESTATE DUBAI

11 Jun 2026, 14:39 UTC267 views1 reactionsread 8 August 2026

Photo

🚨 Брендовый Rixos в Абу-Даби — самый дешёвый вход в брендовую недвижимость у ADGM. На Reem Island стартовал Rixos Reem Residences — первый freehold-Rixos в столице, под управлением Accor. Что важно понимать: рядом Al Maryah Island — это ADGM, финансовый фризон Абу-Даби (английское право, 0 налогов). Местный аналог DIFC. Для понимания: в DIFC сегодня 10-летняя двушка без вида на Burj Khalifa стоит 8,5 млн AED — тол…

❤1

Signed STAN REALESTATE DUBAI

10 Jun 2026, 14:31 UTC198 views6 reactionsread 8 August 2026

Photo

📊 «Дубай: AED 28,5 млрд за май» — кричат заголовки. Но если убрать хайп и посмотреть на математику — картина интереснее. За май 2026 рынок жилой и коммерческой недвижимости показал AED 28,5 млрд и 10 218 сделок. Звучит мощно. Теперь к деталям, которые в заголовки не попадают. Что по факту: — Жильё: AED 22 млрд, 9 507 сделок — Off-plan тащит рынок — 7 079 сделок на AED 14,2 млрд (≈74% всех продаж) — Средний чек по ж…

❤5🔥1

Signed STAN REALESTATE DUBAI

5 Jun 2026, 12:05 UTC243 views2 reactionsread 8 August 2026

Video

На Palm Jebel Ali выходит новая фаза одного из самых ожидаемых проектов от Nakheel. PALM CENTRAL PRIVATE RESIDENCES Ограниченная коллекция резиденций в центральной части Palm Jebel Ali с собственным приватным пляжем и курортной инфраструктурой. Проект отлично подходит как для комфортной жизни у моря, так и для долгосрочных инвестиций. Низкая плотность застройки, ограниченное количество резиденций и расположение в …

🎉1👍1

Signed Стас Недвижимость Дубай

Showing the 12 most recent of 16 posts we hold for @Maltsev_UAE. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.

Cite this entry

A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 6 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.

“Недвижимость | Инвестиции в 🇦🇪ОАЭ” (@Maltsev_UAE), 720 subscribers as measured 6 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/Maltsev_UAE.

Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.