7 measurements spanning 18 days, net -6. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 1,214–1,223 and does not start at zero.
Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)
Subscribers
Change
25 Aug 2026, 02:05
1,216
-1
21 Aug 2026, 13:03
1,217
+2
18 Aug 2026, 05:04
1,215
-1
15 Aug 2026, 07:29
1,216
-5
11 Aug 2026, 20:16
1,221
-1
7 Aug 2026, 23:03
1,222
no change
7 Aug 2026, 13:57
1,222
first reading
Engagement
12 posts held, back to 15 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
ERR · 30 days
13.5%
avg views ÷ 1,216 subscribers
Avg views / post
164
3 posts measured
Reaction rate
5.61%
reactions ÷ views · ER floor
Posts in window
3
of 12 held
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views — note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate. It is computed over the 2 of 3 measured posts that carry a reaction reading, and over those same posts' views.
What these figures were computed from
Window
Rolling 30 days · latest post in window 6 August 2026
Posts held
12 (15 July 2026 – 6 August 2026)
Views total
493
Reactions total
18
Forwards / comments
not exposed by the public surface — not measured, not estimated
Readings taken
7 Aug 2026, 23:03 UTC
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
Reaction mix
251 reactions across 10 posts, in 8 distinct kinds. The most used accounts for 66.5% of them.
Every reaction kind recorded on the sample, most used first
Reaction
Count
Share
Share, drawn
🔥
167
66.5%
⚡
32
12.7%
👍
15
5.98%
💯
12
4.78%
❤
10
3.98%
👏
8
3.19%
🤝
6
2.39%
🤗
1
0.398%
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 10 of the 12 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 251 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 12 most recent posts we hold, published 15 July 2026 to 6 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
В конце июля еще я давал расклад по кулуарному сбросу строительных площадок крупными игроками. Некоторые восприняли это как сгущение красок.
Вчера Правительство Москвы опубликовало Постановление № 2118 ПП от 5 августа 2026 года. Инсайд стал законом. Рынок недвижимости официально изменил правила игры.
Сухие цифры из документа ставят крест на привычной юнит экономике проектов. Теперь парковочные коэффициенты жестко п…
В субботу 39% из вас выбрали инвестиции в бетон. Срез понятен, приоритеты разделяю.
Как уже писал, мой основной вектор сейчас - коммерция и жилые проекты на стадии закрытых пресейлов. Цифры там сейчас самые интересные. Плюс выстроенная система позволяет не быть привязанным к стройке - я провел в Азии 4 месяца, пока команда полностью автономно вела и закрывала текущие проекты.
Но раз уж тут собрались ценители бетона…
Сижу на депозите под высокий процент и наблюдаю22%
Суббота вечер, какой капитал, я отдыхаю!18%
The shares total 103%, above 100: this poll accepts more than one answer per voter. No per-option vote count is published, so the number of voters who chose each option is not derivable and is not shown.
Как у нас обычно покупают недвижку в Москве? Особенно инвесторы из регионов.
Открывают красивую презентацию, видят зеленые парки на картинках, читают про 10 минут до метро и несут деньги. На рендерах все всегда идеально. А по факту эти 10 минут - это дорога вдоль шумной эстакады или через глухую промзону. Продать иллюзию человеку, который не знает город, проще простого.
Как выбираю объекты я?
Просто беру велик или…
RED7. Иллюзия рантье и реальность трофейных активов.
Короткая заметка о рынке, аренде и здравом смысле.
Живу в RED7. С каждым днем этот апарт-комплекс на Садовом раскрывается для меня по-новому. Инфраструктура докручивается: недавно открыли отличную террасу на четвертом этаже с видом на город. Уже тестировали там летние вина с друзьями. МОПы медленно, но верно приводят в идеальное состояние. Детские болезни с водос…
Моя позиция по коммерции неизменна. Это абсолютный лидер по ликвидности. Здесь не о чем спорить.
Но давайте смотреть на вещи реально. Далеко не каждый готов выходить из зоны комфорта, лезть в стрит-ритейл или забирать дорогие лоты внутри Бульварного. Многим из вас спокойнее сидеть в понятном классическом жилом бетоне. Нормальная консервативная стратегия.
Проблема лишь в том, что 99% того, что сейчас льют на рынок, …
Офисная аномалия. Как работает крупный капитал внутри МКАД
Мы прошлись по низам рынка, посмотрели на ошибки дилетантов новичков. Теперь о том, как работает серьезный капитал и почему я сфокусирован на офисной недвижке внутри МКАД.
