IBI投資教室📊金融財經新聞快報

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英皇「ONE JARDINE’S LOOKOUT」重售1伙特色戶獲承接 呎價2.4萬 <匯港通訊> 英皇國際(00163)位於黃泥涌宏德街1號、東半山全新豪宅項目「ONE JARDINE’S LOOKOUT」1伙特色戶1樓C室於昨日簽署臨時買賣合約後未有完成交易，即日於市場上再度招標重售，即獲項目首輪銷售向隅買家以1286.4萬元火速承接，不足兩周已較首次標售價高近一成。重新標售單位為1樓C室，實用面積536平方呎，屬3房連227平方呎平台特色戶，獲多組買家入標搶購，最終成交價為1286.4萬元，成交呎價約2.4萬元，成交售價較首次標售價港幣1179.2萬元高近一成。項目首輪及次輪銷售單位均悉數沽清，以價單定價計算，由命名至次輪，16天套9.3億元，目前仍有3伙單位招標中，為25至27樓C室，實用面積1,175平方呎，屬4房戶型，項目已沽出98%。

聯布少明：9月一手成交回暖 住宅租售比率回落至近7成水平 <匯港通訊> 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨著減息周期啟動，一手成交表現回暖，9月份一手成交量按月回升，導致9月份住宅租售比率回落。以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率9月錄約69%，較8月約79%按月減少約10個百分點；惟比起2004至2023年的20年平均每月約47%，仍高出約22個百分點，可見現時租務需求仍然強勁。踏入10月份，一手交投進一步熾熱，短短9日錄約800宗，已超越9月全月約720宗的水平；加上租務旺季完結，在此消彼長下，估計10月份住宅租售比率將進一步下跌。回顧9月份租務市場，若以十大屋苑計算，綜合美聯分行資料，統計十大屋苑9月於市場的租務個案，合共錄287宗，較8月錄得的425宗按月回落約32.5%，創近7個月新低。若將9月十大屋苑劃分，租務宗數按月「8跌2升」，按月上升的屋苑只有麗港城及美孚新邨，分別增加約26.3%及約…

美聯:周末預約睇樓量按周升2.1% 連升5周創26周新高 <匯港通訊> 據美聯物業分行統計,本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約581組,按周上升約2.1%,連升5周,並創出26周新高。連同重陽節3天長周末計則錄得約768組水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期隨著中央接連推出刺激經濟措施帶動投資氣氛,加上減息威力漸現,導致一手市場表現漸入佳境,繼而惠及整體樓市。此外,新一份《施政報告》出爐在即,市場憧憬政府將推出利好樓市的新措施,導致各區湧現睇樓客出動於各區二手「尋寶」,當中更不乏「偷步」入市者,令本周末二手指標屋苑的預約睇樓量進一步增加。與此同時,年底前美國仍有望減息,本港銀行或「跟風」,配合一手市場「百花齊放」,相信10月份一手交投有望按月顯著增加;料帶動二手交投穩中向好。

日本央行副行長:若對實現預測更有信心 央行將考慮加息 <匯港通訊> 日本央行副行長冰見野良三表示,若對實現經濟及通脹預測更有信心,日本央行將會考慮加息,強調在決定何時加息時,將會逐次會議評估整體數據。冰見野良三表示,日本企業利潤及工資升幅處於歷史高位,今年稍後時間將獲得更多有關工資上升對物價的傳導,以及明年工資談判的數據,同時亦會進一步了解到日圓匯價變動通過進口價格對通脹的傳導作用。他稱,日本央行行長植田和男在與首相石破茂會面時表示,貨幣政策是寬鬆,並會繼續支持經濟,同時表示日本央行有足夠時間仔細監測國內外的金融市場及經濟。

研報掘金｜華泰證券：下調周大福目標價至10.26港元 預計全年收入增長仍會承壓 10月10日｜華泰證券發表報告，自2025財年以來，周大福持續優化門店結構，大力加碼計件黃金產品以及推出暢銷系列傳福，預計截至9月底第二財季內地/港澳同店跌幅按季會有所收窄。不過考慮到金價快速上升，預計第二財季的同店銷售以及全年收入增長仍會承受一定壓力，因此下調2025財年至2027財年各年營業收入預測至900億、946億及995億港元。華泰證券將周大福目標價由10.8港元下調至10.26港元，維持“增持”評級，考慮到金價上升以及計件黃金銷售佔比提升將推高公司的毛利率，因此將其2025財年至2027財年各年歸屬母公司淨利預測降至各56.9億、61.5億及65.6億港元。報告提到，在周大福品牌升級戰略下，將優化低效門店及精開優質門店，考慮到2025財年金價急升對加盟商存貨週轉帶來壓力，預計周大福品牌或錄得5%至7%的關店率，約400至535間門店關閉…

