. ⚖ بیشتر بدانیم؛ 📌درباره فسخ قراردادهای ملکی مراقب باشید در پست قبل گفتیم که ۷ دعوای مهم ملکی حتماً باید در سامانه ثبت شده باشند. اما یک نکته بسیار ظریف وجود دارد که خیلیها از آن غافل هستند: دعاوی تنفیذ فسخ معاملات (یعنی وقتی میخواهید دادگاه تأیید کند که شما قرارداد را به صورت قانونی فسخ کردهاید)، صرفاً با ثبت در سامانه کافی نیست. ▪️مطابق قانون جدید، این دعاوی علاوه بر ثبت، نیازمند ارسال اظهارنامه رسمی هستند. …

Channel
کافه حقوق _ وکیل زینب حسینپور
@law_cafee
On this record: Growth · Engagement · Reactions · Posts · Cite this entry
1,260subscribers
-16 since we began measuring on 6 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 1,000–3,162.
Register entry
| Telegram ID | -1001420795008 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @law_cafee |
| Created | Between 1 April 2019 and 31 October 2021— estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 6 August 2026 |
| Last confirmed live | 29 August 2026 |
| Measurements held | 9 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 29 August 2026 |
| On Telegram | t.me/law_cafee |
Growth
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 29 Aug 2026, 03:01 | 1,260 | -1 |
| 26 Aug 2026, 05:03 | 1,261 | -2 |
| 22 Aug 2026, 20:34 | 1,263 | -3 |
| 19 Aug 2026, 06:46 | 1,266 | -3 |
| 16 Aug 2026, 02:17 | 1,269 | -1 |
| 12 Aug 2026, 12:15 | 1,270 | -3 |
| 9 Aug 2026, 19:22 | 1,273 | -3 |
| 6 Aug 2026, 21:00 | 1,276 | no change |
| 6 Aug 2026, 20:54 | 1,276 | first reading |
Engagement
20 posts held, back to 22 February 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 pageof Telegram’s post history, 20 posts per page.
- ERR · 30 days
- 5.45%
- avg views ÷ 1,260 subscribers
- Avg views / post
- 68.7
- 3 posts measured
- Reaction rate
- —
- this channel exposes no reaction counts
- Posts in window
- 3
- of 20 held
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views— note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate.
| Window | Rolling 30 days · latest post in window 4 August 2026 |
|---|---|
| Posts held | 20 (22 February 2026 – 4 August 2026) |
| Views total | 206 |
| Reactions total | — |
| Forwards / comments | not exposed by the public surface — not measured, not estimated |
| Readings taken | 6 Aug 2026, 21:00 UTC |
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
Reaction mix
25 reactions across 14 posts, in 3 distinct kinds. The most used accounts for 64.0% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 16 | 64.0% | |
| ❤ | 8 | 32.0% | |
| 😱 | 1 | 4.00% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 15 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 25reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 20 most recent posts we hold, published 22 February 2026 to 4 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Recent posts
⚖بیشتر بدانیم؛ 📌هشدار حقوقی (مخصوص دعاوی ملکی) اگر قصد شکایت ملکی دارید، قبل از ثبت دادخواست این متن را بخوانید مطابق با رویههای جدید، ثبتنکردنِ معاملات در سامانه ثبت الکترونیک، حالا به معنای غیرقابل استماع بودن برخی دعاوی است. یعنی اگر دادخواست بدهید، قاضی بدون بررسی ماهوی، قرار عدم استماع صادر میکند. ▪️این ۷ دعوای مهم اگر در سامانه ثبت نشده باشند، در مراجع قضایی شنیده نمیشوند: ۱. شکایت کیفری انتقال مال غیر ۲.…
آجرک الله یا صاحب الزمان (عج) #اربعین 🖤 ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسینپور @law_cafee
📸درخواست طلاق خانم دکتر به این دلیل که چون پزشک شده، دیگه نمیتونه با همسرش که بازاری است و دیپلم داره زندگی کنه!!! جالب اینجاست خانم قبل از ازدواج دیپلم هم نداشته و بعد از ازدواج با کمک همسرش دیپلم گرفته و بعد دانشگاه و... پزشکی هزینه های تحصیل هم با شوهرش بوده... ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسینپور @law_cafee
