Channel
@dykhalkin_alex
On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Cite this entry
2,761subscribers
-74 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 1,000–3,162.
| Telegram ID | -1002188540852 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @dykhalkin_alex |
| Created | Between 1 June 2024 and 30 September 2024 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 12 October 2026 |
| Measurements held | 17 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 12 October 2026 |
| On Telegram | t.me/dykhalkin_alex |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 15 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 12 Oct 2026, 18:21 | 2,761 | -11 |
| 5 Oct 2026, 20:14 | 2,772 | -10 |
| 28 Sept 2026, 19:36 | 2,782 | -13 |
| 18 Sept 2026, 21:21 | 2,795 | -1 |
| 14 Sept 2026, 02:19 | 2,796 | -3 |
| 10 Sept 2026, 19:36 | 2,799 | -7 |
| 5 Sept 2026, 16:56 | 2,806 | -4 |
| 1 Sept 2026, 09:52 | 2,810 | -7 |
| 29 Aug 2026, 01:45 | 2,817 | -10 |
| 26 Aug 2026, 07:16 | 2,827 | -1 |
| 22 Aug 2026, 21:17 | 2,828 | -4 |
| 19 Aug 2026, 19:13 | 2,832 | +1 |
| 16 Aug 2026, 21:45 | 2,831 | -3 |
| 13 Aug 2026, 23:35 | 2,834 | +1 |
| 10 Aug 2026, 20:41 | 2,833 | -2 |
| 7 Aug 2026, 20:02 | 2,835 | no change |
| 7 Aug 2026, 19:16 | 2,835 | first reading |
10 posts held, back to 29 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 10 posts for this entry, the most recent from 7 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Measured directly from 1 video with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
106 reactions across 10 posts, in 9 distinct kinds. The most used accounts for 30.2% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 🔥 | 32 | 30.2% | |
| 👍 | 29 | 27.4% | |
| ❤ | 22 | 20.8% | |
| 👌 | 15 | 14.2% | |
| 🏆 | 2 | 1.89% | |
| 💯 | 2 | 1.89% | |
| 🤝 | 2 | 1.89% | |
| 🙏 | 1 | 0.943% | |
| 🫡 | 1 | 0.943% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 10 of the 10 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 106 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 10 most recent posts we hold, published 29 July 2026 to 7 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Тот самый старт продаж, который заслуживает внимания Если вы давно на меня подписаны, то знаете, что я редко советую покупать на старте продаж. Но этот комплекс - тот самый случай, когда есть что показать и у которого есть потенциал. Сегодня поговорим про новый проект бизнес-класса в Джубге. Почему именно он? Потому что вам не надо ехать 5-8 часов по серпантину и очень удобно добираться на авто от Краснодара, Росто…
🔥2❤1👌1🫡1
Как считать реальную доходность, а не ту, что обещают? "Доходность 30% годовых!" Люблю такие объявления! (Нет) Особенно когда через пять минут выясняется, что эти 30% существуют примерно там же, где и розовые единороги и квартиры у моря в Сочи по 150 тысяч за квадрат 😀 Давайте так, высокая доходность и правда бывает. Но только считать её нужно не на калькуляторе в отделе продаж(там вам и 4-5 лет окупаемости нарисую…
👍3❤2👌2💯2
Минус 9,3 млн ₽ за большую семейную квартиру в центре Сочи. Да, это реально. Найти в Сочи большую квартиру для семьи — тот ещё квест. Особенно когда детей двое или трое, и хочется не просто «как-нибудь разместиться», а чтобы у каждого было своё пространство. Особенной у родителей. Вот прям хочется, чтобы была своя большая спальня с гардеробной и санузлом. Иначе огонёк из отношений пропадает😉 Я нашёл 107,3 м² в само…
❤3👍3🔥3
Те самые квартиры, которые можно смело рекомендовать к покупке Некоторые клиенты при выборе квартиры задают мне вопрос: «Александр, а что бы Вы купили себе?» На него я отвечаю без долгих раздумий. Да, большинство моих инвестиций - это отдельная недвижимость. Но если говорить именно о квартирах, то... Я бы выбрал одну из этих трех⬆️ Потому что они соответствуют главному правилу хорошей недвижимости: купил сегодня …
👍4🔥4❤2👌1🙏1
Цена за "квадрат" - главный фактор успешных инвестиций или ловушка? Заметил одну простую закономерность за время ведения своего канала. Посты с минимальной ценой за м2 приносят больше всего откликов и обращений, а также максимальное количество репостов. Например, вот этот. Казалось бы всё логично, чем ниже цена - тем выше спрос. Однако зачастую это одна из самых дорогих ошибок, которую совершают инвесторы. Рынок не…
👌3👍3🔥2
🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ 🗓️27 июля - 02 августа Выгодные лоты: 🟠Скидка 4 млн на семейную квартиру в сданном доме бизнес-класса Полезная информация: 🟠Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в Сочи 🟠Сочи или Краснодар - где купить квартиру? Классные подборки: 🟠5 квартир на Азовском побережье с ипотекой 2% 🟠Подборка квартир с ежемесячным платежом от 35 000 рублей 🟠Лучшие предложения и акции июля
👌4👍4🔥3
Жемчужины июля специально для вас Решили подождать с покупкой? Вернуться к вопросу осенью или ближе к сезону 2027? Ваше право, конечно. Я просто напомню, какие выгодные предложения вы пропускаете. Ставка ЦБ снижается уже десятый раз подряд. Скоро на рынок польётся отложенный спрос от инвесторов и тех, кто покупает для себя. Сейчас застройщики стимулируют спрос акциями, и вот самые интересные, настоящие жемчужины ↓…
👌4👍4🔥4❤1
Рай за 35 000 ₽ — подборка квартир с доступным ежемесячным платежом Все знают: если есть на свете рай — это Краснодарский край. А Сочи — это лучшее место в этом раю. Без шуток, я сам осознанно выбрал Сочи, живу в кайф и ни разу не пожалел. Если вы ещё не в Сочи, то сделайте кое-что прямо сейчас. Представьте жизнь мечты, только не закрывайте глаза, а то как вы читать-то будете? 😀 Вы проснулись в комнате с видом на …
🔥5👍4❤3
Скидка 4 млн на семейную квартиру в сданном доме бизнес-класса Студий и однушек на нашем южном рынке много. Их любят застройщики, их любят инвесторы, их проще сдать или продать. Они элементарно дешевле и хорошо подходят как вариант на отпуск или на зимовку. А вот полноценная трешка в достойной новостройке, удобная для жизни с детьми — это редкость. Если у вас большая семья, и вы хотите жить в современном ЖК на побе…
❤6🔥5🏆2🤝2
Сочи или Краснодар — где купить квартиру? За июль у меня уже третий клиент, который выбирает между Сочи и Краснодаром. Пару вариантов, которые мы с ним рассматривали в обоих городах в его бюджете — показал на карточках выше. Если вы тоже в раздумьях, закину вам пару мыслей. ❗️Главная и самая ощутимая разница между этими двумя городами — даже не море, а ценник. В Сочи метр в новостройках стоит в среднем 400 000 р., …
❤4👍4🔥4
Showing the 10 most recent of 10 posts we hold for @dykhalkin_alex. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 12 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России” (@dykhalkin_alex), 2,761 subscribers as measured 12 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/dykhalkin_alex.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.