Читая отчеты, многие видят стагнацию. Корпорации жмут бюджеты, сидят в гибриде, огромные штаб-квартиры никому не нужны. Кажется, что рынок стоит.
Но если копнуть глубже, мы видим историч…
Кладбище мегамоллов и золотая жила стрит-ритейла
Продолжаем разговор о том, куда прямо сейчас перетекает ликвидность. Вчера мы закрыли тему с посуточной арендой и складами. Сегодня - ритейл.
Если у вас есть иллюзии насчет торговых центров - забудьте. Формат классических ТЦ мертв. По цифрам CMWP, новые площади открываются с рекордной пустотой. Вакансия на старте доходит до 24,6%. Четверть площадей просто никому не н…
Иллюзия посуточной аренды и почему отели истекают кровью
Смотрю, как толпа продолжает скупать бетонные коробки в спальниках под посуточную аренду, и становится смешно. Люди искренне верят, что будут стричь купоны, пока профессиональный рынок бьется в агонии.
Я только что закончил препарировать закрытый отчет CMWP за II квартал 2026 года. 90 страниц жесткой правды. ВВП в минусе, нефтяные качели, дефицит бюджета. Эпо…
Новые нормативы СП-945 уже начали кроить рынок бетона.
За кулисами сейчас происходит весьма показательная история. Крупнейшие топ-девелоперы (называть вслух не будем, инсайдеры и так понимают, о ком речь) тихо избавляются от площадок. Причем скидывают те участки, где проекты уже были полностью прорисованы на бумаге и готовы к старту.
Кому скидывают? Игрокам рангом ниже. Тем, кто смотрит на жилой сектор широко откры…
40 этаж Хэдлайнера. Вид на Сити как идеальный срез текущего рынка. На ваш суд, господа инвесторы, три площадки, которые сейчас перекраивают горизонт.
Прямо под окнами нагло втиснули Top Tower. Коммерческое продолжение района на клочке земли, где по всем канонам градостроительства просился бульвар. Но метры важнее. Надеюсь, архитекторы просчитали нормы безопасности и при малейшем толчке эта махина не сло сложится. И …
🔥11👏4❤3💯3
Showing the 12 most recent of 12 posts we hold for @Kovalchuk_pro. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Polls
The 2 polls we hold for this entry, as Telegram rendered them when we read the post. A poll’s figures keep moving after that, so each one is dated.
Сижу на депозите под высокий процент и наблюдаю22%
Суббота вечер, какой капитал, я отдыхаю!18%
The shares total 103%, above 100: this poll accepts more than one answer per voter. No per-option vote count is published, so the number of voters who chose each option is not derivable and is not shown.
Percentages only — there are no per-option vote counts here, because Telegram publishes none. The public post preview gives each option’s share and a single voter total, and nothing else. Multiplying one by the other would produce a per-option tally that looks measured and is not: the shares are rounded to whole numbers before we ever see them. We print what was published and leave the column that does not exist empty.
The shares need not add up to 100. Rounding alone puts many polls at 99 or 101. A poll that allows more than one answer per voter runs well past 100 by design, and several here do. The bars are drawn against a fixed 100% track at each option’s own percentage rather than normalised to the total, so a poll that exceeds it shows that it does instead of being quietly rescaled.
Read from the 12 most recent posts we hold, published 15 July 2026 to 6 August 2026. Telegram labels each poll by kind — an anonymous poll, a quiz, a closed set of final results — and that label is reproduced rather than paraphrased.
Appears in Telegram’s recommendations for other channels
The reverse of the list above, and a different kind of signal. This does not require this channel to have ever been asked about directly — each row below is a channel we DID ask Telegram about, whose Telegram-generated list happened to include this one. A channel can appear here with an empty list above it, because being named by someone else’s query is independent of having been queried itself.
📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. @Kharyb · 45,815 Telegram ranks this channel #58 of 85 here — alongside 84 others — read 27 August 2026
This channel appears in 1 seed channel's Telegram-generated recommendation list in total. Each is Telegram’s list for THAT channel, not this one — see how this is measured.
Cite this entry
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 25 August 2026 — this
entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Ковальчук | Метры и миллионы” (@Kovalchuk_pro), 1,216 subscribers as measured 25 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/Kovalchuk_pro.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.