Channel
@SmartAgent_ru
On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
1,838subscribers
-7 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 1,000–3,162.
| Telegram ID | -1001342562083 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @SmartAgent_ru |
| Created | Between 1 March 2018 and 31 August 2021 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 12 October 2026 |
| Measurements held | 16 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 12 October 2026 |
| On Telegram | t.me/SmartAgent_ru |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 16 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 99% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 12 Oct 2026, 09:38 | 1,838 | -4 |
| 5 Oct 2026, 15:21 | 1,842 | -4 |
| 28 Sept 2026, 03:37 | 1,846 | -4 |
| 18 Sept 2026, 20:00 | 1,850 | -1 |
| 14 Sept 2026, 17:19 | 1,851 | -2 |
| 10 Sept 2026, 21:37 | 1,853 | +3 |
| 5 Sept 2026, 20:42 | 1,850 | +2 |
| 2 Sept 2026, 00:56 | 1,848 | +2 |
| 30 Aug 2026, 06:55 | 1,846 | +1 |
| 26 Aug 2026, 20:24 | 1,845 | +2 |
| 20 Aug 2026, 00:41 | 1,843 | +2 |
| 17 Aug 2026, 09:26 | 1,841 | -1 |
| 14 Aug 2026, 01:13 | 1,842 | -1 |
| 10 Aug 2026, 23:07 | 1,843 | -2 |
| 7 Aug 2026, 18:30 | 1,845 | no change |
| 7 Aug 2026, 00:46 | 1,845 | first reading |
20 posts held, back to 22 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 2 pages of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 20 posts for this entry, the most recent from 6 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Measured directly from 15 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
1 reaction across 1 post, in 1 kind.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 1 | 100.0% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 1 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 1 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 20 most recent posts we hold, published 22 July 2026 to 6 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
📰 НОВОСТЬ ДНЯ Риэлтору могут поручить вернуть комиссию клиенту если суд признает сделку недействительной МВД, ФСБ и Генпрокуратура готовят пакет «Антифрод 3.0»: спецрегулирование риэлторской деятельности и возврат денег за услуги риэлтора, если сделку потом отменит суд. ⚠️ Что это меняет для АН ✔️ Претензию смогут предъявить не только продавцу, но и риэлтору, который вёл сделку ✔️ Без фиксации проверки объекта и с…
🤖 ФУНКЦИЯ SMARTAGENT Ни одно касание с клиентом не потеряется Раздел «Задачи» в SmartAgent — для риэлторов и агентств недвижимости Позвонить, провести показ, уточнить детали у собственника — риэлтор ведёт десятки клиентов одновременно, и часть договорённостей неизбежно теряется в переписках и памяти. В SmartAgent задача ставится прямо из карточки объекта или клиента — с сроком и исполнителем. ✔️ Задачу создаёте в …
❤1
📄 ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА Суды вдвое чаще на стороне покупателя квартиры Как «дело Долиной» изменило риски вторички После позиции Верховного суда по «делу Долиной» практика судов резко развернулась в пользу покупателей жилья. 📊 Доля решений судов в пользу покупателя по годам, данные Института Гайдара Год % 2023 70 2024 50 2025 41 2026 85 💡 Что это значит для риэлтора ✔️ «Ведомые» продавцы — риск отм…
🤖 ФУНКЦИЯ SMARTAGENT ИИ сам находит покупателя под ваш объект Кнопка «Автоподбор» на карточке объекта — для риэлторов и агентств недвижимости Взяли объект в работу — не нужно вспоминать, кто из клиентов искал похожее. Открываете карточку объекта, нажимаете «Автоподбор» — и SmartAgent сам поднимает подходящие заявки покупателей: по цене, площади и локации. ✔️ Готовая заявка с бюджетом и контактом покупателя — сразу…
