20 Oct 2026, 12:05 UTC≈1,010 views22 reactionsread 21 October 2026 Photo
🔥 На торгах побеждает не тот, кто предложил больше
А тот, кто заранее знает, сколько готов заплатить.
Представьте ситуацию.
На торги выставили коммерческое помещение за 15 млн рублей.
Рыночная стоимость похожих объектов - около 25 млн.
Выглядит как отличная возможность заработать, верно?
Но на аукцион приходят несколько участников.
Цена начинает расти.
16 млн.
18 млн.
20 млн.
22 млн.
И тут включается азарт.
…
❤14👍4❤🔥2🔥2
19 Oct 2026, 13:50 UTC526 views18 reactionsread 21 October 2026 Photo
Два одинаковых помещения. Разница в цене - 30 миллионов. Почему?
Представьте два коммерческих помещения.
Одинаковая площадь, один район, похожее состояние. Даже арендные ставки примерно одинаковые.
Но одно помещение стоит 50 млн рублей, а другое - 80 млн.
Откуда такая разница?
Дело в том, что в коммерческой недвижимости стоимость квадратного метра - далеко не главный показатель.
На цену объекта влияют десятки ф…
❤10👍5🔥3
18 Oct 2026, 10:43 UTC91 views24 reactionsread 21 October 2026 Photo
КУПИЛИ ЗА 16,5 МЛН. ПРОДАЛИ ЗА 39,3 МЛН.
Рассказываю про один из моих объектов - нежилое помещение, Москва, ул. Кржижановского, 15.
1. КАК ПОКУПАЛИ
Мы объединили капитал с бизнес-клубом «Точка динамики» и купили помещение на торгах у города Москвы.
Цена покупки - 16,5 млн руб.
Стратегия - апартаменты на продажу
2. ЧТО СДЕЛАЛИ
Начальный проект давал 6 апартаментов. В процессе ремонта решили заузить коридор, эт…
❤11🔥6👍5❤🔥2
16 Oct 2026, 18:11 UTC255 views2 reactionsread 21 October 2026 Photo
Одни покупают недвижимость и годами ждут прибыли. Другие находят объекты, на которых можно заработать миллионы. В чём разница?
Меня зовут Рустам Байрамов. Я предприниматель и инвестор в недвижимость.
Я покупаю объекты, вижу потенциал там, где другие видят проблемы, увеличиваю их стоимость и превращаю недвижимость в доходный актив.
Для меня недвижимость - это не просто квадратные метры, а инструмент приумножения ка…
❤2
16 Oct 2026, 11:45 UTC111 viewsread 21 October 2026 Photo
Не каждый арендатор делает вашу недвижимость дороже.
Казалось бы, чем выше арендная плата, тем лучше для собственника.
Но в коммерческой недвижимости это работает не всегда.
Представим ситуацию.
У вас есть помещение, которое можно сдать за 500 тысяч рублей в месяц надёжной компании с понятным бизнесом.
И появляется другой арендатор, готовый платить 650 тысяч.
Разница - 1,8 млн рублей в год.
На первый взгляд, в…
15 Oct 2026, 11:30 UTC119 viewsread 21 October 2026 На торгах продают даже яхты. Почему об этом мало кто знает?
Когда речь заходит о торгах, большинство сразу думает о квартирах, коммерческих помещениях и земельных участках.
Но на самом деле список гораздо шире.
Что ещё можно купить на торгах?
🚗 Автомобили - от бюджетных до премиальных.
🚜 Спецтехнику - экскаваторы, погрузчики, грузовики.
🏭 Оборудование - производственные линии, станки, инструменты.
💎 Ювелирные изд…
14 Oct 2026, 11:32 UTC149 views1 reactionsread 21 October 2026 Photo
Купить помещение - полдела. А что дальше?
Многие думают, что инвестиции в коммерческую недвижимость - это купить объект, сделать ремонт, найти арендатора и получать деньги.
Но на практике всё гораздо интереснее.
Если ты занимаешься коммерческой недвижимостью, ты должен разбираться не только в квадратных метрах и стоимости аренды.
Ты должен понимать:
Электрику - где находится щитовая, какая выделенная мощность, в…
👍1
13 Oct 2026, 11:35 UTC270 views1 reactionsread 21 October 2026 Photo
Купить недвижимость на торгах на 30% дешевле рынка. А потом пожалеть.
Многие думают, что главное на торгах - купить объект как можно дешевле.
Но низкая цена ещё не означает выгодную сделку.
Представим ситуацию.
На рынке помещение стоит 100 млн рублей. На торгах аналогичный объект выставляют за 70 млн.
Кажется, вот они - 30 миллионов потенциальной прибыли.
Но дальше начинается самое интересное.
После покупки вы…
❤1
12 Oct 2026, 12:38 UTC165 views4 reactionsread 21 October 2026 Photo
Если бы я слушал всех, кто говорил “не получится”, мне бы сейчас нечего было рассказать.
Сколько раз я слышал:
«Не берись».
«Это слишком сложно».
«У тебя не получится».
«Зачем тебе этот риск?»
И знаете что? Я всё равно брался и делал.
Да, ошибался. Да, терял время и деньги. Но каждый раз получал то, чего никогда не получишь, стоя на месте, - опыт.
И вот что я понял: люди часто оценивают твои возможности через при…
❤4
11 Oct 2026, 11:35 UTC173 views2 reactionsread 21 October 2026 Photo
Почему один объект продают за месяц, а другой висит годами?
И дело далеко не всегда в цене.
Недвижимость - такой же продукт. И здесь работают те же законы продаж.
Одна из главных ошибок собственника - думать: «У меня хороший объект, покупатель сам всё увидит».
Не увидит.
Покупатель видит то, что ему показали.
Можно сказать: «Помещение 150 м², арендатор платит 250 тысяч».
А можно показать, сколько объект принос…
👍2
10 Oct 2026, 11:30 UTC178 views4 reactionsread 21 October 2026 Photo
Друзья, вы знаете что такое «сервитут»?
Если нет, то рассказываю:
Сервитут - это право ограниченного пользования чужой недвижимостью или земельным участком.
Проще говоря, недвижимость принадлежит одному человеку, но другой имеет законное право пользоваться её определённой частью.
Пример в недвижимости
Представим, что ты купила коммерческое помещение, но попасть в него можно только через территорию соседнего собс…
👍3❤1
9 Oct 2026, 10:08 UTC178 viewsread 21 October 2026 Сапожник с сапогами 👌
Когда ты сам занимаешься объектом, знаешь все его особенности, видишь потенциал и понимаешь перспективы, решение инвестировать в него собственные деньги становится вполне логичным.
Поэтому я тоже приобрёл апартаменты в здании, которым занимаюсь.
Мне нравится этот объект, я вижу в нём перспективу и сам готов вкладываться в его развитие.
Для меня это главный показатель уверенности в проекте - …
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @Investbayramov. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.