內房再抽升龍湖等曾漲一成 內媒指成都擬買房即可在成都落戶 <匯港通訊> 內媒報道，成都近日發布《關於實施合法產權住房人員落戶的通知 (徵求意見稿)》徵集意見建議。其中，意見提到，在該市行政區域內購買商品住房或二手住房的人員，可在住房所在地申請人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請辦理戶口隨遷，意味著該通知實施後，買房即可在成都落戶。惟通知具體實施日期尚未公布。內房再彈升。藍籌龍湖集團(00960)一度升10.21%至13.82元。融創中國(01918)暫升14.67%。萬科企業(02202)及遠洋集團亦一度彈一成。華潤置地(01109)及中國海外(00688)升4%。

恆大地產等被強制執行2.5億 10月10日｜據天眼查，10月9日，恆大地產集團有限公司新增5條被執行人信息，執行標的合計2.5億餘元，部分案件被執行人還包括呂梁市離石區恆煜房地產開發有限公司、淮北粵誠置業有限公司、重慶同景宏航置地有限公司等，執行法院為呂梁市離石區人民法院、安徽省淮北市中級人民法院、重慶市沙坪壩區人民法院等。風險信息顯示，恆大地產集團有限公司現存660餘條被執行人信息，被執行總金額超717億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人（老賴）及終本案件信息。

阿仕特朗金融(08333)修訂配售價為每股0.261元 下午復牌 <匯港通訊> 阿仕特朗金融(08333)宣布，配售價由原先每股0.26元，修訂為每股0.261元，較10月7日收市價0.325元折讓19.69%。股份下午1時正起復牌。公司擬配售最多1000萬股股份。假設配售股份獲悉數配售，則配售事項的所得款項總額及淨額將分別為約260萬元及約250萬元，公司擬將資金用於集團之一般營運資金。除上述變動外，配售協議的所有條款及條件保持不變且繼續具十足效力及效用。

中國資產突變！10:38，發生了什麼？ 10月8日｜據中証報，早盤集合競價階段，上證指數上漲10.13%，之後回落，上證指數漲幅最低迴落至略超1%。在10:38左右，指數開始拉升走高。假期期間大漲的港股和A50期指，早盤一度大幅跳水，A50期指盤中跌超10%，恆生科技指數最大跌幅超14%。不過，與A股在相同的時間點，10:38左右，也都集體拉升。從9月24日A股反彈以來，今天上午第一次出現較大的分歧，後市如何判斷？分析人士表示，政策大超預期+持續地量下，市場參與者普遍倉位低，多重因素共振，促成了本輪大行情。目前決定市場反彈力度的關鍵在於增量資金入場速度。華夏基金表示，如果對近期行情做歸因分析，短期基本面變化其實並不大，主要系政策帶動投資者預期反轉下的估值修復行情，因此前期跌幅較大的賽道，例如新能源、生物醫藥、TMT等具有更大反彈空間。

大摩上調新世界發展(00017)目標價12.5% 維持「減持」 <匯港通訊> 摩根士丹利發報告指，上調新世界發展(00017)目標價12.5%，從8港元升至9港元，反映受惠減息及為產生流動性採取步伐。維持評級「減持」，主要原因包括：1）公司負債仍較高；2）預計2025年現金收入為負；3）2025財年股息為0。大摩下調對該公司2025和2026財年每股盈利預測79%和34%，反映物業發展利潤率及零售收入預測降低流動性壓力。大摩認爲，新世界可能會從美國聯儲局減息中獲益，並且也在逐步增加現金，包括出售非核心資產以及加快推出新項目。不過覺得債務去槓桿化仍需要時間，因此下調每股盈利，及維持評級。截至6月底，新世界淨負債比率(包括永續債)為71%，高於2023年同期的65%。新管理層將採取審慎的去槓桿策略。出售非核心資產目標上調至130億港元。新世界2024財年平均再融資成本為5%，預計2025財年將會下降。

中國儲能科技發展(01143)成功配售1725.6萬股 籌2610萬元 <匯港通訊> 中國儲能科技發展(01143)宣布，配售事項已於10月7日完成，合共1725.6萬股配售股份，相當於公司經擴大後股本約7.7%，已按每股配售價1.51元，配售予不少於6名承配人。配售事項所得款項總額約為2610萬元，淨額2530萬元，用於開發電動汽車可再生能源充電專用的儲能系統設備，以及用作集團營運資金。該公司原計劃配售最多2070.32萬股新股份。