Кто в агентстве что может — видно на одном экране Чем больше команда, тем чаще всплывает один и тот же вопрос руководителя: кто из агентов куда имеет доступ. Кому можно публиковать объявления, кому — видеть контакты из базы, кто отвечает за отдел, а кто просто «где-то был на прошлой неделе». В разделе «Мои сотрудники» это собрано в одном месте: • вся команда списком — управляющий, администраторы, агенты; • внутри …
⚖️ ЮРИДИЧЕСКИЙ РАЗБОР Гостевой дом на ИЖС — без смены ВРИ Верховный суд разъяснил спорный вопрос загородного рынка Администрация требовала сменить вид разрешённого использования участка, чтобы дом на ИЖС можно было сдавать гостям. Апелляция и кассация встали на её сторону. ВС отменил оба решения. ✔️ Менять ВРИ участка не нужно — прямая позиция коллегии по гражданским делам ВС ✔️ Опора для собственников, которые сд…
🏦 ДЕНЬГИ И РИСКИ Карту заблокируют прямо в день сделки и это не паранойя — это 115-ФЗ Комьюнити риелторов собрало три операции, за которые банк почти гарантированно заморозит счёт — хотя бы одна встречается почти в каждой сделке с недвижимостью. ✔️ Зарплата 100 тыс. — а на карту падает 700–800 тыс. — комплаенс видит «отмыв», а не аванс за квартиру ✔️ Частые переводы за границу — банк реагирует на саму частоту ✔️ Д…
💬 Клиент написал в Авито, а вести его дальше нужно уже в CRM? Внутри единого мессенджера SmartAgent есть отдельный чат с AI-ассистентом — бирюзовая иконка рядом с обычными диалогами. Это не бот для клиентов, а помощник риэлтора: ассистент читает переписку и сам предлагает, что сделать дальше — карточками с кнопками: ✔️ Создать лид — имя, телефон и суть обращения подставятся сами ✔️ Добавить примечание к лиду ✔️ Пост…
📝 ПРИМЕЧАНИЯ К ОБЪЕКТУ Важная договорённость не теряется в чатах «Клиент просил перезвонить после обеда», «собственник торгуется, но не готов признать это вслух» — такие детали живут в переписке и быстро теряются. В СмартАгенте для них есть примечания прямо на карточке объекта. ✔️ Заметка хранится рядом с объектом — не в чате, не в блокноте ✔️ Видна команде — коллега подхватит сделку без долгих объяснений ✔️ Можно…
📄 ОТЧЁТ СОБСТВЕННИКУ Покажите клиенту рыночную цену и рекламу его объекта Не «мне кажется», а цифры Собственник почти всегда сомневается в цене — «а вдруг продешевили», «а что вообще происходит с моим объявлением». В СмартАгенте на это есть готовый ответ: отчёт для клиента. ✔️ Отчёт о стоимости — позиция объекта среди похожих (до 50 объявлений), цена за метр наглядно ✔️ Отчёт о рекламе — на каких площадках реально…
💌 НАЛОГОВАЯ ЗАМЕТИЛА «А деньги откуда?» — теперь официально спрашивают письмом Московская налоговая начала рассылать письма нигде не работающим гражданам, которые купили квартиру, машину или яхту: будьте добры, поясните источник дохода. Не намёк, не звонок — официальное уведомление с требованием документов. Спрашивают не только про саму покупку. Отдельным пунктом — сдаёте ли купленное в аренду и куда делся доход с…
📊 АНАЛИТИКА РЫНКА Растёт спрос на «новую вторичку» Квартиры в домах младше 5 лет — третий вариант между первичкой и старой вторичкой По данным Аналитического центра Авито Недвижимости, доля таких объектов в общем предложении вторичного рынка уже заметна: ✔️ Ростов-на-Дону — 28,6% ✔️ Москва — 24,3% ✔️ Краснодар — 22,9% ✔️ В среднем по миллионникам — более 15% 💡 Такие квартиры на 9-19% дешевле первички в том же рай…
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @SmartAgent_ru. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Republished by
Channels on the register that have forwarded this channel's posts into their own feed.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 12 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“СмартАгент | агрегатор недвижимости” (@SmartAgent_ru), 1,838 subscribers as measured 12 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/SmartAgent_ru.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.