😱1
📸راهنمای رفع سواثر از سوابق چک برگشتی ➕رفع سواثر صرفا از طریق شعب بانکها و روشهای فوق امکانپذیر است. ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسینپور @law_cafee
👍1
. ⚖ خبــــــــــــــــــــــــر؛ 📌 نیازی به تعویض اسناد مالکیت زرد رنگ نیست سخنگوی سازمان ثبت: اسناد مالکیت حد نگار زردنگ به زودی از حیث نحوه انجام معاملات مشمول قانون الزام به ثبت رسمی شده و تنظیم سند عادی اعم از قولنامه، مبایعه نامه، صلح نامه و ... نسبت به آنها امکانپذیر نخواهد بود. ولی نیازی به تعویض این اسناد مالکیت نیست. ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسینپور @law_cafee
❤1👍1
📌مستند؛ در صورتیکه در خصوص نفقه زوجه حکم قطعی صادر و مبلغ مقطوعی تعیین و از ناحیه زوج پرداخت شود؛ آیا زوجه میتواند هزینههای درمانی حادث بابت عمل جراحی، هزینه دندانپزشکی و مانند آن را به صورت مستقل مطالبه کند؟ ◾پاسخ: در دعوای مطالبه نفقه زوجه، دادگاه با ارجاع موضوع به کارشناس و با لحاظ نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن، میزان نفقه زوجه و ترتیب پرداخت آن را تعیین و اعلام میکند؛ علیالاصول صرف توجه دادگاه به نی…
📌 یادداشت حقوقی؛ پایانِ سردرگمیِ دارندگان املاک قولنامهای (سامانه ثبت ادعا) خیلی از شما دوستانِ کافه حقوق در ماههای اخیر درباره تکلیف املاک قولنامهای و قولهای مبهمی که درباره اسناد رسمی داده میشد، سوال پرسیدین، بالاخره با صحبتهای اخیر سخنگوی سازمان ثبت، تکلیف بخشی از این مسیر روشن شد. «سامانه ثبت ادعا» رسماً وارد فاز اجرایی شده و این یعنی باید این موضوع را جدی بگیرید. این سامانه دقیقاً برای کیست؟ اگر ملکی دا…
❤2
⚖یک نکته طلایی برای پیشگیری: ➕حتماً در متن چک قید کنید: «بابت ضمانت تخلیه ملک موضوع قرارداد اجاره مورخ …» ❌و حواستان باشد تاریخ روی چک نزنید. ➕درمتن جارهنامه، شماره چک و علت تحویل دادنِ آن را دقیقاً بنویسید و امضا بگیرید. ▫️با این کار، اگر کار به اختلاف بکشد، در دادگاه حقوقی دستِ پر خواهید بود و به راحتی میتوانید لاشه چک خود را پس بگیرید. #چک ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسینپور @law_cafee
👍1
📌راهکار درست و قانونی چیست؟ ▪️اگر صاحبخانه بدون دلیلِ قانونی چک ضمانت شما را پس نمیدهد یا آن را برگشت زده است، مسیر شما حقوقی است، نه کیفری. ➕شما باید: ۱. دادخواستی با عنوان «استرداد لاشه چک» به دادگاه حقوقی تقدیم کنید ۲. در دادگاه ثابت کنید که تمام تعهدات خودتان (مثل تخلیه ملک یا پرداخت اجارهبها) را انجام دادهاید و موجر دیگر حق نگه داشتن یا استفاده از آن چک را ندارد. #چک ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسینپور @law_ca…
👍1
. ⚖ بیشتر بدانیم؛ 📌 چرا شکایت «خیانت در امانت» برای چک ضمانتِ اجاره به بنبست میرسد؟ خیلی از مستأجرها فکر میکنند اگر صاحبخانه چک ضمانت تخلیه یا اجاره را برخلاف توافق به بانک ببرد و برگشت بزند، میتوانند بلافاصله به دادسرا بروند و با شکایت کیفریِ «خیانت در امانت»، او را تحت فشار بگذارند. اما در دنیای واقعیِ دادگاهها، ماجرا اصلاً اینطور پیش نمیرود! ➕ چرا دادگاههای کیفری این شکایت را رد میکنند؟ طبق رویه قضایی…
👍1
⚖بیشتر بدانیـم؛ وقتی یک عکسِ ساده، آدرس دقیق خانهتان را لو میدهد! شاید باور نکنید، اما فرستادن یک عکس معمولی برای دیگران، میتواند امنیت و حریم خصوصی شما را کاملاً به خطر بیندازد! وقتی شما با گوشیتان عکسی میگیرید، گوشی به طور خودکار اطلاعات مخفیِ زیادی را روی آن عکس ذخیره میکند که به آن متادیتا (Metadata) میگویند. یکی از این اطلاعات، لوکیشن دقیقِ (مختصات جغرافیایی) جایی است که عکس را گرفتهاید! ❌ خطر کجاست؟…
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @law_cafee. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Cite this entry
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 29 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“کافه حقوق _ وکیل زینب حسینپور” (@law_cafee), 1,260 subscribers as measured 29 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/law_cafee.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.